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• （2022）成房評第D008號 結(jié)果報告 .pdf

調(diào)查表

變賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2022年7月29日10時至2022年9月27日10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***dorId=641826，)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

注：1.特別提醒：司法拍賣的***市住房已經(jīng)納入限購政策管理范圍，競買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有***市購房資格，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價***購房資格為由拒絕交納成交價***拍處理。

2.標(biāo)的物占有情況：空置。特別說明：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，***區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。是否能參拍請自行咨詢相關(guān)部門，本院不負責(zé)實際交付。

3.***對上述標(biāo)的進行評估形成了中興智業(yè)（2022）成房評第 D008 號房地產(chǎn)估價***上述標(biāo)的評估總價***an>178600

4.拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。房屋所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等各種費用均由買受人自行承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期無正當(dāng)理由未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。

5.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣財產(chǎn)提供的現(xiàn)場圖片，供競買人參考。請競買人在拍賣前必須親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，仔細審查拍賣財產(chǎn)，調(diào)查是否存在其他瑕疵，認真研究查看所競買拍賣財產(chǎn)的實際情況。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵。

　二、變賣方式：

1、本次變賣活動期限為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***行進入到24小時競價***span>24小時競價***賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***結(jié)束，競價***變賣期結(jié)束）。

2、競買人需要先報名交納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣價***得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

　　三、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院有處置權(quán)但不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證及現(xiàn)場清場。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

四、標(biāo)的物過戶等登記手續(xù)及相應(yīng)的稅費由買受人自行辦理和承擔(dān)，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

五、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

　　六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年7月25日前與本院聯(lián)系。

七、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣價***束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***退回，凍結(jié)期間不計利息。

八、如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款請在成交后十五日內(nèi)全部繳入法院指定賬戶。（開戶單位：***市***區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶行：***成都二仙橋支行；賬號：***）并在余款繳付后七個工作日內(nèi)由本人攜帶相關(guān)身份材料到***省***市***區(qū)人民法院（地址：***區(qū)建***路三段36號）執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》，之后于二十個工作日內(nèi)聯(lián)系執(zhí)行法官辦理領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等相關(guān)事宜。

　　九、司法變賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付變賣價***能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

　十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

***在拍賣期間組織看樣工作，有關(guān)看樣、產(chǎn)權(quán)過戶等咨詢服務(wù)請聯(lián)系：***046，400-996-3600。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：***807

聯(lián)系地址：***市***區(qū)建***路三段36號***區(qū)人民法院

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年七月十二日

變賣須知

　　***市***區(qū)人民法院將于2022年7月29日10時至2022年9月27日10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***dorId=641826，)進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

　　一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

　　二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

　　三、特別提示：競買人須為具備完全民事行為能力的自然人和法人（競買人在京東網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在公證處進行公證，并在開拍前向***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦公室辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

　　五、本次變賣活動期限為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***行進入到24小時競價***span>24小時競價***賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***結(jié)束，競價***變賣期結(jié)束）。

　　六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額100016支付變賣價***在對變賣標(biāo)的物第一次確認出價***京東系統(tǒng)提示報名交納變賣價***an>100016，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣價***入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價***即時釋放。變賣未成交的（或流拍的），競買人的變賣價***動結(jié)束后即時釋放，變賣價***不計利息。

　　七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行變賣。標(biāo)的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。變賣人對標(biāo)的物的面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***競買人在變賣前必須仔細審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為。

　　八、變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款。如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（***市***區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶行：***成都二仙橋支行；賬號：***）并在余款繳付后七個工作日內(nèi)由本人攜帶相關(guān)身份材料到***省***市***區(qū)人民法院（地址：***市***區(qū)建***路三段36號）執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》，之后于二十個工作日內(nèi)聯(lián)系執(zhí)行法官辦理領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等相關(guān)事宜。

　　九、買受人逾期未支付變賣尾款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，本法院將從原買受人所交納變賣價***賣公告中所確定的保證金不予退還且原買受人不得再次參加競拍。變賣成交后買受人悔拍的，從所交納變賣價***賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

　　十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶等登記手續(xù)及相應(yīng)的稅費由買受人自行辦理。　　

十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。本次變賣活動計價***幣。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳?biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行承擔(dān)；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人自行承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費用。

　　十三、變賣時的成交價***人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

　　十四、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

　　十五、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

　　十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

　　十七、司法變賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣價***能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身的情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

　　十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

法院咨詢電話:***046，400-996-3600

法院監(jiān)督電話：***807

　***市***區(qū)人民法院

　　二〇二二年七月十二日