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• 匯房估字（2022）第016號 五***市美食***街（現(xiàn)場門牌為***路8-11號）的房地產(chǎn)價***df
• （2021）瓊9001執(zhí)415號拍賣裁定書.pdf

***省五***市人民法院

拍賣公告

***省五***市人民法院將于2022年9月29日10時起至2022年9月30日10時止（延時的除外）在***省五***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：http***2919；戶名：五***市人民法院)進行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的、拍賣方式

被執(zhí)行人楊國忠名下位于五***市美食***街（現(xiàn)場門牌為***路8-11號）的房產(chǎn)（房權(quán)證號：五***市房權(quán)證***鎮(zhèn)字第6-21280 號）。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價***n>***起拍價***n>***

保證金：100000增價***span>000

（一）本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

（二）拍賣方式：本次拍賣為增價***保留價***（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價***人則競買成功）。

（三）拍賣成交后，本院僅負責向相關(guān)部門送達成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)過戶詳情買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

（四）標的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔。

【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件。上述房產(chǎn)如未進行實地拍攝，則所示室內(nèi)圖片系相似戶型實拍圖，僅供參考，室內(nèi)詳情以現(xiàn)場實際看樣為準】

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

特別提示：競買人需自行了解***省有關(guān)限購政策，非***省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在***省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人繳納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價***賣價***價***。

競買人可自行到當?shù)刈》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局查閱：瓊建房[2020]105號***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件。

（二）競買人須以本人/***名義在京東網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)京東賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向***省五***市人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)***。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

（1）咨詢自2022年8月29日起至2022年9月29日止接受咨詢（限工作日的8：30-12:00，14:30-17:30）。

（2）看樣時間與方式：請有意者直接前往看樣。

四、特別提示

（一）拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費由買受人自行查詢并處理，上述費用的具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當?shù)氐呢敹?、房管、國土?**等相關(guān)職能部門及單位***，拍賣人不承擔一切責任。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，請競買人自行到相關(guān)職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）網(wǎng)***認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

（四）與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（五）對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

（六）本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。

五、支付、成交方式

（一）拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年10月15日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：五***市人民法院，開戶行：五***市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：***，請注明“（2021）瓊9001執(zhí)415號楊國忠房產(chǎn)拍賣余款”。

買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合海南限購政策的證明材料（如購房資格碼）及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時間、地點***、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時提取標的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

（二）依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

六、備注

司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標的物詳情咨詢電話：***

法院監(jiān)督電話：***

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

網(wǎng)址：http***2919

聯(lián)系地址：***省五***市***路1號

***省五***市人民法院

二〇二二年八月二十八日

海 南 省 五 指 山 市 人 民 法 院

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買須知

一、本院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂如下須知，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守相關(guān)法律規(guī)定及本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買（但需要符合標的物所在地相關(guān)房地產(chǎn)限購政策）。如參與競買人（自然人或組織機構(gòu)）未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)到本院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)***、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位***，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；拍賣成交后，標的物競得者（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于開拍前3個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

四、下列機構(gòu)***：

（一）、負責執(zhí)行的人民法院；

（二）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

（四）、（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

競買人應(yīng)當在參加拍賣前按京東網(wǎng)***納競買公告所確定的保證金報名，京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺支付系統(tǒng)會凍結(jié)該筆款項。未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺確認后，取得競買資格。京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺將向取得資格的競買人賦予競買代碼，競買人以該代碼參與競買。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于起拍前五個工作日之前向本院提交有效證明，資格經(jīng)本院確認后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，本院將確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。已通知的優(yōu)先購買權(quán)人未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。

六、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價***價***交；競價***價***賣流拍。

七、【競價***司法拍賣從起拍價***出價***競價***24小時。拍賣活動設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價***價***；在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)，直至競價***人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。

九、拍賣成交后，買受人交納的保證金將由京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺支付系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶充抵價***款應(yīng)當在拍賣公告確定的期限內(nèi)交付本院指定賬戶。填寫繳款單時，請在繳款用途中注明本案執(zhí)行案號、標的物名稱***。其他競買人交納的保證金由京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺支付系統(tǒng)在競價***七十二小時內(nèi)解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***七十二小時內(nèi)由京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺支付系統(tǒng)解凍（通過銀行卡直接繳納的，一般會在3-5個工作日退回到銀行）。保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人支付全款后，須由買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合標的物所在地限購政策的證明材料、委托手續(xù)等原件，按照法院通知的時間，到***省五***市人民法院（地址：***省五***市***路1號）簽署拍賣成交確認書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。在拍賣款項交付法院后辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體交付時間請咨詢拍賣人）。

十、買受人逾期未支付拍賣款構(gòu)成悔拍的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案執(zhí)行人的債權(quán)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)或被執(zhí)行人的罰金等。

十一、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，憑法院《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認書》、拍賣款收款收據(jù)自行辦理過戶手續(xù)，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，以及拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證等原因會導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十二、本次拍賣活動計價***幣，本次拍賣標的物的參考價***的物所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費按照《拍賣公告》中規(guī)定的方式進行繳納（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土?**等相關(guān)部門了解）。

十三、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳说奈锸褂玫乃?、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行查詢并處理；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人自行查詢并處理，拍賣人不承擔上述費用。

十四、買受人付款后應(yīng)及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十五、拍賣時的成交價***人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十六、參加競買的人應(yīng)當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前撤回拍賣或拍賣結(jié)束前暫緩、中止拍賣。

十八、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***/span>京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身的情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

二十、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

二十一、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報；競拍相關(guān)操作問題，請咨詢京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺客服；本須知未盡事宜，請向本院咨詢。

咨詢電話：***（節(jié)假日除外）

標的物詳情咨詢電話：***

咨詢時間：8:00-12:0014:30-17:30（節(jié)假日除外）

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

本院監(jiān)督電話：***

本院聯(lián)系地址：***省五***市***路1號

特別說明：

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）拍賣財產(chǎn)已知及和可能存在的瑕疵權(quán)利負擔已在拍賣公告和標的物介紹里說明，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。

（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（六）對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

（七）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示

（八）競買人應(yīng)對帳號及密碼的安全負責，并對使用帳號及密碼進行的所有競價***在網(wǎng)絡(luò)競價***有操作均視為競買人本人真實意思的表示和體現(xiàn)，由此產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行承擔。

（九）網(wǎng)絡(luò)競價***式，競買人點擊應(yīng)價***價***價***應(yīng)價***定程序操作。

（十）由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競價***出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法在網(wǎng)上出價***他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），京東網(wǎng)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及本院不承擔任何責任。

①網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊；

②網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、毀損；

③在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價***時，出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁堵或者斷網(wǎng)、停電；

④出現(xiàn)不可預(yù)見和防范的硬件故障，如：服務(wù)器突然死機等；

⑤競價***算機等功能設(shè)備、設(shè)備故障或使用不當?shù)纫蛩兀?/span>

⑥其他不可抗力的因素。

（十一）買受人悔拍后保證金不予退還