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丹***市人民法院關(guān)于對

丹***市六***鎮(zhèn)東方佳***區(qū)一套住宅房屋進行第二次拍賣的

拍 賣 公 告

丹***市人民法院定于2022年10月4日10時至10月5日10時（延時除外）在【京東網(wǎng)】網(wǎng)絡司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http***2276）舉行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

位于丹***市六***鎮(zhèn)大柳樹村漢***路北側(cè)東方佳***區(qū)3幢1801號住宅房屋（建筑面積116.81㎡），第二次拍賣。

起拍價***ong>34.432

競買保證金：6

增價***trong>每次1000

請競買人留意銀聯(lián)在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡的支付限額，如需競買，建議提前1-2天報名交納保證金，以免錯過競拍時機。

競買人應在拍賣競價***交納保證金，經(jīng)本院或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，未競得標的的競買人所交付的保證金全額無***路退回；買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

公告之日起至拍賣日前在標的物所在地公開展示。

有意競買者可自行看樣或與拍賣輔助機構(gòu)***。

聯(lián)系電話：肖女士187 7275 9208

三、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其它組織均可申請參加競買（法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外），競買人在參拍前應當認真了解拍賣標的物的現(xiàn)行客觀狀態(tài)以及權(quán)利限制，認真閱讀《拍賣公告》《競買須知》《拍賣標的情況調(diào)查表》等拍賣文件后決定競買行為，競買人參與競買的，視為已全面了解并認可拍賣文件，接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

四、瑕疵說明

1、房屋建筑面積來源自預測報告，商品房買賣合同顯示房屋建筑面積為115.961㎡，具體以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時登記為準，若出現(xiàn)誤差，拍賣成交價***。

2、拍賣標的為毛坯房，辦理有預告登記手續(xù)，現(xiàn)抵押于中國農(nóng)業(yè)銀行丹***市支行。

3、拍賣成交后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人持法律文書自行辦理，辦理過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于增值稅及附加、城市維護建設費、印花稅、土地增值稅、所得稅、契稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費等，以相關(guān)部門最終核定為準）依照最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定由相應主體承擔，相應主體無法（力）承擔的，由買受人自行協(xié)調(diào)解決并承擔相應風險。

4、拍賣成交后，涉及房屋水、電、氣、物業(yè)管理戶名變更登記由買受人持法律文書自行辦理并承擔費用。

五、與拍賣標的物有關(guān)人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人）可參加競買，不參加競買亦請關(guān)注本次拍賣活動全過程。

六、對拍賣標的權(quán)屬持有異議者，可于拍賣開始前通過拍賣輔助機構(gòu)***。

七、網(wǎng)絡司法拍賣程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條以及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定情形的，本院可以撤銷（回）本次網(wǎng)絡司法拍賣。

八、競買人如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人須事先通過拍賣輔助機構(gòu)***，資格經(jīng)本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)***。

九、有關(guān)本次拍賣公告于2022年9月18日同步在《人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)》《京東網(wǎng)》《淘寶網(wǎng)》《公拍網(wǎng)》《中拍網(wǎng)》以及《丹江口電視臺》發(fā)布。拍賣事項已由拍賣輔助機構(gòu)***，無法送達的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為送達。

拍賣輔助機構(gòu)：***

咨詢電話：肖女士187 7275 9208

聯(lián)系地址：***省丹***市***路116號（長辦對面）

法院舉報監(jiān)督電話：0719- 522 3233（徐法官）

丹***市人民法院

2022年9月18日

競買須知

丹***市人民法院定于2022年10月4日10時至10月5日10時（延時除外）在丹***市人民法院【京東網(wǎng)】網(wǎng)絡司法拍賣平臺對位于丹***市六***鎮(zhèn)大柳樹村漢***路北側(cè)東方佳***區(qū)3幢1801號房屋（詳見《拍賣標的情況調(diào)查表》）進行第二次拍賣，現(xiàn)將網(wǎng)絡拍賣有關(guān)事宜敬告各位競買人如下：

一、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容，勿以文件冗長、繁瑣而忽視某些條文，以免引發(fā)爭議或訴訟。

二、網(wǎng)絡司法拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人資格

1、競買人（含自然人、法人、其他組織，下同）應當具備完全民事行為能力。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對拍賣標的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人委托他人代為競買的，應當在拍賣開始前通過拍賣輔助機構(gòu)***，成交后本院可直接裁定委托人為買受人。

3、競買人參拍前，需通過網(wǎng)絡司法拍賣平臺實名注冊并支付相應的保證金后方可取得競買資格，線上支付競買保證金操作流程由競買人按照網(wǎng)絡司法拍賣頁面提示自主進行。

4、申請執(zhí)行人申請不交保證金參加競買的，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十七條的有關(guān)規(guī)定辦理。

5、優(yōu)先購買權(quán)人應于拍賣開始前3日通過拍賣輔助機構(gòu)***，經(jīng)本院認定后享有優(yōu)先購買權(quán)資格。逾期不提交的，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、網(wǎng)絡拍賣競價***律責任

1、本次網(wǎng)絡司法拍賣在公告的拍賣時間內(nèi)從起拍價***出價***競價***5分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***span>5分鐘。

2、競買人可在網(wǎng)絡司法拍賣平臺【幫助中心】【競買流程體驗】欄目模擬競買，以便熟悉網(wǎng)絡競買操作流程。

3、競買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價***價***an>

4、網(wǎng)絡司法拍賣具有嚴肅性和權(quán)威性。競買人應當認真閱讀拍賣文件并掌握網(wǎng)絡競買操作流程，出現(xiàn)惡意競買等擾亂司法拍賣秩序的，競買保證金不予退還，情節(jié)嚴重的，本院將依法追究其法律責任。

五、拍賣成交

1、網(wǎng)絡競價***載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺公示后，拍賣成交。

2、買受人應當在拍賣成交之日起十日內(nèi)付清拍賣成交價***證金可以抵扣），拍賣成交價***至下列銀行賬戶內(nèi)：

戶名：丹***市人民法院

開戶行：中國建設銀行丹江口***路支行

賬號：***

買受人逾期未支付成交款視為悔拍。

買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

因買受人悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3、買受人應當在拍賣成交價***時攜帶有效身份證明文件以及拍賣成交支付憑證至拍賣輔助機構(gòu)***，由拍賣輔助機構(gòu)***。

4、拍賣成交結(jié)果經(jīng)核實無誤且拍賣成交價***后，本院將依法作出拍賣成交裁定并辦理滌除抵押和解除查封等手續(xù)。

5、標的物若有涉及抵押以及查封等權(quán)利限制的，滌除抵押、解除查封需要一定時間來完成，若因其他事由需要辦理滌除輪候查封以及公告注銷等手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應延長。

六、拍賣標的移交

1、拍賣標的自拍賣成交裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移，買受人應按司法程序簽收相關(guān)法律文書。

2、拍賣標的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及水、電、氣等戶名變更手續(xù)均由買受人持相關(guān)法律文書自行辦理，變更后的產(chǎn)權(quán)所有人名稱***。因買受人名稱***（包括但不限于二次過戶產(chǎn)生的費用）由買受人承擔。

3、買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及水、電、氣等戶名變更手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅、費等按本次拍賣公告要求負擔。

4、拍賣標的能否辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及其所需時間和稅費請競買人于競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔。

本院對能否辦理轉(zhuǎn)移登記不作承諾，不承擔轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的一切費用。

5、除前述2、3、4項外，標的移交按照最高人民法院（法釋〔2004〕16號，2020年12月23日修訂）《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條的有關(guān)規(guī)定辦理。

6、其他參見拍賣公告第四條瑕疵說明。

七、特別提示

1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，本院已就拍賣標的稅費負擔以及已知及可能存在的瑕疵作了詳盡的說明。請競買人在參拍前親臨現(xiàn)場實地看樣，調(diào)查是否存在其它瑕疵，競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解認可并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。

2、本次拍賣活動計價***幣。起拍價***不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發(fā)生的其他費用。

3、競買人應當遵守競買須知的規(guī)定：不得阻撓其他競買人競拍；不得操縱、壟斷競拍價***買人之間出現(xiàn)惡意串通等有損公平競買的行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本院有權(quán)取消其競買（得）資格并追究其法律責任。

4、本院根據(jù)法律規(guī)定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

5、為便于買受人及時收到本院的法律文書以及通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺預留的聯(lián)系地址***。如需變更，買受人應持有效證件來本院填寫送達地址***。

6、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0719- 522 3233（徐法官）

7、其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)***。

拍賣輔助機構(gòu)：***

咨詢電話：肖女士187 7275 9208

聯(lián)系地址：***省丹***市***路116號（長辦對面）

丹***市人民法院

2022年9月18日