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以下內容摘自：***

估價***順中評報字[2022]W06017號

（評估報告內容僅供參考，本條僅拍賣溫泉養(yǎng)生谷H3區(qū)第9棟02號）

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***市***區(qū)人民法院

關于***省***市龍門縣***鎮(zhèn)龍門富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷H3區(qū)第9棟02號的拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：http***/2598）進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

***省***市龍門縣***鎮(zhèn)龍門富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷H3區(qū)第9棟02號。權利證號:粵（2018）龍門縣不動產權***號；房屋建筑面積：184㎡；登記日期:未注明；土地/房屋用途：住宿餐飲用地/商業(yè)服務；土地使用期限：2010-05-26起，2050-05-25止。

公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。

注：1、該標的物實地與產權證上的面積不一致，實地有違建部分，本次拍賣以產權證登記的為準。

2、本次不動產過戶交易過程中所產生的稅費由原權利人和買受人各自負擔（即“各付各稅”），但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人應自本院送達相關拍賣成交裁定書之日起10個工作日內完成拍賣財產的核稅、繳稅手續(xù)。墊付之日起***日內，持有效支付憑據至本院申報退款。

未按本院指定期間辦理核稅、繳稅、申報退款均視為買受人自愿替原權利人負擔本次拍賣不動產過戶交易過程中所產生的稅費。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、燃、物業(yè)管理等欠費均由買受人支付，拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。

起拍價***trong>***1056305000

二、咨詢、展示看樣的時間

本公告發(fā)出之日起辦公時間接受電話咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）。如有疑問請撥打網拍輔助機構***：***。

本標的僅接受短信方式預約，標的物集中看樣時間：******月***日下午***時，如需預約看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日以上預約，并編輯短信（短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至***975作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

三、競價***trong>

設有保留價***方式，至少一人報名且出價***價***。本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、競買人條件及優(yōu)先購買權

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

（三）如為限***區(qū)不動產請自行確定是否具有相關資格，如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

（四）參與競買人未開設京東賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于******月***日前一同到***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準備身份證原件及復印件一份。公司辦理委托須準備營業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復印件一份、公章），并于競買成功后一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（五）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、保證金及款項繳納

拍賣競價***將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。以上標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款（拍賣成交款扣減保證金）在******月***日前繳入法院指定賬戶[戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***佛山華達支行；賬號：***，需備注本院執(zhí)行案號（2022）粵0604執(zhí)1561號，執(zhí)行員瞿茜]，并將買受人身份證復印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院（傳真號碼：***；郵箱地址：***23@qq.com；地址：***市***區(qū)汾***路209號***市***區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳）。身份證復印件需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標的物名稱、案號及執(zhí)行員名字。本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門（約三十個工作日），再通知買受人（本人攜帶身份證原件）***日內到本院辦理有關手續(xù)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)（即視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

本次拍賣本院未指定任何金融機構***，如需通過網拍平臺一鍵貸款/線上貸***道申請貸款的，競買人均須在******月***日前支付拍賣余款。競買人向銀行申請拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果由競買人自行承擔。

六、限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

受限購政策約束的房地產，買受人需在競買前自行到標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的過戶相關政策，并在******月***日前提交本人具備購房資格的證明材料至本院。如買受人無購房資格或未在規(guī)定期限內向法院提交相關證明材料的，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個工作日）自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。未辦理及存在不能辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。辦理權屬變更手續(xù)過程中可能涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），具體費用請競買人于競買前至相關單位***，或撥打12366查詢稅費相關問題。

本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

七、特別事項提醒

（一）執(zhí)行依據法律文書為（2021）粵0604民初9509號。如有需要，請自行到中國裁判文書網查閱。

本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人送達網絡拍賣事項通知。

（二）根據法律的相關規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

（三）司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二二年九月一日

***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局網拍監(jiān)督電話：***

傳真電話（自動接收）：***

京東網絡司法拍賣平臺服務專線：***

人民法院訴訟資產網：http***.gov.cn/

地址：***市***區(qū)汾***路209號

***省***市***區(qū)人民法院定于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：http***/2598，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

四、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、參與競買上述標的的競買人需具備當地住房***區(qū)域內現(xiàn)行住房購買資格，如因競買人不符合當地現(xiàn)行相關限購政策規(guī)定的可購買住房資格條件或所競得拍賣標的物套數違反現(xiàn)行限購規(guī)定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構***，亦不得委托他人代為競買。

七、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

不動產：自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理及存在不能辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

動產：成交標的物需買受人自行前往提取，因標的物交接產生的一切費用（包括但不限于倉儲費、監(jiān)管費、拆卸費、搬運費、車輛違章費、檢修費、拖車費等）及安全責任問題均由買受人自行承擔。標的物無法拆卸、搬運、交接的風險由買受人自行承擔。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

九、參加競買的人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十、根據法律、司法解釋的相關規(guī)定，委托法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止拍賣或撤回拍賣。

十一、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網司法拍賣（變賣）網絡平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二二年九月一日