競 買 須 知

***省懷安縣人民法院將于2022年10月10日10時至2022年10月11日10時止（延時除外）,在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺,以網(wǎng)絡電子競價******省***市***區(qū)瓊***道53號南海佳園8層2081號房屋一套（以下簡稱“標的物”）進行網(wǎng)絡司法拍賣。為規(guī)范司法拍賣行為，維護拍賣秩序，保護各方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》和《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，特制定本《競買須知》，望大家共同遵守。

第一條 本院按標的物的現(xiàn)狀進行公開拍賣，競買人自愿參加競買即視為對標的物已完全了解，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵，本院對標的物已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

第二條 參加本次拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并嚴格遵守本《競買須知》，并對自己參加拍賣活動的行為負責。

第三條 標的物基本情況介紹：***省***市***區(qū)瓊***道53號南海佳園8層2081號房屋一套。住宅建筑面積91.8平方米。產(chǎn)權(quán)證號：HK487341。

第四條標的物過戶、辦證及移交時所涉及的相關(guān)稅、費及標的物所涉及的欠費和相關(guān)風險等均由買受人承擔。

第五條 競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，標的物所在地有限制、限購政策的，競買人應當滿足限制、限購政策的條件要求。

因不符合條件參加競買的，自行承擔相應的法律責任。

最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)***：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

第六條 競買人應當在競拍前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

競買人應親自參加競買，如委托代理人代為競買的，應當在競價******省懷安縣人民法院確認，代理人方能參加競買。

競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當在競價******省懷安縣人民法院書面確認并告知本院。

第七條 競買人之間、競買人與網(wǎng)絡司法拍賣服務提供者之間不得惡意串通，損害他人利益。

第八條 競買人須在競價***n style="background: white;">開始前登錄拍賣平臺參加競價***定時間內(nèi)參加競價***負。

第九條 競價***競價***電子競價***人在規(guī)定的時間里，通過競價***價***優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價***將自動確定出最高報價***不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價***報價***顯示的即時最高報價***權(quán)人可按即時最高報價***/span>

競價***an style="background: white;">束前五分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***司法拍賣平臺的時間為準。

競買人一經(jīng)應價***。競價***最高報價***賣成交價***價***人。

標的物在拍賣成交后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中將載明買受人的姓名及競買號，買受人應當在2022年10月18日17時前將成交價***結(jié)算賬戶（競買保證金可沖抵成交價***賬為準，并持付款憑證、身份證明等相關(guān)資料，***簽字確認《成功確認書》。結(jié)算賬戶名稱：***，賬號：***3301；開戶行：***張***市西河沿支行，行號:***0173（請競買人勿將保證金匯入該賬戶）。

第十條 拍賣成交后買受人須向***省懷安縣人民法院出具具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人符合持續(xù)具備購房資格條件的，***省懷安縣人民法院可向買受人出具拍賣成交裁定書。審核未通過的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，執(zhí)行法院（***省懷安縣人民法院）不予準許。買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，保證金不予退回。

標的物拍賣未成交或競買未成功的，競買人交納的或被凍結(jié)的保證金將于3日內(nèi)自動返回交款賬戶或解凍。

第十一條 拍賣成交后買受人未在拍賣公告規(guī)定期限內(nèi)交納拍賣成交價***span>***省懷安縣人民法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付本次網(wǎng)絡司法拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的物相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

第十二條網(wǎng)絡司法拍賣競價***依法應當暫緩、中止執(zhí)行等情形的，由***省懷安縣人民法院決定暫緩或者裁定中止拍賣；網(wǎng)絡服務提供者如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣，并立即向本院報告。

第十三條 特別說明：

1、競買人在報名前應仔細閱讀拍賣公告、評估報告、競買須知等材料，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵情況。

2、標的物實際面積最終以產(chǎn)權(quán)管理部門確權(quán)為準，若有出入，拍賣成交價***。

3、因報名、交納競買保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應預留足夠辦理拍賣相關(guān)手續(xù)時間。如因辦理競買手續(xù)過于接近競價***導致無法參加競拍的，后果自負。

4、因拍賣標的物本身的價***價***競拍成交價***，競買人參與競拍時，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行。

5、拍賣成交后，買受人憑相關(guān)法律文書到有關(guān)部門自行辦理過戶、交接手續(xù)，若不及時辦理，后果自負。

第十四條 未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)辦理。

***省懷安縣人民法院

2022年9月9日