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***省***市***區(qū)人民法院關于變賣***市市區(qū)***路怡富花園半地下室6號車庫的公告

***省***市***區(qū)人民法院將于2022年9月7日10時至2022年11月6日10時期間（競價***除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***省***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***2703），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：***市市區(qū)***路怡富花園半地下室6號車庫[產(chǎn)權證號：云***46、云府國用（2012）第000286號]

變賣價***n>5908010000500

特別提示：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次網(wǎng)絡司法拍（變）賣本身形成的稅費（含買受人、原產(chǎn)權人應承擔的補交土地出讓金、綜合稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證費、測繪費等相關稅費用及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費），應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔；被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的其他相關費用由買受人墊付。對墊付的稅費、其他相關費用等，買受人不能主張在本次拍（變）賣成交款中清償。有關稅費等問題由請競買人在參與競拍前自行向有關的稅務、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務、***等相關部門了解確認。

特別提示：能否辦理相關產(chǎn)權登記及變更登記事項，請競買人在參與競拍前自行至相關部門咨詢，本院不作可過戶、可出證承諾。

二、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知）。

三、競買人資格

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人必須自申請參與競拍到人民法院變賣成交執(zhí)行裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在變賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核，同時提交競買人競買購房資格聲明書。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策。）港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、下列機構***：

①負責執(zhí)行的人民法院；

②網(wǎng)絡服務提供者；

③承擔拍賣輔助工作的機構***；

④第①至③項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

3、如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***省***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；委托手續(xù)應于2022年9月4日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢的時間與方式：自公告發(fā)布日起至變賣結束止（節(jié)假日休息）接受咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：

4008-363-020

尾款繳納/成交裁定咨詢電話：

***

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2022年9月5日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無

十一、司法拍賣輔助工作收費標準及方式

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構***”“社會機構***”以及《***省高級人民法院關于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規(guī)定，自2022年4月25日起，本院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作委托***承擔，被執(zhí)行人依法需向***支付輔助工作費用。***收費標準及收費方式如下：

以標的物拍賣、變賣成交價***為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過1150

超過1100100-10000）*1%+50

超過100-***）*8‰+9950

單個標的收費不超過35

網(wǎng)絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標準減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額***an>

十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十三、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十天內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***云浮分行，賬號：***），并備注本案號（2022）粵5302執(zhí)恢109號變賣款、買受人姓名。

2、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

在變賣預繳款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：4006-229-586。

十五、特別提醒：

本次拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作本院已委托***承擔，此外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。

本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構***，均不會向各競買人收取任何費用。請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：

4008-363-020

尾款繳納/成交裁定咨詢電話：

***

舉報監(jiān)督電話： ***黃警官

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二二年八月十九日

變賣須知

***省***市***區(qū)人民法院將于2022年9月7日10時至2022年11月6日10時期間（競價***除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***省***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***2703），現(xiàn)就有關的網(wǎng)絡變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構***”“社會機構***”以及《***省高級人民法院關于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規(guī)定，自2022年4月25日起，本院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作委托***承擔，被執(zhí)行人依法需向***支付輔助工作費用。***收費標準及收費方式如下：

以標的物拍賣、變賣成交價***為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過1150

超過1100100-10000）*1%+50

超過100-***）*8‰+9950

單個標的收費不超過35

網(wǎng)絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標準減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額***an>

三、變賣標的：***市市區(qū)***路怡富花園半地下室6號車庫[產(chǎn)權證號：云***46、云府國用（2012）第000286號]

特別提示：本次變賣標的物現(xiàn)尚未騰空，有意者請自行到實地查看外觀，成交后需要三個月至六個月不等的時間進行強制搬遷，特殊情況下該時間會有所推遲。

特別提示：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次網(wǎng)絡司法拍（變）賣本身形成的稅費（含買受人、原產(chǎn)權人應承擔的補交土地出讓金、綜合稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證費、測繪費等相關稅費用及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費），應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔；被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的其他相關費用由買受人墊付。對墊付的稅費、其他相關費用等，買受人不能主張在本次拍（變）賣成交款中清償。有關稅費等問題由請競買人在參與競拍前自行向有關的稅務、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務、***等相關部門了解確認。

能否辦理相關產(chǎn)權登記及變更登記事項，請競買人在參與競拍前自行至相關部門咨詢。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作可過戶、可出證承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

四、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價***pan>

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、競買人資格

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人必須自申請參與競拍到人民法院變賣成交執(zhí)行裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在變賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核，同時提交競買人競買購房資格聲明書。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策。）港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、下列機構***：

①負責執(zhí)行的人民法院；

②網(wǎng)絡服務提供者；

③承擔拍賣輔助工作的機構***；

④第①至③項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

3、如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***省***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；委托手續(xù)應于2022年9月4日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、本變賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年9月4日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

九、競拍前競買人應通過京東賬戶繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后十天內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在成交后接到本院通知（憑付款憑證及相關身份材料）到***市***區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***云浮分行，賬號：***），并備注本案號（2022）粵5302執(zhí)恢109號變賣款、買受人姓名。

2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價***，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如實向京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：

4008-363-020

尾款繳納/成交裁定咨詢電話：

***

舉報監(jiān)督電話：*** 黃警官

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二二年八月十九日