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***開發(fā)建設(shè)的金藍灣A區(qū)****元1202房產(chǎn)（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 11:31

特別提示：

1.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，若因不符合限購政策等導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

2.委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競價***民法院確認。

3.競買人應(yīng)當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標的情況、競價***方式、法律責任。

4.拍賣標的以現(xiàn)狀為準，標的物的交付以實物為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵、質(zhì)量、真?zhèn)渭罢Ｊ褂玫缺ＷC。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

5競買人決定參與競價***拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

6.競買人取得競價***價***拍價***高出價***購買權(quán)人可以在不加價***使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價***流標。

7.買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8.拍賣成交的，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

9.司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在京東網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構(gòu)***，所有拍賣過程與中介機構(gòu)***。請競買人注意，謹防自身利益受損。競買人在競拍過程中遇有任何為題，請及時與法院聯(lián)系。

變賣公告

高邑縣人民法院將于2022年10月24日上午10時起在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***span>）進行公開變賣活動，變賣期為***日，如果有競買人在***日內(nèi)任意出價***4小時競價***span>現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
***開發(fā)建設(shè)的金藍灣A區(qū)****元1202房產(chǎn)。起拍價***an>93.5***元，保證金：180.4。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣價***變賣程序結(jié)束前到賬，變賣價***1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價***續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價***續(xù)，導(dǎo)致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價***為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

變賣價***往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣價***出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價***作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納變賣價***，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

1. 自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢（節(jié)假日除外），咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-622-9586。本院不再安排展示看樣，有意者請自行前往。

2. 咨詢看樣：***，梁法官（工作時間內(nèi)接受咨詢）。

   （三）請有意購買者自行前往變賣標的物所在地進行實地看樣。
   五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

   六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）按照法律規(guī)定各自承擔。有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔。

   七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，對于因查找不到當事人、優(yōu)先購買權(quán)人而無法通知的，自本公告發(fā)布之日即開始公示、公示滿五日視為已經(jīng)通知。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣程序結(jié)束的五日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價***pan>，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***pan>自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價***pan>自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后***日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后30個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到***（地址）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：高邑縣人民法院，開戶銀行：***高邑縣支行，賬號：***）。

2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價***凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物（***開發(fā)建設(shè)的金藍灣A區(qū)****元1202房產(chǎn)。）的保證金：18萬。

經(jīng)過競價***n>變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價***span>扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***span>原變賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。   

 競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十三、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價***結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
  競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：***      梁法官

監(jiān)督電話：0311-84011351    高邑縣人民法院監(jiān)察室
聯(lián)系地址：高邑縣中***街208號，高邑縣人民法院
京東技術(shù)咨詢：400-622-9586
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

                                   高邑縣人民法院
                                 二〇二二年十月八日