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變賣公告

***市中級人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

特別提示：

1、網絡司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址***，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后***日內向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。

3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因當事人、優(yōu)先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經通知。

4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》以***市有關住房限購政策的規(guī)定以及房產過戶的相關政策規(guī)定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。

5、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始3個工作日前向法院辦理委托手續(xù)。

6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價***作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

7、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價***的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

一、變賣標的：

 ***市***區(qū)大***街道西塘村土地使用權，土地證號為湘（2022）***區(qū)不動產權第***號，面積為50332.6平方米。

 標的物具體詳情請見評估報告書。

評估價***77***元；起拍價***75***元、保證金：30,00***元、增加幅度：80***元。

拍賣標的情況說明：

1、標的物涉及數量較多圖片僅為部分取景，詳細信息詳見評估報告書或實地勘察。

2、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價***物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；

3、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書，由登記管理部門按照相關登記管理規(guī)定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費金依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費（包含但不限于可能存在的物業(yè)費、水、電、供暖費等欠費）及相關法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的費、金、其他可能存在的包含但不限于物業(yè)費、水、電、供暖等欠費，由買受人自行依法、依規(guī)處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業(yè)等相關部門了解確認，與拍賣人無涉。

4、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

5、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

6、標的物變賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉。依照相關法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執(zhí)行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執(zhí)行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的***市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。

三、咨詢、展示看樣

拍賣標的專項咨詢電話：***172

看樣提前聯系：***   ***722  趙法官

若競買人想提前模擬體驗淘寶網司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現的一切問題及產生的一切費用請詢問淘寶網工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產生的問題及費用概不負責。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，但變賣并非必須在第60天才能結束，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內無人出價***如對變賣標的有競買意向，請務必盡快完成報名手續(xù)，并交納變賣價***參拍資格。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。變賣公告中所列保證金金額***賣成交后買受人反悔不交納尾款的處罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額***無法出價***span>

五、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于成交后***日內繳入法院指定賬戶(戶名:***省***市中級人民法院，開戶銀行：盛京銀行金廈支行，賬號：***005120)。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

注：請買受人在支付拍賣尾款時務必注明拍品名稱。

六、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價***賣價***價***等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價***的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

七、司法拍賣標的因保證金、成交價***請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

八、本院已在拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因當事人、優(yōu)先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經通知。

九、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優(yōu)先購買權人）或有其他事宜，請與本院聯系、咨詢。委托代理競買人、優(yōu)先購買權人、聯合競買人應于開拍前五個工作日向本院遞交書面申請及身份證明，來院辦理相關手續(xù)，資格經本院確認后方可參拍。

十、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價***，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價***本院，逾期視為放棄權利。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***趙法官

淘寶技術咨詢：400-822-2870

拍賣輔助機構：***

電話：***

***省***市中級人民法院