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***市人民法院關(guān)于***市樂城***路13號紅嶺峰景商***區(qū)5幢106號商鋪（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 18:32

***省***市人民法院

關(guān)于變賣***市樂城***路13號紅嶺峰景商***區(qū)5幢106號商鋪的公告

***省***市人民法院將于2022年10月28日10時起至2022年12月27日10時止（競價***在***市人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（法院賬戶名：***市人民法院，網(wǎng)址：（http***573）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：***市樂城***路13號紅嶺峰景商***區(qū)5幢106號商鋪，產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號；建筑面積：61.55平方米；標的物位于1層，總層數(shù)6層。

評估價***n>575862488000本次拍賣為不帶租拍賣，該商鋪現(xiàn)在都由承租人（韓式烤肉拌飯）占有、使用，租金為每月36932021年3月29日至2024年3月29日止。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價***三日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“***”在自公告之日起至拍賣結(jié)束前對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標的內(nèi)容。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現(xiàn)狀的確認。

標的物集中看樣時間：可在競拍結(jié)束前工作日內(nèi)聯(lián)系拍輔人員。

四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘無人出價***京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)時間為準。

五、變賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒事項：

（一）競買人競拍前須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定和政策原因或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風險及相關(guān)法律責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）標的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標的物可能存在租賃、他人使用等不同情況，在拍賣成交裁定送達后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人合理的騰空房屋寬限期，如遇法院強制騰空，交付房屋期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。交付時標的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準，公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門測繪為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

（四）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（五）法院不負責與拍賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

七、拍賣成交后，拍賣余款在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開戶銀行：***樂昌支行，賬號：***10894），填寫繳款單是請在備注時注明[(2022)粵0281執(zhí)893號拍賣款]，及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價***拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價***，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔不足部分。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。

九、標的成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機關(guān)另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。

十、司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關(guān)于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。

繳納方式：本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的稅費繳納憑證向本院申請退還。買受人需在法院出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書后10日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅并憑相關(guān)票據(jù)到法院申請退還已墊付賣方的稅費。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。

其他費用：標的物可能存在的物業(yè)費、水、電拖欠的費用，包括但不限于保管費、搬運費、出倉費、未明確繳費義務(wù)人的費用等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，自公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本次拍賣標的物無/有已知優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向***市人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

競買人在拍賣競價***真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。

輔拍機構(gòu)***：***061吳先生

京東技術(shù)咨詢：400-606-5500

本院聯(lián)系地址：***市***鎮(zhèn)公***路74號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***市人民法院

2022年10月12日