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• 評(píng)估報(bào)告.pdf

房屋坐落：濟(jì)南***區(qū)經(jīng)三小***路8號(hào)樓2-301室。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：槐088605，面積：51.41平方米，房屋類型：住宅，總層數(shù)7，所在層3層。

標(biāo)的房屋面積、層次、建筑結(jié)構(gòu)等信息以證載為準(zhǔn)。實(shí)際戶型及室內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝修，房屋維護(hù)使用狀況等具體現(xiàn)場情況以實(shí)際為準(zhǔn)。請(qǐng)競買人自行了解。

起拍價(jià)***an>442540，保證金50000，增價(jià)***pan>4000。拍賣保留價(jià)***價(jià)***an>

評(píng)估價(jià)***n>632200

濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)人民法院將于2022年10月17日10時(shí)至2022年10月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（網(wǎng)址http***/1853），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

房屋坐落：濟(jì)南***區(qū)經(jīng)三小***路8號(hào)樓2-301室。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：槐088605，面積：51.41平方米，房屋類型：住宅，總層數(shù)7，所在層3層。

標(biāo)的房屋面積、層次、建筑結(jié)構(gòu)等信息以證載為準(zhǔn)。實(shí)際戶型及室內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝修，房屋維護(hù)使用狀況等具體現(xiàn)場情況以實(shí)際為準(zhǔn)。請(qǐng)競買人自行了解。

二、起拍價(jià)***an>442540，保證金50000，增價(jià)***pan>4000。拍賣保留價(jià)***價(jià)***an>

評(píng)估價(jià)***n>632200

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣開始前5日止工作時(shí)間接受咨詢（節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)自行看樣。

四、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)***出價(jià)***價(jià)***報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。拍賣競價(jià)***價(jià)***流拍。

五、本次拍賣競價(jià)***pan>24小時(shí)，拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***span>5分鐘。

六、特別提示：

1.拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院不對(duì)拍賣標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保。拍賣標(biāo)的展示的文字說明、圖片、視頻等，僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何保證。本院不承擔(dān)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益及其他被遮蓋、未暴露或難以接觸到的部分進(jìn)行調(diào)查檢測的責(zé)任。

2.有意向的競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀已經(jīng)確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3.競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并接受標(biāo)的現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標(biāo)的。

4.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀交接。標(biāo)的面積、房屋及土地用途，土地使用權(quán)類型、使用期限等情況以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。

5.被執(zhí)行人現(xiàn)自行居住。

6．競買人需詳細(xì)咨詢標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策及標(biāo)的物過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。競買人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩南嚓P(guān)要求，否則由其自行承擔(dān)不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋[2021]18號(hào))之規(guī)定，拍賣標(biāo)的物為房產(chǎn)且房產(chǎn)所在地存在限購政策的，競買人應(yīng)當(dāng)于競拍前向房產(chǎn)所在地房屋管理部門核實(shí)其符合當(dāng)?shù)叵拶徴吆髤⑴c競拍，競買人競買成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時(shí)仍具備購房資格的證明材料;未按要求提交上述證明材料的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，因此產(chǎn)生的悔拍等后果由買受人自行承擔(dān)。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、其他相關(guān)條件

1.競買人須承諾，拍賣成交后，標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行移交。標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。因司法拍賣本身形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。其他沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。（有關(guān)土地、房屋的稅、費(fèi)數(shù)額，土地出讓金，買受人承擔(dān)稅、費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向標(biāo)的所在地的財(cái)稅、房管、國土、***等相關(guān)部門了解。）

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

2.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，并遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)限購、限貸政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.買受人須承諾，自行辦理標(biāo)的交易、交割事宜，自行承擔(dān)交易、交割過程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于自公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)法院已通知相關(guān)當(dāng)事人及已知的抵押權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占有人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人。本公告視作拍賣通知送達(dá)，沒有接到相關(guān)通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

十、本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：如本標(biāo)的的共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，應(yīng)當(dāng)在拍賣開始3個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)人民法院確認(rèn)后才能行使權(quán)利。逾期未提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一、競買人資格條件：

1.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。

2.競買人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3.與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人等人員可參加競買，不參加的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

4.下列機(jī)構(gòu)***：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

5.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十二、競買人在參加拍賣前須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。經(jīng)網(wǎng)拍平臺(tái)確認(rèn)后取得競買代碼，并以該代碼參拍。拍賣成交后未能競得者及未出價(jià)***拍的競買人，凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶沖抵價(jià)***悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)將剩余價(jià)***an>2022年10月25日16:00前交付法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明2022魯0191執(zhí)恢345號(hào)尾款。

戶名：濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)人民法院

開戶銀行：***濟(jì)南自貿(mào)***區(qū)分行

賬號(hào)：***

開戶聯(lián)行號(hào)：***0442

可通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款或網(wǎng)上支付，詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢法院（節(jié)假日除外），并憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)人民法院簽署拍賣成交確認(rèn)書，辦理拍賣標(biāo)的交接手續(xù)。

十四、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣因標(biāo)的本身價(jià)***金、成交價(jià)***高。競買人參加競買，支付保證金、交納尾款時(shí)可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，自行了解各銀行充值和支付的限額情況等相關(guān)規(guī)定。

十五、根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示，成交確認(rèn)書中載明買受人姓名和競買號(hào)信息。標(biāo)的最終成交以人民法院出具拍賣成交裁定為準(zhǔn)。

請(qǐng)競買人在拍賣競價(jià)***閱讀競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***685

京東拍賣咨詢電話：***86

濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)人民法院

二〇二二年九月十六日

須知

一、本須知根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等法律規(guī)定所制定。

二、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，公開競價(jià)***，拍賣活動(dòng)具有法律效力。

三、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性。任何競買人參與拍賣都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，認(rèn)真閱讀本須知的各項(xiàng)條款，遵守人民法院發(fā)布的拍賣公告、競買須知的有關(guān)規(guī)定，對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競買人參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的競買代碼進(jìn)行的所有競價(jià)***在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***有操作均視為競買人本人真實(shí)意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。

五、競買人不得阻撓他人競買，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***意串通。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競買資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

六、如競買人委托其代理人代為競買，應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，資格審核通過后方能進(jìn)行委托，委托手續(xù)須于競價(jià)***an>5個(gè)工作日前到人民法院辦理。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為代理人的個(gè)人行為。

七、拍賣標(biāo)的以財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。標(biāo)的房屋外觀、建筑結(jié)構(gòu)、固定裝修、維護(hù)管理狀況及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。

八、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣標(biāo)的展示的文字說明、圖片、視頻等，僅供參考。請(qǐng)競買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，認(rèn)真研究查看標(biāo)的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在瑕疵，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場、實(shí)地看樣，慎重決定競買行為。

九、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)交納尾款及交接財(cái)產(chǎn)，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的、辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。人民法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證的，辦理時(shí)間會(huì)延長。

十、買受人未按期交付成交余款或逾期未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十一、競買人在拍賣競價(jià)***京東網(wǎng)提供確切的送達(dá)地址，該地址***，如變更地址***。因送達(dá)地址***、地址***，導(dǎo)致司法拍賣相關(guān)文書未能被競買人實(shí)際接收的，競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

十二、本次拍賣計(jì)價(jià)***幣。拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三、人民法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)進(jìn)行撤回、暫緩或者中止拍賣。

十四、如發(fā)現(xiàn)拍賣中有違法違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

監(jiān)督電話：***

二零二二年九月十六日