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***省***市中級(jí)人民法院關(guān)于變賣

***省***市***區(qū)***路269號(hào)海富大廈31層2813房產(chǎn)的公告

***省***市中級(jí)人民法院將于2022年11月7日10時(shí)（網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***延時(shí)除外）在***市中級(jí)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：***省***市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/區(qū)號(hào)——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：http***om/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物。

***市***區(qū)***路269號(hào)瀚城國(guó)際大廈（又名“海富大廈”）31層2813的房產(chǎn)【預(yù)售許可證：（2009）榕房許字第2710號(hào)】。

二、變賣標(biāo)的物情況。

1.房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，毛坯狀態(tài)；房屋面積：37.06平方米，房屋用途：住宅，土地使用權(quán)類型為：出讓。

變賣的起拍價(jià)***n>（即保留價(jià)***an>：人民幣***，保證金：人民幣150000，增價(jià)***幣3000。

2. 海富大廈基本狀況：（1）土地基本狀況。四至：東至***省老年醫(yī)院、西至***路、南至內(nèi)***道、北至北二***路；形狀：土地呈類矩形，形狀較規(guī)則；（2）開(kāi)發(fā)程度：宗地紅線外“六通”（通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)猓?，宗地紅線內(nèi)已建成建筑物；（3）建筑物基本狀況。建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；設(shè)施設(shè)備：配備給水、排水、電氣、電話、寬帶、有線電視、電梯、消防、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備；樓層：地上共三十二層，其中一至三層為商業(yè)店鋪、四至三十二層為住宅商品房，地下共三層（車位）。

三、需要披露的事宜。

1.因開(kāi)發(fā)商尚未對(duì)海富大廈房產(chǎn)辦理初始登記（“總登”），本次變賣標(biāo)的物的房號(hào)、坐落、面積、用途等權(quán)屬相關(guān)內(nèi)容均參考***市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案館登記結(jié)果，其中房產(chǎn)的面積數(shù)據(jù)來(lái)自于原預(yù)測(cè)繪報(bào)告等數(shù)據(jù)，未進(jìn)行專業(yè)測(cè)量故未有測(cè)繪報(bào)告或?qū)崪y(cè)面積。標(biāo)的物具體房號(hào)、坐落、面積等可能與后期辦理權(quán)證時(shí)有相關(guān)出入，標(biāo)的物實(shí)際面積以辦理權(quán)證時(shí)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，因面積誤差等產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。請(qǐng)意向競(jìng)買人親自實(shí)地看樣，充分了解本標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀。

2.海富大廈***樓已基本全部建設(shè)完畢，處于可用、基本達(dá)到交付條件狀態(tài)，已辦理的《五方蓋章竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、驗(yàn)收《四統(tǒng)表》、《人防工程竣工驗(yàn)收備案認(rèn)可文件》、《特殊建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書（合格）》、《勘察單位***》、《設(shè)計(jì)單位***》、《規(guī)劃核驗(yàn)合格意見(jiàn)書》等材料。考慮到海富大廈已基本完成建設(shè)，采用參照類似預(yù)售房的價(jià)***別提醒競(jìng)買人注意可能存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

3．開(kāi)發(fā)商表示正在按程序辦理初始登記（“總登”）手續(xù)，因辦理時(shí)間及結(jié)果存在不確定性，故本次變賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行，標(biāo)的物能否過(guò)戶辦證及稅費(fèi)估算金額***題，意向競(jìng)買人需自行前往有關(guān)部門了解具體情況。競(jìng)買成交后，標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)由買受人持本院出具的裁定書自行辦理，因開(kāi)發(fā)商未辦理初始登記（“總登”）手續(xù)產(chǎn)生暫無(wú)法過(guò)戶辦證的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和損失，與本次拍賣行為無(wú)關(guān)。特別提醒競(jìng)買人自行評(píng)估可能存在的標(biāo)的物移交、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)名參與競(jìng)買者視為對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵有充分認(rèn)識(shí)，且責(zé)任自負(fù)。

4.本次變賣時(shí)的起拍價(jià)***在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及買方的稅費(fèi)包括可能存在的欠費(fèi)（包含且不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等及其滯納金）由買受人承擔(dān)，過(guò)戶所涉原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付的稅費(fèi)從拍賣款中支付給買受人，具體稅額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

三、競(jìng)買人條件。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)司法解釋及不動(dòng)產(chǎn)所在地相關(guān)部門對(duì)買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始5天前向***省***市中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***省***市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策條件，若因競(jìng)買人不符合購(gòu)買條件參與競(jìng)拍的，自行承擔(dān)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及悔拍的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明。

標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開(kāi)始五日前向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后方可優(yōu)先競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、與標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人]等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣的整個(gè)過(guò)程。

六、變賣方式。

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

七、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式。

自2022年10月24日9時(shí)至2022年11月6日18時(shí)之前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣(注：1、意向競(jìng)買者請(qǐng)與委托法院聯(lián)系，未聯(lián)系視為無(wú)人看樣；2、約定時(shí)間未到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)看樣的，視為放棄看樣)。本次拍賣標(biāo)的眾多，看樣時(shí)僅開(kāi)放相同戶型***樓層房產(chǎn)。

八、特別提醒。

1.本次變賣已經(jīng)法定公示期，競(jìng)買人就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的說(shuō)明，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前仔細(xì)調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的視為確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎對(duì)待競(jìng)買行為，一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解標(biāo)的物具體情況，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵。

2.標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，變賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

3.本院未授權(quán)任何機(jī)構(gòu)（***）對(duì)上述標(biāo)的物進(jìn)行處置或咨詢、看樣等工作。鄭重提醒競(jìng)買人認(rèn)真研讀本院變賣公告及變賣須知，除向本院指定賬戶支付變賣成交金額***繳納其他費(fèi)用，謹(jǐn)防被欺詐受騙。任何與變賣有關(guān)的問(wèn)題，敬請(qǐng)聯(lián)系本公告咨詢電話。

4.由于本次變賣案涉房產(chǎn)較多，本院將于變賣尾款繳納后集中統(tǒng)一制作執(zhí)行裁定書。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣開(kāi)始前四日與本院聯(lián)系。

十一、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價(jià)***繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔晒Ω?jìng)買后15日內(nèi)繳納。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

意向競(jìng)買人在參加本次變賣前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

咨詢電話： ***、***

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)閩***道256號(hào)

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