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• 川國通房估字（2022）第0144號-江灣城.doc

拍賣公告

***省***市中級人民法院將于2022年10月26日10時至2022年10月27日10時止（延時的除外）在***省***市中級人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

1、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期47棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：238.38㎡】；

評估價***n>******，保證金：189000，增價***pan>5000。

2、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期48棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：144000，增價***pan>5000。

3、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期48棟1-2號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：144000，增價***pan>5000。

4、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期49棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：144000，增價***pan>5000。

5、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期49棟1-2號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：144000，增價***pan>5000。

6、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期50棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：286.08㎡】；

評估價***n>******，保證金：222000，增價***pan>5000。

7、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期51棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：286.08㎡】；

評估價***n>******，保證金：219000，增價***pan>5000。

8、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期52棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：286.08㎡】；

評估價***n>******，保證金：219000，增價***pan>5000。

9、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期53棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：200000，增價***pan>5000。

10、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期54棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：200000，增價***pan>5000。

11、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期55棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

12、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期56棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

13、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期57棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

14、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期58棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：420.46㎡】；

評估價***n>******，保證金：285000，增價***pan>5000。

15、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期59棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：420.46㎡】；

評估價***n>******，保證金：285000，增價***pan>5000。

16、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期60棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

17、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期61棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

18、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期62棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

19、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期63棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

20、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期64棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：420.46㎡】；

評估價***n>******，保證金：285000，增價***pan>5000。

21、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期65棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：420.46㎡】；

評估價***n>******，保證金：285000，增價***pan>5000。

22、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期66棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：178000，增價***pan>5000。

23、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期67棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：246.84㎡】；

評估價***n>******，保證金：200000，增價***pan>5000。

24、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期70棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：142000，增價***pan>5000。

25、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期70棟1-2號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：142000，增價***pan>5000。

26、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期71棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：142000，增價***pan>5000。

27、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期71棟1-2號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：142000，增價***pan>5000。

28、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期72棟1-1號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：142000，增價***pan>5000。

29、***市***區(qū)北外張家壩江灣城5期72棟1-2號房屋【產(chǎn)權(quán)證號：無，面積：183.14㎡】；

評估價***n>******，保證金：142000，增價***pan>5000。

特別提示：上述房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)證，具體情況請自行前往相關(guān)部門了解，按現(xiàn)狀拍賣，待條件具備時辦理過戶手續(xù)。

本次拍賣以本院（2021）川17執(zhí)331號執(zhí)行案件啟動，法院在此提醒廣大網(wǎng)絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務必詳細了解相關(guān)規(guī)則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價***價***人正常競買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院將根據(jù)情節(jié)予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，并詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，若因不符合限購或相關(guān)政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

拍賣標的競買人應具備以下基本條件：（1）具有良好的財務狀況和支付能力，具有良好的商業(yè)信用；（2）國家法律、規(guī)定的其他條件。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到法院簽訂成交確認書或領(lǐng)取標的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣開始前一日（節(jié)假日休息）接受咨詢、看樣，***，咨詢標的物具體情況及引領(lǐng)看樣事宜（看樣聯(lián)系電話：***122）。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價***5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，不到保留價***/span>

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。請各競買人自行了解。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔。房屋所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等費用由買受人承擔。拍賣成交后，應由買受人墊付賣方應繳納的一切過戶稅費。買受人在代為繳納相關(guān)稅費后15日內(nèi)可持稅務機關(guān)開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還墊付稅費。

具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。標的物如原有戶口難以遷出的，由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動整個過程。

九、競買人應在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），具體要求請閱讀競價***競買須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入***省***市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在2022年11月2日17時前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：***省***市中級人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行達州金穗支行，賬號：***)，轉(zhuǎn)賬請備注完整案號（2021）川17執(zhí)331號。并在交納尾款后五日內(nèi)攜帶付款憑證、相關(guān)身份材料到本院財務窗口開取票據(jù)后，到法院簽署《拍賣成交確認書》；簽署成交確認書時，需向本院提供買受人身份證復印件及A4紙打印的網(wǎng)絡競價***；簽署成交確認書后等待法院通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書和辦理標的物交付相關(guān)事宜。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

標的咨詢、看樣電話：***122、***（***）

京東技術(shù)咨詢電話：***86

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***省***市西外***路301號

***市中級人民法院

二〇二二年九月二十五日

競買須知

***省***市中級人民法院將于2022年10月26日10時至2022年10月27日10時止（延時的除外）在***省***市中級人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人、競買人須遵守本須知各項條款，對自己行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。拍賣標的的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

涉及違法、違規(guī)部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，并詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，若因不符合限購或相關(guān)政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)應于開拍五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到法院簽訂成交確認書或領(lǐng)取標的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人個人行為。

本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；網(wǎng)絡提供者不得參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

八、競拍前競買人京東賬戶應有足夠余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，已根據(jù)委托評估情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

十、拍賣成交后，買受人應于2022年11月2日17時前將扣除保證金后的余款繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：***省***市中級人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行達州金穗支行，賬號：***)，轉(zhuǎn)賬請備注完整案號。并在交納尾款后五日內(nèi)攜帶付款憑證、相關(guān)身份材料到本院財務窗口開取票據(jù)后，到法院簽署《拍賣成交確認書》；簽署成交確認書時，需向本院提供買受人身份證復印件及A4紙打印的網(wǎng)絡競價***；簽署成交確認書后等待法院通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書和辦理標的物交付相關(guān)事宜。

十一、關(guān)于悔拍的重要提示：買受人逾期未支付拍賣款，法院即視為悔拍并依法裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

十二、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，憑法院的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理過戶手續(xù)。

十三、買受人付款后應及時提取標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔。房屋所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等費用由買受人自行承擔。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十四、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)法律責任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時簽收人民法院與拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

標的咨詢電話：***122、***（***）

京東技術(shù)咨詢電話：***86

法院監(jiān)督電話：***

***市中級人民法院

二〇二二年九月二十五日