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***市***街道陽***道與***路交界處豪景宛（豪景苑）地塊一1幢2501房一拍

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 10:09

***管理人

關(guān)于***市***街道陽***道與***路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）地塊一1幢2501房的競(jìng)買公告（第一次）

***省***市人民法院于******月***日作出（2020）粵1781破申2號(hào)民事裁定書，***破產(chǎn)清算一案。***管理人將于******月15日10:00至******月16日10:00（延時(shí)的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的及價(jià)***an>

1. 拍賣標(biāo)的：***市***街道陽***道與***路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）地塊一1幢2501房；

2. 拍賣標(biāo)的情況：

（1）房屋坐落：***市***街道陽***道與***路交界處東北側(cè)豪景宛地塊一1#2501房；

（2）規(guī)劃用途：住宅；建筑面積：120.58平方米；

（3）狀態(tài)：毛坯。

3. 起拍價(jià)***/span>6270004. 保證金為627005. 增價(jià)***span>10000二、咨詢、看樣的時(shí)間與方式

自公告日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），***管理人咨詢電話：蔡律師***387。

需要看樣的，請(qǐng)撥打豪景宛商***區(qū)售樓部電話（***）預(yù)約?？礃拥攸c(diǎn)：***市***街道陽***道與***路交界處東北側(cè)豪景***樓中心。

看樣請(qǐng)隨帶身份證件自行前往。鑒于防疫需要，看樣時(shí)應(yīng)佩戴口罩、出示健康通行碼并測(cè)量體溫，未戴口罩或體溫高于37.3℃的，謝絕看樣。

本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。競(jìng)買人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣，競(jìng)買人未實(shí)地看樣即參與競(jìng)買的視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

三、競(jìng)買人條件

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競(jìng)買人未在京東網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在******月***日前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人指定地點(diǎn)***。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

如未滿足競(jìng)買人資格而參與競(jìng)拍的，則視為本次競(jìng)買行為無效，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣，競(jìng)買人已繳納保證金及已支付的價(jià)***告中的買受人違約規(guī)則處理。

四、優(yōu)先購買權(quán)的行使

競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***pan>10個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、對(duì)上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日前與管理人聯(lián)系。與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過程。

六、競(jìng)價(jià)***pan>

1. 競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。

2. 本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

3. 本次拍賣保留價(jià)***

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1. 拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，***將給予必要的協(xié)助。

2. 競(jìng)價(jià)***據(jù)國家稅收政策及各政府部門規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)稅、費(fèi)、金。買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 特別提示：成功競(jìng)買的買受人應(yīng)根據(jù)京東平臺(tái)的要求，需向平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

八、保證金與余款支付

1. 第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），并完成在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東拍賣平臺(tái)結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2. 買受人應(yīng)在競(jìng)價(jià)***十五日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號(hào)：***0596；開戶行：***陽江陽春支行），注明“款項(xiàng)性質(zhì)：豪景宛1幢2501房尾款”。逾期未支付成交價(jià)***視為買受人違約，已繳納的競(jìng)買保證金及已支付的價(jià)***告第十條處理。

3. 拍賣成交后競(jìng)得者悔拍或逾期支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，且管理人可以重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原競(jìng)得者不得參加競(jìng)買。

九、移交與過戶

買受人在支付完畢所有價(jià)***憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料（原件）到管理人指定地點(diǎn)（地址：***市***街道陽***道與***路交界處東北側(cè)豪景***樓中心）辦理交接手續(xù)。

拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理過戶手續(xù)，***予以必要的配合。

十、特別提醒

1. 競(jìng)買人需具備相應(yīng)的購買資格。若買受人不具備資格而競(jìng)買，競(jìng)買無效，一律沒收保證金，不予退還。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

2. 標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

3. 因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5. 競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***、住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶至競(jìng)買人或競(jìng)買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

6. 競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***一旦繳納保證金參與競(jìng)買，無論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，如有糾紛，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。

7. 因拍賣標(biāo)的本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十一、相關(guān)拍賣文件公示情況

本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***公告》《競(jìng)買須知》等文件均已在京東拍賣平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、買受人的違約處理

買受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價(jià)***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***如已繳納的保證金及已支付的價(jià)***付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***價(jià)***分的，買受人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。

十三、其他事項(xiàng)

1. 本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物介紹》等拍賣標(biāo)的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

2. 管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回拍賣或中止拍賣。

3. 競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：***387。

***管理人

二〇二二年十月二十九日