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***名下土地使用權(quán)及房屋

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 13:30

***名下土地使用權(quán)及房屋

競(jìng)買(mǎi)公告

***管理人的委托，將于******月***日***時(shí)起至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外），在***省***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的

***（下稱(chēng)“***”）址在武***市國(guó)家旅游***區(qū)土地使用權(quán)及房屋建（構(gòu)）筑物，其中：土地使用權(quán)面積34666.8平方米，建筑物31幢，具體情況如下：

1、***于******月***日取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，用地面積34666.8平方米，建筑密度21.4%，容積率0.44，綠地率56.85%，用地性質(zhì)旅游服務(wù)業(yè)、別墅用地；于******月***日取得武國(guó)用（2006）第1989號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》，土地使用權(quán)面積34666.8平方米，用途為綜合用地，終止日期為******月***日，使用權(quán)類(lèi)型為出讓。

2、***位于武夷山國(guó)家旅游***區(qū)大***路武夷天地玫***街項(xiàng)目，東南面臨武夷廣場(chǎng)，地處武夷山國(guó)家公園和未來(lái)武夷山***區(qū)城市中心的位置，地形條件地理位置***，***市景觀結(jié)構(gòu)中占有重要地位。根據(jù)武夷天地玫***街“武夷天地一期項(xiàng)目”方案設(shè)計(jì)及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明，建設(shè)項(xiàng)目主要分兩部分組成，（1）武夷天地一期項(xiàng)目A-1#、A-2#、地下室項(xiàng)目，其中A-1#建筑面積1540.85平方米，計(jì)容面積1600.16平方米，建筑占地590.65平方米，三層，高度13.5米；A-2#建筑面積8268平方米，計(jì)容面積8268平方米，建筑占地3463.89平方米，三層，高度13.5米；另地下室面積2435.27平方米。（2）武夷天地一期項(xiàng)目B-1#~B-5#、C-1#~C-3#、地下室項(xiàng)目，其中B1-1#、B1-2#、B4-3#、B4-4#（共4幢），每幢建筑占地113.03平方米，計(jì)容建筑面積253.95平方米，三層，高度10.3米；B1-3#、B1-4#、B2-3#、B2-4#、B3-3#、B3-4#、C3-4#（共7幢），每幢建筑占地122.07平方米，計(jì)容建筑面積247.23平方米，三層，高度10.3米；B2-1#、B2-2#、B4-2#、B4-1#、C2-3#、C2-4#（共6幢），每幢建筑占地128.04平方米，計(jì)容建筑面積280.58平方米，三層，高度10.3米；B3-1#、B3-2#（共2幢），每幢建筑占地116.14平方米，計(jì)容建筑面積271.53平方米，三層，高度10.3米；B5-1#（共1幢），建筑占地105.6平方米，計(jì)容建筑面積238.44平方米，三層，高度10.3米；C1-1#、C1-2#（共2幢），每幢建筑占地128.08平方米，計(jì)容建筑面積273.72平方米，三層，高度10.3米；C1-3#、C1-4#、C3-3#（共3幢），每幢建筑占地123.97平方米，計(jì)容建筑面積267.28平方米，三層，高度10.3米；C2-1#、C2-2#、C3-1#、C3-2#（共4幢），每幢建筑占地121.54平方米，計(jì)容建筑面積257.79平方米，三層，高度10.3米。

特別事項(xiàng)說(shuō)明：

1、以上數(shù)據(jù)來(lái)源于管理人向武***市不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的武國(guó)用（2006）第1989***向管理人移交的建筑工程規(guī)劃許可證記載，建（構(gòu)）筑物現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)查看情況為準(zhǔn)。

2、***陳述，上述建筑物已全部施工完成，已具備竣工驗(yàn)收條件，但至今尚未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，也未辦理商品房預(yù)售許可證。管理人僅基于建（構(gòu)）筑物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，實(shí)際工程可能存在與規(guī)劃圖紙不一致的情況，各競(jìng)買(mǎi)者需在拍賣(mài)前向有關(guān)政府職能部門(mén)咨詢(xún)了解。因建設(shè)工程報(bào)批手續(xù)、環(huán)境污染等問(wèn)題造成后續(xù)續(xù)建、被拆除的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買(mǎi)者自行承擔(dān)，管理人不做任何擔(dān)保。

3、***持有的武國(guó)用（2006）第1989號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》國(guó)有土地使用權(quán)，處于抵押及查封狀態(tài)，目前尚未辦理解除抵押手續(xù)，競(jìng)拍成功后的國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)。

4、拍賣(mài)標(biāo)的物因天氣原因等問(wèn)題可能會(huì)產(chǎn)生地下室積水，墻體因積水出現(xiàn)部分開(kāi)裂和漏水等問(wèn)題，各競(jìng)買(mǎi)者如有必要可在拍賣(mài)前到現(xiàn)場(chǎng)查看后自行決定是否競(jìng)拍，管理人對(duì)此不做任何擔(dān)保。

5、本拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容（土地用途、建筑面積等）以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心記載的為準(zhǔn)，拍賣(mài)人不作擔(dān)保。拍賣(mài)資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門(mén)確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣(mài)成交價(jià)***rong>及結(jié)果。拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積、人防設(shè)施等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)***trong>

6、因本次拍賣(mài)中存在有一棟建筑物在建筑時(shí)占用他人土地約100平方米的情形。競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，拍賣(mài)標(biāo)的中房屋建筑物已辦理產(chǎn)權(quán)的情況，競(jìng)買(mǎi)者自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳詢(xún)相關(guān)情況后再予競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和瑕疵，涉及因無(wú)證建筑、違法占用可能受到的處罰，由買(mǎi)受人自行處理和負(fù)擔(dān)，拍賣(mài)人對(duì)此不作任何承諾；競(jìng)買(mǎi)成功后，因開(kāi)發(fā)主體的資質(zhì)或其他條件不符合要求而導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)、無(wú)法續(xù)建或進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅費(fèi)、罰款、違約金等費(fèi)用的補(bǔ)交均由競(jìng)買(mǎi)者負(fù)擔(dān)；若涉及未辦理產(chǎn)權(quán)的地上建筑物如系違章建筑、非法占用等原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證或過(guò)戶(hù)的，拍賣(mài)人對(duì)此不予保證。

二、起拍價(jià)***rong>

上述標(biāo)的物起拍價(jià)***8,020,保證金人民幣***元，加價(jià)****元及其整數(shù)倍。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi)人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但該競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開(kāi)拍前5個(gè)工作日一同到管理人處辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前5個(gè)工作日內(nèi)向管理人提供合法有效的證明，經(jīng)管理人確認(rèn)并報(bào)武***市人民法院后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、本次拍賣(mài)允許聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)。鑒于京東網(wǎng)司法拍賣(mài)限定一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人單獨(dú)參與競(jìng)買(mǎi)，如需兩個(gè)或以上競(jìng)買(mǎi)人聯(lián)合參與競(jìng)買(mǎi)，則競(jìng)買(mǎi)人需于開(kāi)拍前5個(gè)工作日內(nèi)到管理人處辦理共同出資參與拍賣(mài)申請(qǐng)和委托拍賣(mài)手續(xù)。否則，將參與競(jìng)拍的京東賬號(hào)視為實(shí)際買(mǎi)受人。

不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

四、延時(shí)出價(jià)***span>

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

五、拍賣(mài)方式。

增價(jià)***司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。

六、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式。

1、本公告刊登之日起，管理人辦公時(shí)間接受競(jìng)買(mǎi)人的咨詢(xún)。

2、競(jìng)買(mǎi)人如需看樣，則需聯(lián)系管理人，確定看樣時(shí)間。

七、保證金及成交款項(xiàng)繳納。

第一次出價(jià)***買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶(hù)；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)，拍賣(mài)尾款在成交之日起二十日內(nèi)由競(jìng)得者繳入指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***管理人；開(kāi)戶(hù)行：***武夷山支行；賬號(hào)：***），并注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）閩0782破1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：***拍賣(mài)尾款”。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、有意競(jìng)拍者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。另有意競(jìng)拍者可前往管理人處查閱相關(guān)資料。本次拍賣(mài)對(duì)標(biāo)的物的介紹及上述文件僅作為參考，以標(biāo)的物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的物未注明、注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

2、競(jìng)買(mǎi)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)***院出具的相關(guān)文書(shū)自行至相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的本次交易所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅/增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，水、電、燃?xì)獾确矫娴倪^(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，具體費(fèi)用及過(guò)戶(hù)問(wèn)題競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于拍賣(mài)前至相關(guān)單位***。管理人已對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式作出明確的公告說(shuō)明，實(shí)際稅費(fèi)按成交價(jià)***受人在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一并繳納，具體金額***和相關(guān)部門(mén)確定的稅費(fèi)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行估算相應(yīng)稅費(fèi)成本，拍賣(mài)成交后不得以稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為由申請(qǐng)退款退拍，管理人亦不再對(duì)稅費(fèi)部分進(jìn)行多退少補(bǔ)。

3、前述拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次以上過(guò)戶(hù)所造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

4、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。自拍賣(mài)成交之日起，買(mǎi)受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

5、買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)款后，管理人向武***市人民法院申請(qǐng)出具民事裁定書(shū)等法律文書(shū)，買(mǎi)受人自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)手續(xù)，管理人進(jìn)行協(xié)助辦理。

6、對(duì)上述拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前10個(gè)工作日內(nèi)向管理人書(shū)面提出。

7、本標(biāo)的屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。拍賣(mài)標(biāo)的已被查封/已設(shè)定抵押，買(mǎi)受人自行辦理解除查封/注銷(xiāo)抵押登記等手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。管理人予以協(xié)助。因解除查封/注銷(xiāo)抵押登記等手續(xù)導(dǎo)致的遲延過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

8、因本拍賣(mài)標(biāo)的物在買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成交后，管理人不負(fù)責(zé)騰空，后續(xù)若無(wú)法騰空交接由買(mǎi)受人自行向法院提請(qǐng)?jiān)V訟要求排除妨礙等事項(xiàng)。

十、其他事項(xiàng)。

1、本次拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及拍賣(mài)尾款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

2、競(jìng)買(mǎi)人可登錄相關(guān)網(wǎng)站，詳細(xì)閱讀京東網(wǎng)拍的競(jìng)拍流程指引。

3、競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，應(yīng)在管理人規(guī)定期限內(nèi)與管理人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

4、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告、競(jìng)買(mǎi)須知。本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。

5、***管理人聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：***969（鄭奇?zhèn)ィ?**970（陳玉蘭）

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***街萬(wàn)達(dá)中心A座39層。

***管理人

二〇二二年十月三十一日