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***市***區(qū)***路57號華樂大廈北***樓D座物業(yè)權益三拍公告

發(fā)布時間： ******月***日 19:09

***清算組（以下簡稱“清算組”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市中級人民法院授權的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***）。清算組現(xiàn)就有關拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標的

***市***區(qū)***路57號華樂大廈北***樓D座物業(yè)（下稱涉案不動產(chǎn)）權益，建筑面積：161.83㎡，建筑面積來源于《樓房轉讓協(xié)議書》《房屋交接簽證》，詢價***651,2***元，起拍價***6,7***元，保證金：425,6***元，加價***,0***元及其整倍數(shù)。相關情況詳見《京東智能詢價***【編號***】。

二、拍賣標的基本情況介紹

******月，***（現(xiàn)名稱：***）***簽訂協(xié)議，***使用，***則向開發(fā)商支付集資款。******月***日，***辦理涉案不動產(chǎn)交接手續(xù)。

******月***日，***作出董事會決議，決定在***市***區(qū)***路57號華樂大廈北***樓D座購置一套辦公用房。后，***廣州辦事處、***簽訂《樓房轉讓協(xié)議書》約定：***廣州辦事處，***。

***，***停止經(jīng)營，但未辦理清算手續(xù)。此后，***控制及使用。******月***日，***，租期自******月***日至******月***日。

******月***日，清算組持律師調(diào)查令前往***市不動產(chǎn)登記中心調(diào)查涉案不動產(chǎn)權屬情況。經(jīng)查，涉案不動產(chǎn)無產(chǎn)權登記信息。

三、拍賣標的現(xiàn)狀

涉案不動產(chǎn)目前由***承租，按月向清算組繳納租金。本次拍賣帶租約，拍賣成交的，買受人在與清算組簽訂《拍賣成交確認書》后次月起收取租金權益，承擔租賃期間的全部租賃稅費，并承擔原出租人的權利和義務。

四、特別提醒

（一）因歷史原因，清算組無法確認拍賣標的是否存在其他權利人，不能排除拍賣成交后其他權利人主張權利的可能性。

（二）因客觀瑕疵及歷史原因，涉案不動產(chǎn)可能存在不能辦理過戶登記的風險，清算組不對涉案不動產(chǎn)過戶登記事宜作任何承諾。

（三）如買受人通過訴訟方式過戶的，相關訴訟成本、律師費等一切費用均由買受人自行承擔，清算組不對能否通過訴訟過戶及訴訟過戶的結果作任何擔保。

（四）涉案不動產(chǎn)經(jīng)多次流轉均未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，如最終可辦理過戶登記，買受人需要承擔過戶登記產(chǎn)生的買賣雙方的一切稅、費（包括但不限于多重過戶轉讓手續(xù)及過戶稅、費等）。

（五）涉案不動產(chǎn)若存在欠繳土地出讓金等情況的，相關費用及風險等均由買受人承擔。

五、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始3個工作日前一同到清算組處辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到清算組指定地點***。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權行使

***承租，在租賃關系存續(xù)期間，其享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***個工作日前向清算組提交合法有效的證明，資格經(jīng)清算組確認后才能以優(yōu)先購買人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對涉案不動產(chǎn)享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價***棄優(yōu)先購買權。

七、咨詢看樣

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作日的工作時間（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨詢（節(jié)假日勿擾），有意競拍者均應與清算組聯(lián)系，咨詢本次拍賣相關事項。清算組聯(lián)系方式：陳律師，***454/***。

在參拍、交納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：***86。

集中看樣時間：******月***日***時，集中地點：***市***區(qū)***路57號華樂大廈北塔入口處。競買人需要看樣的，請于******月***日前預約報名（工作時間內(nèi)接受登記），預約電話：***20。有意向人員如需實地看樣的，應至少提前2個工作日撥打400-8363-020報名預約，如未有一人報名，則本次集中看樣取消?？礃赢斕煺埌磿r到達，清算組不另行安排看樣時間。

看樣請隨帶身份證件自行前往。鑒于防疫需要，競買人未經(jīng)預約不安排看樣，看樣時應佩戴口罩、出示健康通行碼并測量體溫，未戴口罩或體溫高于37.3℃的，謝絕看樣。

特別提醒：本次拍賣標的以其現(xiàn)狀為準，清算組不承擔標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，買受人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，清算組不承擔瑕疵擔保責任。

八、競價***pan>

拍賣采取設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***流拍。本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

九、保證金與余款

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并完成在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（買受人）被鎖定的保證金將在其支付技術服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉為部分成交款，由京東拍賣破產(chǎn)強清平臺結算給清算組指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

買受人應在拍賣成交之日起***日內(nèi)將拍賣成交價***除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會；賬號：***000493；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），注明“破產(chǎn)案號：（2022）粵01強清17號；款項性質：華樂北***樓D座款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

十、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到清算組指定地點***《拍賣成交確認書》等相關文件。

本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后，清算組按現(xiàn)狀交付涉案不動產(chǎn)，出具成交確認文件，清算組不負責辦證事宜，買受人自行承擔相關拍賣標的過戶的風險。因拍賣標的本身存在瑕疵及限購政策而可能產(chǎn)生的一切問題，由買受人自行承擔，不得作為買受人悔拍或者向清算組主張損失的事由。

拍賣標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

十一、風險提示

本次拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。清算組對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。

本次拍賣按標的現(xiàn)狀拍賣，現(xiàn)狀包括標的的外觀、結構、固定裝修、內(nèi)在質量、附屬設施及周邊環(huán)境等，現(xiàn)狀是否符合法律規(guī)定，由主管職能部門核定。實際面積以過戶時登記機關確定的為準，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的，調(diào)查標的是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

本次網(wǎng)上公開競價***》《競買須知》《標的物介紹》等標的相關文件已在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺公開展示，請仔細閱讀。清算組已就前述相關標的相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、買受人違約的處理

買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，清算組可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如已繳納的保證金及已支付的價***付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價***價***分的，買受人還應當予以補足。

十三、清算組根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十四、其他事項

競買人在競價***細閱讀相應拍賣標的《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》，了解拍賣標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。

清算組聯(lián)系人：***

清算組咨詢電話：***454/***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)漢***道東477號諾德中心***樓

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話:***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會。

***清算組

二〇二二年十月三十一日