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招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目招標(biāo)編號***>泉建招字[2022]098號的城建·水墨江***區(qū)投建營一體化項目已由***市***區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[2022]C010052號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為***，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標(biāo)人為***，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)******。本項目已完成項目備案，項目投資估算312339.00，現(xiàn)對該項目的投融資、建設(shè)及招商運營進行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目建設(shè)地點：***省***市***區(qū)***街道。

2.2項目建設(shè)規(guī)模：本項目地塊編號***e="Times New Roman">2022-1號地塊（即2021-1號儲備用地），建筑高度100米以下，總用地面積104633.8平方米（約157畝），總建筑面積約35萬平方米，其中整體經(jīng)營大型商業(yè)綜合體計容建筑面積80000平方米。地塊一用地面積為51119.66平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包含住宅、幼兒園、配套用房等；地塊二用地面積為53514.14平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包含大型商業(yè)綜合體及配套用房、18米寬***道路（道路長度約294米，***市支路，建安工程費約1100等。工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以招標(biāo)人提供的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準(zhǔn)。

2.3 項目投資規(guī)模：項目估算總投資312339.00建安工程費約為130000.00 ，建安工程費以發(fā)包人或其指定單位******ont>。

2.4 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

2.4.1 工程類別：房屋建筑工程、市政公用工程。

2.4.2 招標(biāo)類型：投融資、建設(shè)及運營一體化招標(biāo)。

2.4.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項目的投融資、建設(shè)（含設(shè)計、采購、施工）及運營一體化的總承包任務(wù)，項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以招標(biāo)人提供的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準(zhǔn)。

（1）投融資范圍：要求投標(biāo)人在中標(biāo)后與招標(biāo)人共同參與項目投資，并獲得招標(biāo)人自持商業(yè)綜合體一定期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)，具體詳見發(fā)包人要求。

（2）設(shè)計范圍：包括但不限于方案設(shè)計、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計、各專項設(shè)計及二次深化設(shè)計，以及施工期間商業(yè)綜合體裝修過程指導(dǎo)和配合服務(wù)、竣工驗收及竣工圖繪制等后續(xù)設(shè)計服務(wù)，設(shè)計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設(shè)計時應(yīng)考慮到與本項目的供水、供電、污水、雨水、網(wǎng)絡(luò)（通信）、監(jiān)控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能。具體包括但不限于：

①建筑安裝工程、裝飾裝修工程（不含商業(yè)綜合體、售樓部及樣板房）、室外總體工程及相關(guān)配套工程（包括大門、圍墻、門衛(wèi)室、園林景觀、路燈、夜景工程、電梯工程、智能化、生活泵房提升工程、標(biāo)識標(biāo)***市政管網(wǎng)接駁及相關(guān)配套設(shè)施）等，其中建筑安裝包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電（不含項目紅線范圍***市政強弱電）、節(jié)能、環(huán)境、智能化、夜景工程設(shè)計、人防等專業(yè)工程設(shè)計（含門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架、光伏發(fā)電專項及深化設(shè)計等）；

②裝配式建筑一體化設(shè)計（含預(yù)制構(gòu)件深化設(shè)計），裝配式建筑一體化設(shè)計，按照《***省裝配式建筑評價***試行）》（閩2020〕4號）文、《***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）文及現(xiàn)行最新的工業(yè)化建筑認(rèn)定辦法規(guī)定要求進行設(shè)計，并通過主管部門的裝配式建筑認(rèn)證；

③商業(yè)綜合體、地下室及裝配式建筑應(yīng)用 BIM 技術(shù)指導(dǎo)施工圖設(shè)計；

④綠色建筑設(shè)計（包括其相應(yīng)的第三方服務(wù)如土壤氡檢測等）；

⑤***市***路設(shè)計內(nèi)容包括但不***道路工程、交通工程、管線綜合工程、雨水工程、污水工程、給水工程、電力工程、通信工程、照明工程、綠化工程等全部設(shè)計內(nèi)容。

⑥發(fā)包人要求中所列的其他設(shè)計內(nèi)容；

⑦其他與本項目相關(guān)的設(shè)計內(nèi)容。

（3）施工范圍：①房屋建筑工程包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、邊坡支護、基坑支護、園林景觀、永久擋墻、裝飾裝修、安裝工程、電梯工程、建筑智能化、夜景工程、生活泵房提升工程、裝配式建筑等專業(yè)的施工【不含有線電視網(wǎng)絡(luò)、FTHH網(wǎng)絡(luò)綜合布線、天然氣、表前供水、表前配電工程、通信工程】、場地平整、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)安裝一體化任務(wù)，應(yīng)用 BIM 技術(shù)指導(dǎo)地下室建筑施工；②***市***路施工內(nèi)容包括但不限于施工圖紙所載明的道路工程、交通工程、管線綜合工程、雨水工程、污水工程、給水工程、電力工程、通信工程、照明工程、綠化工程等工程招標(biāo)范圍內(nèi)的全部施工內(nèi)容；③按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗收整體移交。

（4）采購范圍：標(biāo)的范圍內(nèi)所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購（不含發(fā)包人自行采購的地上標(biāo)識標(biāo)牌）；

（5）項目運營：在合作期內(nèi)，中標(biāo)人具有招標(biāo)人自持商業(yè)綜合體的運營管理權(quán)利，經(jīng)營收入歸中標(biāo)人享有，運營成本由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

（6）其他：負(fù)責(zé)與分包工程的其他承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目總承包范圍內(nèi)相關(guān)的竣工備案驗收及歸檔材料。負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)；涉及本項目的供電、供水、天然氣、通信、廣電、白螞蟻防治等建設(shè)申請及安裝調(diào)試事宜由承包人按項目實際進度要求負(fù)責(zé)辦理，具體費用需報發(fā)包人同意后由發(fā)包人另行支付。

2.5合作期限：項目合作期包括建設(shè)期及運營期，其中建設(shè)期1015日歷日（自簽訂《工程總承包合同》次日起至項目整體竣工驗收合格之日止），運營期5年（自項目整體竣工驗收合格次日起至5年后該自然日前一天止）。項目建設(shè)期延長/縮短，運營期限不變，項目合作期相應(yīng)延長/縮短。

2.6標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)不分標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對上述招標(biāo)范圍進行全部投標(biāo)。

2.7質(zhì)量要求：（1）項目投融資須滿足項目建設(shè)及運營要求；（2）設(shè)計質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設(shè)計技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，設(shè)計成果文件應(yīng)通過施工圖審查機構(gòu)***，裝配式建筑設(shè)計階段須按《***省裝配式建筑評價***試行）》（閩建〔2020〕4號）的規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門做出的裝配式建筑評價***ont>；（3）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，整個項目需達到***市級優(yōu)質(zhì)工程，裝配式建筑須按《***省裝配式建筑評價***試行）》（閩建〔2020〕4號）的規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認(rèn)定；（4）采購及安裝質(zhì)量必須符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；（5）項目運營應(yīng)滿足招標(biāo)人及績效考核要求。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；

3.2 本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或【同時具備①建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)、②市政行業(yè)乙級及以上資***市政行業(yè)（燃?xì)夤こ?、軌道交通工程除外）乙級及以上資***市政行業(yè)（道路工程）丙級及以上資質(zhì)】。（若為聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體中負(fù)責(zé)主體工程設(shè)計任務(wù)的成員須滿足本條款要求）

（2）施工資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包一級及以上資***市政公用工程施工總承包三級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。（若為聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體中負(fù)責(zé)主體工程施工任務(wù)的成員須滿足本條款要求）

3.3投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證）或具備高級及以上專業(yè)技術(shù)職稱，且應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體投標(biāo)的，指聯(lián)合體牽頭人）本單位***。符合資格要求的工程總承包項目負(fù)責(zé)人可兼任工程總承包項目的施工項目負(fù)責(zé)人或設(shè)計項目負(fù)責(zé)人。不允許除工程總承包施工項目負(fù)責(zé)人和工程總承包設(shè)計項目負(fù)責(zé)人外的其他崗位人員兼任工程總承包項目負(fù)責(zé)人。

3.4承擔(dān)主體工程設(shè)計任務(wù)的投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是工程總承包主體工程設(shè)計單位***。

3.5承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應(yīng)是工程總承包主體工程施工單位***。

3.6其他要求：本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，須由負(fù)責(zé)項目主體工程施工任務(wù)的成員作為聯(lián)合體牽頭人。聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)；聯(lián)合體各方均應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項目的工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件，承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位***，按照資質(zhì)等級較低的單位***。

3.7本招標(biāo)項目不分標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對上述招標(biāo)內(nèi)容及范圍進行全部投標(biāo)。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2定標(biāo)方法：評標(biāo)委員會推薦1個中標(biāo)候選人 。

5. 招標(biāo)文件***

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2022年10月28日08時00分00秒至2022年11月01日17時00分00秒通過***市公共資源交易信息網(wǎng)（http***hou.gov.cn）采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件***。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件***“***市公共資源交易信息網(wǎng)（http***hou.gov.cn）”上公布的“海邁電子標(biāo)書制作軟件”最新版打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件***，合法有效的招標(biāo)文件***；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)***。

5.2網(wǎng)上報名的具體操作方法詳見***市公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http***hou.gov.cn）下***區(qū)中的相關(guān)操作指南。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：在投標(biāo)截止時間***。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額***nt>人民幣捌拾整。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：具體詳見招標(biāo)文件***。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時間***（投標(biāo)截止時間***，下同）：2022年11月21日10時00分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間******市公共資源交易信息網(wǎng)（http***hou.gov.cn）完成電子投標(biāo)文件的遞交。

7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額***nt>詳見項目合同。

8.2履約擔(dān)保形式：詳見項目合同。

8.3履約擔(dān)保期限：詳見項目合同。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在***省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）和***市公共資源交易信息網(wǎng)（http***hou.gov.cn）上發(fā)布。若招標(biāo)文件***，***將通過上述網(wǎng)址發(fā)布，請投標(biāo)人自行留意關(guān)注。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：***

地址：***省***市***區(qū)***街道田***區(qū)江***路2277號

郵編：362000

電子郵箱：/

電話：***

傳真：/

聯(lián)系人：吳工

招標(biāo)代理機構(gòu)：***

地址：***市***區(qū)洪***路68號招標(biāo)大廈C座（213室）

郵編：350002

電子郵箱：fjzbzxb@126.com

電話：***580

傳真：0591-28059625

聯(lián)系人：章工

公共資源電子交易平臺名稱：***市公共資源交易信息網(wǎng)

網(wǎng)址：http***hou.gov.cn

聯(lián)系電話：***

公共資源交易中心名稱：***市公共資源交易中心

地址：***市***區(qū)***街 100 號東海大廈 A 幢 4 樓市公共資源交易中心

聯(lián)系電話：***

招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)***：***市***區(qū)發(fā)展和改革局

地址：***市***區(qū)莊府巷***區(qū)機關(guān)大院內(nèi)4 號樓

聯(lián)系電話：***