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***市***區(qū)人民法院關(guān)于***市惠東縣巽寮濱海旅游***區(qū)中區(qū)海世界花園3 號(hào)樓1 7 層1 2 號(hào)房產(chǎn)（變賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 17:33

***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***市惠東縣巽寮濱海旅游***區(qū)中區(qū)海世界花園3 號(hào)樓1 7 層1 2 號(hào)房產(chǎn)的公告（變賣）

***市***區(qū)人民法院將于2022年11月18日10時(shí)至2023年1月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址： http***5006戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***市惠東縣巽寮濱海旅游***區(qū)中區(qū)海世界花園3 號(hào)樓1 7 層1 2 號(hào)房產(chǎn)[ 不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：粵（2 0 1 8 ）惠東縣不動(dòng)產(chǎn)證明第***]

拍賣物建筑面積：45.78平方米

拍賣物用途：住宅

拍賣物性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房

拍賣依據(jù)：（2021）粵0309執(zhí)961號(hào)之一執(zhí)行裁定書

拍賣物是否欠地價(jià)***費(fèi)：由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門核實(shí)

拍賣物是否存在租約：不詳；截止公告之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競(jìng)買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

起拍價(jià)***an>479909479904799

提示：

1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

2、租約不詳，由競(jìng)買人自行核實(shí)，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

3、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

4、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前10個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

二、競(jìng)買人

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及地方的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

2、競(jìng)買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開始三個(gè)工作日前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因京東網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到***市***區(qū)人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

4、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

5、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前十個(gè)工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

截止至拍賣公告之日，尚無(wú)人申報(bào)。

四、咨詢、展示看樣

1、***，負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織看樣等工作。競(jìng)買人可登陸“鵬潤(rùn)法拍”公眾號(hào)或撥打電話0755-2105-8377進(jìn)行咨詢。

***承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作，輔助服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：成交金額***n>1001%收取費(fèi)用，最低每單不低于10001001000.8%收取費(fèi)用，最高每單不超過(guò)人民幣8

2、集中看樣安排請(qǐng)競(jìng)拍十日前電話咨詢和預(yù)約；不集中安排看樣的財(cái)產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣。

3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***an>

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、拍賣流程

1、變賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

2、如果成交價(jià)***繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，如果成交價(jià)***繳款，競(jìng)得者須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)民生銀行深圳分行龍華支行，賬號(hào)：***），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

未經(jīng)本院書面許可，不得擅自逾期繳納拍賣尾款，如未經(jīng)本院書面許可，擅自逾期繳納尾款的，一律按買受人悔拍程序處理，由此導(dǎo)致的不利法律后果由買受人自行承擔(dān)。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

3、變賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。

原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無(wú)法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。辦證、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)如涉及案外人（如房產(chǎn)開發(fā)商等）承擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付，墊付后應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢, 本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

4、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

5、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

七、網(wǎng)***知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無(wú)地址***、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

八、注意事項(xiàng)

1、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

2、京東網(wǎng)***，不收取任何傭金費(fèi)用，***進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

3、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0755-2105-8377

舉報(bào)監(jiān)督電話：0755-2105-0578

鵬潤(rùn)法拍司法輔助機(jī)構(gòu)***：400-888-4328

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路2號(hào)***市***區(qū)人民法院

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十一月二日