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（破產(chǎn)）***持有的土地使用權(quán)及在建工程 第二次處置公告

發(fā)布時間： ******月***日 11:28

競買公告

***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市第一中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

***位于北京經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)***區(qū)C10M2地塊土地使用權(quán)及在建工程。該地塊國有土地使用證編號***9號”，地類（用途）為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，宗地面積17627.4平方米，土地使用權(quán)期限至******月***日。在建工程的建設工程規(guī)劃許可證編號***字0136號”，規(guī)劃建筑面積26500.47平方米，已建部分建筑面積26211.32平方米，其中生產(chǎn)廠房建筑面積為23080.37平方米（地上22970.08平方米，地下110.29平方米），研發(fā)***樓建筑面積為3082.81平方米（無地下），門衛(wèi)室48.14平方米（無地下），現(xiàn)在建工程（工業(yè)廠房）已封頂。***已將該土地使用權(quán)及在建工程對外抵押，具有抵押權(quán)的債權(quán)金額******元。

評估價***an>1604***元

起拍價***an>12839***元

保證金：

增價***span>標的物特別情況說明：

1、買受人須符合北京經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)的入駐條件（如有），如因不符合相關(guān)入駐條件，無法辦理土地及房屋過戶手續(xù)的，買受人應自行承擔相應的法律責任和后果，是否符合入駐條件請競買人自行咨詢相關(guān)政府部門；

2、本次拍賣如買受人超期支付尾款，管理人每日按照成交金額***收取滯納金，直至買受人繳納全部款項為止（***日內(nèi)仍未繳清尾款視為悔拍，按悔拍處理）。

重要提示：

1、標的物以現(xiàn)狀為準，土地及建筑物的面積、范圍及其他指標以土地房屋管理部門的最終核實為準。競買人競拍前應向土地房屋管理部門、稅務部門等政府部門，對標的物的權(quán)屬、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或需完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔，管理人對此不予保證。

2、管理人不承擔本標的物瑕疵保證和質(zhì)量保修。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并建議親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

管理人已委托***共同辦理咨詢、看樣相關(guān)拍賣輔助事務。自******月***日起至******月***日***時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：***（***887）、劉經(jīng)理（***137）?？紤]到疫情原因，管理人不統(tǒng)一安排看樣。如有看樣意愿者，請與聯(lián)系人提前預約、自行前往。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人（有）

按照易拓普與***市國土資源局經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)分局簽訂的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定，***市經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)管理委員會享有優(yōu)先租用及回購權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價***/span>5個工作日前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)上拍機構(gòu)***。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，應于競價***5個工作日與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價***價***本次競價***過程。

五、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增***元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***

六、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起10個工作日內(nèi)（以到賬時間為準）將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：***北京大郊亭支行），注明“破產(chǎn)案號：（2019）京01破10號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。管理人不出具增值稅普通（專用）發(fā)票。

買受人不符合競拍資格或逾期未足額支付拍賣款的，由管理人根據(jù)實際情況決定是否重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價***，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價***賣價***受人應當補足差額。

特別提示：本標的由京東拍賣、***全程協(xié)助，存在0.5%的技術(shù)服務費和0.9%的綜合服務費由買受人承擔。買受人應于成交之時起5個工作日內(nèi)將0.9%***指定賬戶（戶名：***，開戶銀行：北京農(nóng)商銀行大鐘寺支行，賬號：***）。競得人逾期未支付技術(shù)服務費、綜合服務費的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

1、買受人在交齊所有成交款后10日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）與管理人聯(lián)系，到管理人處（地址：***市***區(qū)建國門***街丁12號英皇集團中心1801北京嘉潤律師事務所）辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未能辦理的，視為買受人違約，買受人繳納的保證金不予退還。

2、標的物轉(zhuǎn)讓登記過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以相應配合。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（如涉及），相關(guān)費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加等后果由買受人承擔。涉及違法、違建部分（如有），由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

3、如有抵押查封等情況，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

特別說明：管理人對上述所涉及的事項以及過戶登記手續(xù)等不作任何承諾和保證，不承擔涉及的一切費用。競價***交價***時雙方的一切稅、費等，過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）等均由買受人承擔。上述一切稅、費等的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。拍賣成交后因辦理標的物變更登記過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用由買受人負擔，對可能存在的欠費未明確繳費義務人的，包括含登報注銷相關(guān)權(quán)屬證明的費用等，由買受人負擔。

八、風險提示

（一）拍賣工程為在建工程，設計規(guī)劃及工程均以現(xiàn)狀為準。標的物情況詳見附件評估報告節(jié)選，標的物交付時實物與評估報告不一致的風險由買受人承擔。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險均由買受人自行承擔，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾?？赡艽嬖谖粗那闆r均由買受人自行承擔。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價***房產(chǎn)管理部門、市場監(jiān)督管理部門、稅務部門等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網(wǎng)絡競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡競價***標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網(wǎng)絡競價***已知的標的物屬性、抵押情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他瑕疵風險。管理人與網(wǎng)絡競價***任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。

（七）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

（八）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。管理人對標的物描述、外觀、質(zhì)量等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響競價***成交價***pan>

（九）拍賣標的物情況較為復雜，已無法找到標的物當年相關(guān)購置票據(jù)和說明書等，如本公告中關(guān)于標的物的描述與實物不符，以其實物現(xiàn)狀為準。本標的物無發(fā)票、無保修及其他憑證提供。

（十）管理人對標的物交付后可能產(chǎn)生的風險、糾紛及任何后果均不承擔任何責任。如買受人未按管理人約定的時間辦理交付的，則買受人承擔逾期交付的風險和違約責任。

九、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡競價***示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方不存在任何歧義，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價***細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：***887，聯(lián)系地址：***市***區(qū)建國門***街丁12號英皇集團中心1801北京嘉潤律師事務所

京東技術(shù)咨詢電話：***86此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址:http***com/bankrupt.html。

北京易拓普科技***管理人

二〇二二年十一月二日