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一、受委托，我司定于2022年11月18日8：00至2022年11月18日20：00止（延時的除外）在京東資產(chǎn)拍賣平臺（網(wǎng)址http***m）在線進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關拍賣的須知敬告各位競買人：

一、競買人參加競買流程：

競買前請仔細閱讀并務必參照《競買公告》、《競買須知》及《標的物介紹》要求→咨詢、實地看樣調(diào)查標的物的詳細信息（包括但不限于標的顯性和隱形瑕疵及風險、過戶要求）→在網(wǎng)上完成報名及繳納保證金→參與競拍→成交后聯(lián)系項目負責人簽署《拍賣成交確認書》。

二、競買人在競價***讀此《競買須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價***/span>“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價***律效力。參加本次競價***人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、1、因本次拍賣的標的物屬于房產(chǎn)的拍賣，競買人在競買前須自行了解“南寧市不動產(chǎn)登記中心”現(xiàn)有不動產(chǎn)權轉移登記的規(guī)定，核實自身是否具備參與競買（購房）條件。

2、如因競買人（買受人）不符合***市購房相關政策的要求而導致該房產(chǎn)無法辦理過戶的，買受人需自行承擔全部責任（包括但不限于按本《競買須知》支付的拍賣傭金服務費、平臺技術服務費以及對再行公開拍賣競價***款低于原拍賣成交價***受人應當補足差額的責任等），委托人及拍賣人不承擔任何相關責任。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣競價***時出價***價***，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、競價***須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在對標的物第一次確認出價***網(wǎng)絡資產(chǎn)競價***統(tǒng)提示在線報名繳納保證金（因保證金金額***前開通網(wǎng)銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關業(yè)務），支付后系統(tǒng)會自動凍結該筆保證金。具體要求請閱讀競價***競買須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡競價***競價***前必看）的相關準則。競價***標的物競得者（以下稱：買受人）需按京東平臺的規(guī)定支付平臺服務費，凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給***市***。競價***競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

六、1、競拍成功后，買受人須按照“京東資產(chǎn)拍賣平臺”的要求在規(guī)定時間內(nèi)支付技術平臺服務費（成交金額***an>8‰）。原凍結的競買保證金自動轉化為成交款，由“京東資產(chǎn)拍賣平臺”結算至拍賣人專營店鋪賬戶。

2、競拍成功后，買受人須支付拍賣人傭金（每個標的收***元傭金），拍賣人協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。

3、競拍成功后，買受人須在7個工作日內(nèi)付清成交余款，成交余款直接付至委托人（房產(chǎn)權利人）賬戶。委托人賬戶信息詳見《拍賣成交確認書》

4、競拍成功后，買受人須在成交之日起7***簽訂《拍賣成交確認書》及辦理相關手續(xù)。

5、買受人付清全部成交款后，委托方提供相關房產(chǎn)過戶文件，過戶手續(xù)由拍賣人協(xié)助買賣雙方辦理。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)權轉移登記時需交納的交易稅費等，按照“***市不動產(chǎn)權登記中心”的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。房產(chǎn)過戶前，如有拖欠的物業(yè)管理費（含水、電、氣、電話費等）由委托人承擔。

七、特別提示：

1、因本次拍賣標的物屬于房產(chǎn)拍賣，競買人在競買前須自行了解***市不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)有不動產(chǎn)權轉移登記的規(guī)定，核實自身是否具備購房條件，如因競買人（買受人）不符合***市購房相關政策要求而導致該房產(chǎn)無法辦理過戶的，買受人需自行承擔全部責任（包括但不限于按拍賣成交價***pan>5%的傭金服務費以及對再行公開拍賣競價***款低于原拍賣成交價***受人應當補足差額的責任等），委托方及拍賣方不承擔任何相關責任。

2、本次拍賣競價***告期和展示期后舉行的，本拍賣標的以當前現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣標的物名稱、房號、位置、面積、結構、用途、使用年限等，以《房地產(chǎn)證》記載為準，買受人不得以標的物的名稱、房號、位置、面積存在差異為由追究拍賣人和委托人的責任，其最終結果不影響成交價***就本次拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明，拍賣方對本次拍賣標的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在競價***審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請按《拍賣公告》所公示的時間親臨展示現(xiàn)場，實地踏勘，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。因買受人未覺察拍賣標的物的現(xiàn)狀及其已發(fā)現(xiàn)、未發(fā)現(xiàn)的瑕疵而導致的一切后果由買受人承擔，一切責任與拍賣人和委托人無關。成交后，委托人與拍賣人，不接受退貨。

3、競買人一旦競得本標的，買受人須在成交之日起7個工作日內(nèi)付清全部拍賣成交款至委托人賬戶及拍賣傭金服務費至拍賣人賬戶（賬戶信息詳見《拍賣成交確認書》。否則，視為違約。所交納的保證金不予退還。

4、違約責任：拍賣人有權按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價***約定支付價***承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價***賣價***受人應當補足差額?！睂说倪M行重新拍賣。同時買受人必須承擔該標的總成交價***an>1%的違約金。

八、交易雙方及相關主體若發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向***市人民法院起訴。

九、本競買須知未盡事宜，***咨詢。

咨詢電話：鐘生***388、***

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