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***市三水區(qū)人民法院將于2022年11月22日10時起至2023年1月21日10時止（延時的除外）在***省***市三水區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***om/0757/03，戶名：***市三水區(qū)人民法院）對以下標的進行公開變賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路1919號4棟1701房【建筑面積 116.14平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(2021)***市不動產(chǎn)權(quán)第***號】。

基本情況：1、變賣標的物在2021年2月26日取得不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)權(quán)書附記變賣標的物為限售三年（即取得不動產(chǎn)權(quán)證書后滿三年才能轉(zhuǎn)讓）。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶告知的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。2、變賣成交價***人產(chǎn)權(quán)凈得款金額***變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負擔(dān)的個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負擔(dān)的契稅等稅費）、應(yīng)補地價***費均由買受人交納、承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。3、買受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位***。4、變賣法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解，自行解決。5、變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關(guān)主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。6、標的物按現(xiàn)狀變賣，如評估報告中記載的標的物情況（如面積、裝修情況、隱藏瑕疵等）與實際不符的，或標的物因意外事件、第三人侵權(quán)、保管不善、租賃等原因發(fā)生價***對由此可能產(chǎn)生的相應(yīng)差價***少補。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對村標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。7、（1）競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；（2）變賣成交后，委托法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致變賣物被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。8、是否存在其他瑕疵，法院未核實。9、本院不負責(zé)調(diào)取原始購房發(fā)票以及是否唯一房產(chǎn)的證據(jù)。　　　

起拍價***n>***1962009700。

注意事項：公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準/動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。法院不承擔(dān)變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。相應(yīng)的注意事項以及費用負擔(dān)等問題詳見《競買須知》。列明已知的如物業(yè)費、停車費、保管費等費用的數(shù)額。

二、咨詢、展示看樣的時間

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。

咨詢、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：400-157-1060（撥打后按7轉(zhuǎn)接人工服務(wù)），或登錄訪問www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

標的集中看樣時間：2022年11月17日下午15:30

（預(yù)約時間從公告之日起至2022年11月15日止）

請競買人按預(yù)約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。

三、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、競買人條件

本標的物沒有特殊競買資格限制。競買人條件詳見《競買須知》第三點。委托競買或聯(lián)名競買的，須于2022年11月18日前按照《競買須知》第三點的要求辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為登記的競買人競買。

五、優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，須于2022年11月18日前按照《競買須知》第四點的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

六、變賣傭金、預(yù)繳款及變賣余款的繳納

本次變賣買受人無需支付拍賣傭金。

競買人報名參與變賣時，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款***，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。

如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內(nèi)前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***佛山三水藍灣支行；賬號：***),并注明“（2022）粵0607執(zhí)2305號；款項性質(zhì)：變賣余款”。變賣成交買受人付清全部變賣價***將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在20個工作日內(nèi)完成。

未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

司法拍賣如因標的物本身價***an>高導(dǎo)致起拍價***競拍成交價***的，競買人參與競拍時支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***enter-daechognzhispm=a213w***B0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍賣貸款服務(wù)

競買人如有貸款需求的，可在參加變賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件由銀行負責(zé)審查，雙方是否建立借款關(guān)系屬雙方當(dāng)事人自行協(xié)商事宜，該協(xié)商過程本院概不參與，也不作承諾，請有貸款需求的競買人務(wù)必知悉。如買受人與銀行達成借款協(xié)議的，須在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納變賣余款，否則買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律效果。特別提醒：如買受人未能與銀行達成借款協(xié)議的，務(wù)必在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納變賣余款，否則將導(dǎo)致本次變賣被撤銷，保證金被沒收。

***佛山分行，聯(lián)系人：*** ***268（微信同號）

八、其他注意事項

（一）限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

受***市***區(qū)域政策約束的房地產(chǎn)，需通過手機移動端登錄“佛山通”APP申請購房資格線上核驗或者前***區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口（申報***區(qū)）申請協(xié)助進行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗有關(guān)申請材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗結(jié)果確認自身是否具備購房資格。變賣成交后10日內(nèi)前再次申請購房資格線上核驗，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺下載的成交確認書。根據(jù)佛建〔2021〕48號文，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼有效期為10個自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。

（二）執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為本院作出的(2022)粵0607訴前調(diào)書5號，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱；因用法律規(guī)定的其他方式無法向被執(zhí)行人送達《變賣告知書》，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

（三）變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е?/span>變賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。④個別情況下，因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷或其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人承擔(dān)。

（四）競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

***省***市三水區(qū)人民法院

2022年11月4日

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣咨詢電話：400-157-1060

淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：400-822-2870

辦理委托競買手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相關(guān)問題咨詢電話：***、***、***

成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話：0757-***、***

法院監(jiān)督電話：0757-***（如競買人在標的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議）

***市三水不動產(chǎn)稅率查詢：***

***市三水自然資源局過戶流程查詢：***、***

***市三水車管所：***

法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。

競拍流程指引：http***mp

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***ov.cn/

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)：http***/span>

***市***區(qū)人民法院地址：***市***區(qū)***街道教***路一號***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局。