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變賣公告

海口市***區(qū)人民法院將于2022年11月23日***時至2023年1月22日***時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m/0898/19，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標的

   本次拍賣的是***省臨高縣臨高角風景***區(qū)臨瀾灣·國際海岸水城海豚花園E2幢-C9房及相應(yīng)土地使用權(quán)

提示：1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。

2、上述房屋現(xiàn)狀為毛坯，3層聯(lián)排別墅，請競買人實地確認。

3、上述房屋未辦理產(chǎn)證，請競買人自行了解相關(guān)法律法規(guī)，若參與拍賣則視為已知標的物的所有瑕疵情況。可能存在二次過戶的風險。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4、物業(yè)欠費情況請買受人自行向相關(guān)管理部門了解。

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

特別提醒：***省目前有房屋限購政策，自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，變賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競買人須以本人/***名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在競拍前3個工作日到本院辦理委托競買手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

1. 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

   特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)***。

   三、咨詢、展示看樣的時間與方式

   執(zhí)行依據(jù)：(2018）瓊0106民初11127號民事判決書

   執(zhí)行案號：（2020）瓊0106執(zhí)183號

   看樣時間：自行看樣

   看樣集中地點：***省臨高縣臨高角風景***區(qū)臨瀾灣·國際海岸水城海豚花園E2幢-C9房。

   咨詢電話：***(周助理),（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。）需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

   本院已委托來拍法服在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。來拍法服聯(lián)系電話：***,或登陸訪問www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：***負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

   四、特別提示

   （一）上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

   （二）變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，為了進一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為，保護當事人合法權(quán)益，維護社會和經(jīng)濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實踐，制定本規(guī)定。

第一條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第五條 司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七條 除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

第八條 人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動的，參照適用本規(guī)定。

第九條 本規(guī)定自******月***日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

五、變賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

七、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

八、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，變賣預繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、網(wǎng)***認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***椰島支行，賬號：***），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[（2020）瓊0106執(zhí)183號的變賣款及買受人姓名]，變賣買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點***、領(lǐng)取變賣成交裁定書；買受人自行提取變賣標的物。變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價***法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在變賣競價***仔細閱讀本公告及競買須知。

法院監(jiān)督電話：0898-66733377