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依據(jù)《***市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，***（以下簡稱“招標(biāo)人”）決定對高***區(qū)七***街道原BAC地塊項(xiàng)目前期物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)人：***

地址：***省大連高新技術(shù)產(chǎn)***區(qū)***路7號(hào)國際商業(yè)中心802-15號(hào)

聯(lián)系人及電話：王婷***612

招標(biāo)代理人：***

地址：***市甘***區(qū)***路中北大廈801室

聯(lián)系人及電話：翟慶輝***520

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：高***區(qū)七***街道原BAC地塊項(xiàng)目前期物業(yè)管理項(xiàng)目

2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：

2.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)

2.2坐落地址：高***區(qū)七***街道***路西側(cè)，***街北側(cè)、原BAC地塊

2.3物業(yè)***區(qū)域范圍：東：***路、南：***街、西：國藥藥房倉庫、北：未出讓地塊

2.4面積：

（1）總用地面積20792.23平方米。

（2）總建筑面積79670平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積60072 平方米；地下總建筑面積19598平方米。住宅建筑面積55952平方米，非住宅建筑面積23718平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括： 商業(yè)、物業(yè)用房、設(shè)備用房、地下車庫等），物業(yè)管理用房面積260平方米（坐落位置：位于6號(hào)、7號(hào)樓局部 ），其它配套公建物業(yè)建筑面積23458 平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括： 商業(yè)、設(shè)備用房、地下車庫等 ）。

（3）本項(xiàng)目綜合容積率2.90，共計(jì)建筑物10幢（其中住宅460套）。

2.5綠化指標(biāo)：

本項(xiàng)目綠化率：35%，綠化面積：7277.28平方米。

2.6停車場（庫）：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位571個(gè)，車庫1個(gè)，其中地上停車61個(gè)，地下停車位510個(gè)，地上車庫0個(gè)，地下車庫1個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位0個(gè)。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池0個(gè)，消防水池2個(gè)。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：開閉所帶配電房1座；

（2）專變部分：專用中心配電室0個(gè)。

2.9電梯設(shè)備：共18部。

3.0其他共用設(shè)施設(shè)備

（1） 換熱站1座

（2） 消防控制室1座

（3）消防水泵房2座

（4）變電亭（含路燈配電室）3座

（5）弱電機(jī)房2座

3.1化糞池：2個(gè)。

3.2出入口數(shù)量：2個(gè)。

3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

本項(xiàng)目于2022年10月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。整體建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2023年12月全部建成，于2025年10月全部交付使用（具體時(shí)間以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅最高投標(biāo)限價(jià)***n>4.6/月/平方米（含電梯費(fèi)）；

2.非住宅最高投標(biāo)限價(jià)***n>7/月/平方米（含電梯費(fèi)）；

3.車輛停泊服務(wù)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)***n>160/月/個(gè)；

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制√酬金制□。

四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.參照《***市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級(jí)服務(wù)等級(jí)。

2.服務(wù)內(nèi)容：（參照《***市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》確定的具體服務(wù)事項(xiàng)）

（1）***區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

（2）公共綠化的維護(hù)；

（3）***區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（4）***區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；

（5）物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；

（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；

（7）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理；

（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（9）招標(biāo)人在招標(biāo)文件***。

五、物業(yè)服務(wù)合同期限

1.項(xiàng)目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時(shí)間）：暫定2025年10月（具體以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

2.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為3年，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，該合同自動(dòng)終止。

六、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1.發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：2022年11月8日8時(shí)30分至2022年11月15日16時(shí)30分止；

（2）發(fā)布地點(diǎn)：***市公共資源交易平臺(tái)。

2.接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2022年11月8日8時(shí)30分至2022年11月15日16時(shí)30分止；

（2）投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：***市公共資源交易平臺(tái)（網(wǎng)上報(bào)名）；***市甘***區(qū)***路中北大廈801室（現(xiàn)場報(bào)名）；

（3）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系人：***；

（4）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系電話：***520。

（5）招標(biāo)文件***（人民幣）：500/套，售后不退。

3.發(fā)放招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：2022年11月8日8時(shí)30分至2022年11月15日16時(shí)30分止；

（2）發(fā)放地點(diǎn)：***（***市甘***區(qū)***路中北大廈801室）。

4.投標(biāo)文件遞交

（1）遞交截止時(shí)間***：2022年11月29日9時(shí)30分；

（2）遞交地點(diǎn)：由于疫情原因，本項(xiàng)目將采取“不見面，線上開標(biāo)”，投標(biāo)文件遞交至全國公共資源交易平臺(tái)（***省·***市）網(wǎng)站（http***v.cn/）主體登錄入口-投標(biāo)單位***-供應(yīng)商登錄-***市公共資源平臺(tái)-物業(yè)項(xiàng)目-上傳投標(biāo)文件菜單中上傳電子標(biāo)（.dltf）格式投標(biāo)文件。

5.開標(biāo)

（1）開標(biāo)時(shí)間：2022年11月29日9時(shí)30分；

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：遠(yuǎn)程線上不見面開標(biāo)

注：本項(xiàng)目開標(biāo)為遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊請于“全國公共資源交易平臺(tái)（***省·***市）網(wǎng)站-業(yè)務(wù)指導(dǎo)-線上“不見面”開、詢標(biāo)的業(yè)務(wù)流程及操作手冊（網(wǎng)址：http***v.cn/TPFront/InfoDetail/InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無法在指定時(shí)間進(jìn)入本項(xiàng)目不見面開標(biāo)大廳參加項(xiàng)目開標(biāo)、簽到及投標(biāo)文件解密操作，若因投標(biāo)人自身原因無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行解密，投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

投標(biāo)人應(yīng)在本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間前準(zhǔn)時(shí)登錄線上不見面開標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***l/Default.aspx）進(jìn)入本項(xiàng)目，開標(biāo)時(shí)間到達(dá)之后進(jìn)行線上簽到，參與本項(xiàng)目線上開標(biāo)及進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密等開標(biāo)流程。

七、投標(biāo)申請人資格條件

1.依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

注：1.截至開標(biāo)前一天，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（www***）、“信用遼寧”網(wǎng)站（www***）、“信用大連”網(wǎng)站（credit.dl.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（www***）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項(xiàng)目。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

八、投標(biāo)申請人報(bào)名時(shí)需提供的材料

1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)***（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）；

3.通過***市公共資源交易平臺(tái)申請購買招標(biāo)文件***（復(fù)印件須加蓋公章）。

注：（1）投標(biāo)單位***：登陸***市公共資源交易平臺(tái)（http***v.cn/TPFront/COLLCC=***9&）

（2）未注冊的投標(biāo)單位：訪問***市公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)（http***v.cn/TPFront/infodetail/infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照會(huì)員入庫通知進(jìn)行注冊。

（3）會(huì)員入庫后，需要在網(wǎng)上報(bào)名的投標(biāo)單位（供應(yīng)商），登錄已注冊賬號(hào)，點(diǎn)擊左側(cè)“業(yè)務(wù)模塊”→“填寫投標(biāo)信息”→“打開搜索”→找到需要報(bào)名的項(xiàng)目→“+（操作）”→“新增報(bào)名”→“打印回執(zhí)碼”。

（4）有意投標(biāo)的投標(biāo)單位******市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員注冊。投標(biāo)單位***：（http***v.cn/TPFront/infodetail/infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

（5）電子標(biāo)的項(xiàng)目投標(biāo)單位***CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。

（6）CA鎖辦理流程：

（http***v.cn/TPFront/infodetail/infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑問請聯(lián)系此鏈接上面的CA鎖聯(lián)系電話。

（7）平臺(tái)操作手冊：http***v.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投標(biāo)工具下載：http***v.cn/TPFront/rjxz/

（9）投標(biāo)單位***市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員登錄并在“填寫投標(biāo)信息”菜單中進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
投標(biāo)申請人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請人提供的復(fù)印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位***，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理）不予受理。

投標(biāo)申請人報(bào)名時(shí)須按要求提交《報(bào)名登記表》，報(bào)名表格式見附件一。

*** （招標(biāo)代理名稱）

2022年11月