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• 22-8469價(jià)***記簿，裁定，欠費(fèi)單.pdf

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）

具體詳見附件

***省蘇州工***區(qū)人民法院

關(guān)于焦玉玲名下位于***市***市***鎮(zhèn)***路518號千燈?；▓@23號樓2704室不動(dòng)產(chǎn)拍賣公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：***市***市***鎮(zhèn)***路518號千燈?；▓@23號樓2704室不動(dòng)產(chǎn)。房屋信息如下：建筑面積116.13平方米，房屋用途：住宅；房屋總層數(shù)28層，***樓層27；產(chǎn)權(quán)證號：***2，登記日期2014年8月7日土地信息如下：面積8.35平方米，土地用途為宅用地，土地性質(zhì)為出讓。

特別提醒：1.該標(biāo)的物自2018年07月01日至2022年12月31日共欠物業(yè)費(fèi)11286

2.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的保證責(zé)任，參加競買的競買人視為對標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行一次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。第一次拍賣競價(jià)***pan lang="EN-US">2022年11月7日10時(shí)至2022年11月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）；第二次拍賣競價(jià)***pan lang="EN-US">2022年11月28日10時(shí)至2022年11月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。

三、拍賣***市場價(jià)***ng>***.56***2245585614（該標(biāo)的未經(jīng)評估，由法院***市場價(jià)***）

四、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。該房產(chǎn)受所在地限購政策約束,競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.根據(jù)《***市政府關(guān)于進(jìn)一步完***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》蘇府〔2019〕61號文件要求：

（1）在***市范圍內(nèi)沒有住房的***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)（含***市區(qū)、***市、***市）競拍第1套住房的，應(yīng)提供競拍人本人“自購房之日起前3年內(nèi)，在***市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在***市范圍內(nèi)擁有2套（含2套）以下住房***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購政策影響，***市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別說明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

6.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時(shí)間：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，節(jié)假日除外），競買人可觀看VR全景視頻，如需實(shí)地看樣者，***報(bào)名登記，將另訂時(shí)間安排統(tǒng)一實(shí)地看樣（因疫情防控?zé)o法看樣的情形除外）。***在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢。咨詢電話：***842，或旺旺在線留言了解詳細(xì)情況。競買人決定參與競買的視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。***資產(chǎn)可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。

七、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司 法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買受人悔拍后，買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

八、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納； 應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分，由買受人先行墊付，并在十個(gè)工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù)原件提交法院申請退款，逾期未申請的，墊付的稅費(fèi)自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費(fèi)均由買受人自行查證并承擔(dān)所欠費(fèi)用（另行支付，不在成交價(jià)***涉及的上述戶名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負(fù)責(zé)，意向競買人應(yīng)當(dāng)自行在開拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅、費(fèi)等的結(jié)欠和收取情況。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：蘇州工***區(qū)人民法院，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行斜塘支行，帳號：***），成交后買受人可通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬繳納或者直接至本院辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。

十、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價(jià)***増價(jià)***有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前5日向本院書面提出，逾期視為無異議。

十一、競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)***受人逾期未支付價(jià)***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個(gè)人的罰款金額***元以下；對單位******元***元以下。

咨詢電話: ***842***(牛)

監(jiān)督電話:***；

聯(lián)系地址：蘇州工業(yè)園人民法院執(zhí)行局（陽澄***道702號）；

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省蘇州工***區(qū)人民法院

二〇二二年九月二十七日

拍 賣 須 知

本院依法在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本次拍賣的《拍賣公告》和《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定所制訂，競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀。競買人一旦報(bào)名交保證金，即表明已完全了解并接受《拍賣公告》和《拍賣須知》的全部內(nèi)容，并視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人應(yīng)當(dāng)參加拍賣前在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊并交納保證金，未交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前到蘇州工***區(qū)人民法院提交委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

五、競買人需先行在京東網(wǎng)上注冊賬號，并確保支付上限能達(dá)到法院確定的保證金數(shù)額。司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***成交價(jià)***競買人參與競價(jià)***金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。競買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***。一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***交。

九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對本次拍賣標(biāo)的的瑕疵（包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十、本次拍賣標(biāo)的的成交價(jià)***。本次拍賣不收取任何傭金。

十一、拍賣房產(chǎn)成交后，買受人的戶口遷入、原產(chǎn)權(quán)人的戶口遷出等問題，由買受人自行查證處理。

十二、競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***京東網(wǎng)系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金人民幣224558（保證金金額***議您在支付保證金界面選擇“大額轉(zhuǎn)賬”支付方式，并盡量在開拍前一個(gè)工作日交納保證金，以免交保時(shí)遇到問題導(dǎo)致報(bào)名失敗而錯(cuò)過拍賣）。

能否辦理貸款根據(jù)競買人自身?xiàng)l件，并由相關(guān)銀行根據(jù)法律、法規(guī)及相關(guān)政策決定，法院不做任何承諾。無論能否成功辦理貸款，買受人均應(yīng)按照法律規(guī)定的最晚付款時(shí)間付清全部價(jià)***支付的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：蘇州工***區(qū)人民法院，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行斜塘支行，帳號：***），成交后買受人可通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬繳納或者直接至本院辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡），并在收到法院通知后（如遇節(jié)假日順延，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到蘇州工***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：陽澄***道702號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)，具體交付日期以法院通知為準(zhǔn)。

十四、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，原買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十五、買受人付款后應(yīng)及時(shí)自行提取標(biāo)的物，并承擔(dān)提取所需的搬運(yùn)人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等全部費(fèi)用，買受人自行負(fù)責(zé)搬運(yùn)過程中的安全責(zé)任。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十六、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十七、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

十八、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***。

***省蘇州工***區(qū)人民法院

二〇二二年九月二十七日

貸款須知

1、本院司法拍賣標(biāo)的物原則上可以申請貸款，貸款銀行不限。

2、凡需申請貸款的競買人應(yīng)于拍賣前自行聯(lián)系貸款銀行，并接受初步審核，確定貸款比例。

3、買受人應(yīng)于競買成交之日起兩日內(nèi)向本院拍賣款專戶支付首付款。本院確認(rèn)收到款項(xiàng)后向買受人出具成交證明、付款憑證、評估報(bào)告等。

4、買受人需自行準(zhǔn)備個(gè)人信用報(bào)告、無房證明等銀行所需材料并攜以上法院提供的材料于拍賣成交三日內(nèi)赴貸款銀行簽約。

5、貸款銀行須在收到買受人遞交的材料后三日內(nèi)完成擔(dān)保、審核、審批及放貸工作。

附：郵儲(chǔ)銀行專為法院拍賣提供貸款項(xiàng)目

郵儲(chǔ)銀行傅經(jīng)理電話***711