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• 網(wǎng)絡(luò)詢價***c
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以上信息由司法拍賣輔助機構(gòu)***。

***市***區(qū)人民法院變賣公告

[2022年第194期]

***市***區(qū)人民法院將于2022年9月22日***時至2022年11月21日***時止（延時的除外）特別提醒：因變賣周期系由拍賣平臺自動計算，本公告變賣競價***以拍賣平臺發(fā)布的變賣競價***在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于***市***區(qū)***街東***路27號2棟304房，（不動產(chǎn)權(quán)證書號：***18，不動產(chǎn)登記字號：11登記***；建筑面積：54.45平方米，專有建筑面積：48.03平方米；登記產(chǎn)權(quán)人：王喜潮；規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房；抵押方式：有抵押；不動產(chǎn)使用權(quán)期限：至******月***日止；詳細信息見附件評估報告；若房屋實測面積與查冊面積不相符，以實際測量面積為主）。

起拍價***n>：39395730000：3000特別提醒：根據(jù)***省高級人民法院印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范司法拍賣不動產(chǎn)移交工作的指導意見（試行）》的通知，上述標的物符合不予清場移交第10條第（3）項的規(guī)定，申請人已書面同意該標的以不清場移交方式進行網(wǎng)絡(luò)拍賣處理，同時被執(zhí)行人未按限期履行通知書履行搬離拍賣房產(chǎn)內(nèi)物品的義務(wù)，故視為被執(zhí)行人同意本院對拍賣房產(chǎn)以不清場方式移交拍賣，現(xiàn)本院對本次拍賣標的物以不清場交付方式進行網(wǎng)絡(luò)拍賣。

二、競買人條件及須知：

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標的物所在地限購政策約束。

2.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

4.委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應當在公開競價***前向本院提交委托手續(xù)。

5.申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價***前向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查核實后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院目前已委托廣東同倫拍拍科技***負責網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。

四、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢、看樣服務(wù)：

由廣東同倫拍拍科技***提供集中看樣服務(wù)。

1、集中看樣時間：2022年9月20日上午11點；需要看樣，請?zhí)崆半娫捖?lián)系/短信預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間，如無預約，則取消本次集中看樣。

2、聯(lián)系人：尹生18***2。因本院無上述拍賣標的物的鑰匙，不能保證可進入房屋內(nèi)部，有意看樣者，請將姓名、拍賣標的名稱***（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢），看樣報名截至2022年9月18日下午***時。

3、看樣集中地點：***市***區(qū)***街東***路27號2棟304房。

五、特別提示（瑕疵說明）：

1、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

3、標的物實物與詢價***的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。（若房屋實測面積與查冊面積不相符，以實際測量面積為主）。

因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

5、上述拍賣標的物存在抵押登記記錄，詳細信息見產(chǎn)權(quán)查冊表。本院無上述拍賣標的物鑰匙。上述標的物有人居住使用。本次拍賣以不清場交付方式進行，被執(zhí)行人及占有人繼續(xù)占有使用的期間參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題規(guī)定》第二十條的規(guī)定確定為6個月，自確認拍賣效力執(zhí)行裁定書送達買受人之日起算。在占有使用期限屆滿前，買受人不得提起物權(quán)保護訴訟請求騰退，期間屆滿后占有人仍繼續(xù)占有使用的，買受人自收到確認拍賣效力執(zhí)行裁定書之日起六個月后可向有管轄權(quán)的人民法院提起物權(quán)保護訴訟請求騰退及占用費。。具體詳情以標的現(xiàn)狀情況為準，競買人須自行前往了解核實。

六、變賣規(guī)則：變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期內(nèi)任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

競買人報名需先繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

七、買受人繳納全部變賣款項后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

八、變賣競價***an>京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣預繳款，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價***二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；若成交價***繳款，則無需另外支付余款；若成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳納到法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案到款帳號：***353***）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號：（2021）粵0118執(zhí)4229號。

九、①根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定，拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價***人逾期未補交差價***抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價***賣價***價***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。

十一、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十二、對上述標的物權(quán)屬有異議者，應于公開變賣五個工作日前與本院聯(lián)系。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：***270

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

***市***區(qū)人民法院

二○二二年九月六日

***市***區(qū)人民法院變賣須知

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

五、本次變賣活動的變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

六、競買人在參加競拍前應通過京東賬戶繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。

七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣公告規(guī)定的時間內(nèi)繳納。

九、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十一、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十二、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

競買人在變賣競價***細閱讀本院發(fā)布的變賣公告和變賣須知。

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年九月六日