***市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔2022〕069號(hào)

經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)，***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)***最高且不低于底價(jià)***確定競(jìng)得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《***省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會(huì)簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1. 掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付, 定金為成交價(jià)***根據(jù)******月***日***省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于***省土地***市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號(hào)）。 2.競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與***市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起***日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)***簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3.本宗地按現(xiàn)狀出讓。 4.該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵(lì)采用裝配式方式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定。 5.該宗地需利用廢舊礦坑進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在開發(fā)利用中要做好安全防護(hù)工作，并在消除地質(zhì)環(huán)境安全隱患的前提下進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 6.該宗地建設(shè)內(nèi)容為文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。包括固定資產(chǎn)投資（土地、建筑物、設(shè)備、景觀環(huán)境工程及配套設(shè)施建設(shè)、劇本創(chuàng)作/演出制作/設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期費(fèi)用），共計(jì)約人民幣0***元，折合為每畝人民***元。土地競(jìng)得人自簽訂項(xiàng)目《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起12個(gè)月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資額土地款錄入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)。土地競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起24個(gè)月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資0***元，以成功錄入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)為準(zhǔn)。 7.本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。土地競(jìng)得人自簽訂項(xiàng)目《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起18個(gè)月內(nèi)完成所取得相應(yīng)土地內(nèi)主要部分建筑物主體建筑工程，主體建筑工程完成后6個(gè)月內(nèi)陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)使用。土地競(jìng)得人自簽訂項(xiàng)目《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)提交政府審批；完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后3個(gè)月內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)提交政府審批。獲得《建筑工程施工許可證》后***日內(nèi)開工建設(shè)(以基礎(chǔ)工程開挖為準(zhǔn)，如政府部門交地時(shí)間延遲，則開工日期順延）。 8.在不改變土地合同約定的土地用途及產(chǎn)業(yè)方向且受讓方承諾繼續(xù)履約的前提下，土地競(jìng)得人可以依法轉(zhuǎn)讓物業(yè)或股權(quán)變更。 9.涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、***省和***市的有關(guān)管理規(guī)定。 10.稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 11.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

1.凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買： (1)存在在***市行***區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (2)存在在***市行***區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的； (3)根據(jù)《***省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買人資格審核的通知》（瓊自然資函[1753號(hào)]）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2.***進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，***出資比例不得低于50%（不含50%），***與***市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間***。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間***：******月***日***時(shí)***分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分。

五、掛牌報(bào)價(jià)***

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)***取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)******掛牌報(bào)價(jià)***書面報(bào)價(jià)***話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)***由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)***>******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分，受理報(bào)價(jià)***時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報(bào)價(jià)****市國(guó)土大***樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：***省公共資源交易服務(wù)中***樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

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七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)***成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 陳女士 潘先生 。

聯(lián)系電話：***。

查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：***市國(guó)貿(mào)大廈c座b***樓***省數(shù)字證書認(rèn)證中心、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：***、***。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www***。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：***省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號(hào)。

咨詢電話：***。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

***市自然資源和規(guī)劃局

2022年***月***日