***市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔2022〕069號

經(jīng)***市人民政府批準，***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價***最高且不低于底價***確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《***省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？趪腋咝录夹g產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1. 掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付, 定金為成交價***根據(jù)******月***日***省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關于***省土地***市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號）。 2.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)與***市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起***日內(nèi)付清全部土地出讓價***簽訂《掛牌成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 3.本宗地按現(xiàn)狀出讓。 4.該宗地項目建設鼓勵采用裝配式方式建造，若需要實施裝配式建筑，應符合裝配式建筑相關規(guī)定。 5.該宗地需利用廢舊礦坑進行開發(fā)建設，在開發(fā)利用中要做好安全防護工作，并在消除地質環(huán)境安全隱患的前提下進行開發(fā)建設。 6.該宗地建設內(nèi)容為文化產(chǎn)業(yè)項目。包括固定資產(chǎn)投資（土地、建筑物、設備、景觀環(huán)境工程及配套設施建設、劇本創(chuàng)作/演出制作/設計等項目前期費用），共計約人民幣0***元，折合為每畝人民***元。土地競得人自簽訂項目《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起12個月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資額土地款錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺。土地競得人自簽訂《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起24個月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資0***元，以成功錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺為準。 7.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。土地競得人自簽訂項目《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起18個月內(nèi)完成所取得相應土地內(nèi)主要部分建筑物主體建筑工程，主體建筑工程完成后6個月內(nèi)陸續(xù)投入運營使用。土地競得人自簽訂項目《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起3個月內(nèi)完成規(guī)劃方案設計提交政府審批；完成規(guī)劃方案設計后3個月內(nèi)完成施工圖設計提交政府審批。獲得《建筑工程施工許可證》后***日內(nèi)開工建設(以基礎工程開挖為準，如政府部門交地時間延遲，則開工日期順延）。 8.在不改變土地合同約定的土地用途及產(chǎn)業(yè)方向且受讓方承諾繼續(xù)履約的前提下，土地競得人可以依法轉讓物業(yè)或股權變更。 9.涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、***省和***市的有關管理規(guī)定。 10.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 11.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (1)存在在***市行***區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (2)存在在***市行***區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的； (3)根據(jù)《***省自然資源和規(guī)劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[1753號]）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。 2.***進行開發(fā)建設的，***的出資構成、成立時間等內(nèi)容，***出資比例不得低于50%（不含50%），***與***市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從***省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：******月***日***時***分至******月***日***時***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間***：******月***日***時***分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：******月***日***時***分至******月***日***時***分。

五、掛牌報價***

（一）本次交易活動掛牌報價***取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點******掛牌報價***書面報價***話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價***由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價***>******月***日***時***分至******月***日***時***分，受理報價***時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價****市國土大***樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：***省公共資源交易服務中***樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

/

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價***確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價***成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人： 陳女士 潘先生 。

聯(lián)系電話：***。

查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：***省數(shù)字認證中心。

辦理地址：***市國貿(mào)大廈c座b***樓***省數(shù)字證書認證中心、***市政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：***、***。

證書驅動下載網(wǎng)址：www***。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：***省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。

咨詢電話：***。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

***市自然資源和規(guī)劃局

2022年***月***日