競買須知

***將于******月***日上午***時起至******月***日上午***時止（延時除外）在京東網(wǎng)絡資產拍賣平臺（網(wǎng)址http***m）公開舉辦閑置房產公開競價***現(xiàn)就有關拍賣的須知敬告各位競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規(guī)制定，***一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應在競價***閱讀本須知，了解本須知的全部內容。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次網(wǎng)絡拍賣報名及競價***與手機均可參與）：

1、電腦參拍方式：按照京東網(wǎng)（www***）首頁在搜索中→

選擇“拍賣”，進入拍賣后，在頁面左上角選擇“資產交易（拍賣）”，進入資產交易拍賣）后，在右上角搜索輸入“ 廣西華盛拍賣”（***簡稱）可找到待拍品（具體進入網(wǎng)站方式參考網(wǎng)站要求）。

2、手機參拍方式：打開手機京東網(wǎng)，點擊“拍賣”，直接搜索“ 廣西華盛拍賣”（***簡稱）可找到待拍拍品（具體進入網(wǎng)站方式參考網(wǎng)站要求）。

四、具有完全民事行為能力的公民、中國境內合法存續(xù)的法人或其他組織均可參加競買。競買成功后，辦理成交確認的主體及開發(fā)票信息主體應當與競買人在京東網(wǎng)注冊并實名認證的競買主體為同一人。

1、競買人務必在參加拍賣會前仔細確認您在京東網(wǎng)京東賬戶上的姓名和身份證件等資料，并請您自行保證準確和一致。拍賣成交后，***將根據(jù)競買人在京東網(wǎng)******辦理的授權委托資料開具《拍賣成交確認書》并辦理相關手續(xù)。

2、如參與競買人未開設京東的賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、法定代表人和組織）進行，***出具委托手續(xù)原件，***確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。競買成功后，競買人（具備完全民事行為能力的自然人、法定代表人和組織）***辦理交接手續(xù)(注意：成交后委托方只能以被授權人（委托代理人）信息主體開具普通發(fā)票，不以委托人信息主體開具發(fā)票)。

3、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4、本次公開競價***和人員不得競買并不得委托他人代為競買：

（1）***工作人員（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；

（2）網(wǎng)絡服務提供者；
（3）承擔競價***社會機構***。

五、保證金的交納：競買人應于拍賣會前在京東網(wǎng)和京東賬戶進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東網(wǎng)和京東賬戶的提示進行操作。

1、凡參加競拍的競買人須在本人的京東賬戶里保證有足夠的競拍保證金（***規(guī)定）。因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題請咨詢京東網(wǎng)。京東客服熱線：950618，400-606-5500（上午09:00—下午21:00人工在線）。

2、本次拍賣采用網(wǎng)絡競價***網(wǎng)上報名時自動凍結，線下不收取保證金。

3、一份保證金僅對應一個拍賣標的，保證金與拍賣標的的對應關系一經競買人確定后不得更改。

六、保證金的退還：

1、拍賣成交后，標的競得者（買受人）***的賬戶，抵作標的提取的安全保證金和拍賣傭金。買受人憑有效身份證、《拍賣成交確認書》在拍賣成交之日起三十日內完成標的移交的工作，移交過程中涉及的費用由買受人自理。

2、拍賣成交后，買受人逾期不簽訂《拍賣成交確認書》或逾期不履行《拍賣成交確認書》約定的支付拍賣成交款和拍賣服務費等義務的視為違約，承擔違約責任，競買保證金不作退還，標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣服務費。再行拍賣的成交價***價***人應當補足差額，并賠償由此造成的經濟損失。

3、拍賣未競得人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

七、競價***競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲至***分鐘。

1、在競價***競買人按規(guī)定的加價***若自行出價***對好出價***現(xiàn)出價***情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內出價***時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

2、競買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作，均視為本人的行為，因競買人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競買人負責。拍賣人或京東網(wǎng)均不承擔任何責任。

八、特別規(guī)定：

1、本次拍賣標的均以標的質量現(xiàn)狀、權利屬性與使用現(xiàn)狀以及權益現(xiàn)狀進行公開拍賣，競拍成功后，標的物以現(xiàn)狀交付，***作為中介機構***，以及未知的隱性瑕疵擔保責任。

（1）請慎重決定競買行為，***提供的資料、文字描述僅限參考，競買人應當自行勘察擬競拍的標的物，或請專家?guī)椭u估，本次拍賣標的均以競買人勘察所見的實物現(xiàn)狀為準。

（2）競買人參與網(wǎng)絡競價***，即表示標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔由此造成的經濟損失和法律責任。

（3）買受人應在委托方通知之日起三十日內完成移交標的物工作，未按時完成標的物移交的，買受人應按相關規(guī)定承擔違約責任，并且委托方有權將拍賣標的收回，視為買受人自動放棄對未移交標的所有權。

2、競拍成功后，買受人務必在******月***日上午10：***時前支付全額拍賣成交價***術服務費（按京東網(wǎng)站收費標準支付）。付清全部價***022年***月***日下午17：***時前憑付款憑證及相關身份材料、***（地址：廣西***市***區(qū)奧***路38-1號）簽訂《拍賣成交確認書》，逾期不繳納成交價***，將視為違約，保證金不予退還，拍賣標的將收回。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行?！杜馁u法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標的的價***約定支付價***承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價***賣價***受人應當補足差額。拒不補交的，將按相關法律法規(guī)處理。

買受人將拍賣標的的成交價***如下賬戶：

開戶名稱：***梧州分行

開戶銀行：中國銀行梧州分行營業(yè)部

銀行賬號：***3445

3、相關票據(jù)的開具：

（1）拍賣傭金：由拍賣人按照拍賣成交價***普通發(fā)票。

（3）拍賣交易所產生的各項稅費全部由買受人承擔。

4、買受人憑本人身份證原件、《拍賣成交確認書》、付款憑證等材料在委托方通知之日起三十日內自行前往標的物所在地辦理標的移交事宜。***項目主管，聯(lián)系人和電話：***282 陸女士（工作時間：上午9:00-下午17:00），建議由買受人本人親自到標的物所在地辦理標的物移交事宜，如委托他人辦理標的移交的，由此產生的任何風險均由買受人自行承擔。標的物成交后買受人需自提，費用自理。

5、下列行為產生的一切后果，由競買人自行承擔：

（1）因京東用戶賬戶注冊不及時或保證金交納不及時而導致注冊賬戶無法參與競買的；

（2）所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活，競買保證金無法交納、退還，標的移交手續(xù)等無法辦理的；

（3）由于競買人自身的終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常報價***pan>

（4）網(wǎng)絡競價***價***準，由于競買人自身終端設備時間與競價***符而導致未按時參與競價***pan>

（5）因不可抗力、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、網(wǎng)絡競價***結果異常的，交易各方均不承擔責任。

（6）拍賣標的在拍賣或交付過程中出現(xiàn)下列情形的，拍賣人可以要求委托人立即中止或者終結標的交付行為，同時拍賣人有權直接做出拍賣或標的交付行為中止和終結的決定：

①、存在違反國家法律法規(guī)或其他有關方提出爭議情形時；

②、未實際按照拍賣人的要求履行標的交付和其他等拍賣程序的；

③、交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結該項交易決定的。

九、競買人競買成功成為買受人后的特別承諾：

1、在規(guī)定時間內付清全額成交價***/span>技術服務費，否則，視為我方違約，拍賣人可直接扣留我方交納的競拍保證金抵作違約金，并按照本須知的規(guī)定承擔相應違約責任。

2、在規(guī)定時間內到指定地點***、簽訂《拍賣成交確認書》，按照規(guī)定的時間完成移交；未能在規(guī)定時間內完成上述事項，逾期而造成競得標的滅失、損壞、保管、給委托方造成占用場地等責任由我方承擔。

3、已完全知悉拍賣標的的權屬狀況、來源、標的基本情況、標的現(xiàn)狀等全部信息，對拍賣標的可能存在的質量及權屬瑕疵無異議。***前往標的存放地查驗標的狀態(tài)，一經參加拍賣即視為完全了解標的物相關信息，若因不了解信息產生任何爭議由競拍人負全部責任。

4、已認真閱讀本競買須知，自愿遵循所有條款的約定，并對自己的競買行為負責，如有違約，自愿承擔相應違約責任。

5、若能競買成功，在標的移交過程中，買受人須承諾并遵守以下條款：

（1）競得標的的移交、運輸、人身安全責任及其他等費用由買受人自行負責；

（2）在標的物移交過程中，買受人保證委托方其他設施的安全、完整，由于買受人原因造成的相關損失由買受人全權負責賠償；

（3）在移交工作期間，買受人保證嚴格遵守委托方的規(guī)章制度，移交工作嚴格執(zhí)行相關操作規(guī)程。因競買人違規(guī)、違章而引發(fā)的各類安全事故，由買受人負全部責任；

（4）買受人必須保證在******月29***簽訂《拍賣成交確認書》，并按照《拍賣成交確認書》等文件合同內容，在規(guī)定時間內辦理完標的的移交工作。

（5）本次拍賣標的的移交完成，應當以買受人與委托方辦理完標的過戶手續(xù)為準。

十、委托人承諾標的物均已取得不動產權證，轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，確需產權所有人到場配合過戶的產權人可到場配合過戶，其余情況委托人和拍賣人僅出具確認拍賣成交的文書和不動產產權證給買受人，由買受人自行到房產管理部門辦理產權轉移登記手續(xù)，委托人對標的物的過戶不作任何承諾。標的物在辦理產權變更和移交過程中，因拍賣本身形成的稅、費全部由買受人承擔；應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及標的物為不動產所拖欠的物業(yè)、水、電、煤等可能影響標的物過戶、使用的一切費用、未明確繳費義務人的費用等均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢核實。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

十一、根據(jù)法律規(guī)定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十二、本競拍須知未盡事宜，***咨詢。

咨詢電話：***

聯(lián)系地址：廣西***市***區(qū)奧***路38-1號