瓦***市人民法院關于位于旅***區(qū)***街78-5號2層2號房屋（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 14:59

變賣公告

瓦***市人民法院將于2022年11月29日10時至2023年1月27日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
位于***區(qū)***街78-5號2層2號房屋（建筑面積：80.92平方米）

網(wǎng)詢價***an>552913.6309631.623000。

上述內容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。
二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到2小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋【2021】18號）的規(guī)定，競買人參與競買的必須符合拍賣房產(chǎn)所在地限購政策的規(guī)定，具備購房資格。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當承擔賠償責任；法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。構成犯罪的依法追究刑事責任。如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2022年11月23日15時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。并于2022年11月23日統(tǒng)一看樣。（咨詢，看樣電話：***040，***）

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。財產(chǎn)所涉稅費由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔，被執(zhí)行人無力承擔、不愿意配合申報繳納或者下落不明的，所涉稅費由買受人先行代繳，憑單據(jù)法院再予以退回，買受人應在不動產(chǎn)登記中心或有權機關收到人民法院過戶裁定書之日起十日內，將稅費單據(jù)原件及房產(chǎn)證明復印件交至法院，逾期將不再受理。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2022年11月20日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結競買人繳納的變賣價***結束后未能競得者凍結的變賣價***凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價***入法院指定賬戶。

重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***user/issue/418-1394.html
十、變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應在三日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在五日內（憑付款憑證及相關身份材料）到瓦***市人民法院（地址）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:瓦***市人民法院，開戶銀行：***大連瓦房店支行，賬號：***)2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣價***凍，凍結期間不計利息。

十一、關于變賣中悔拍的特別提示：

旅***區(qū)***街78-5號2層2號房屋保證金：30000經(jīng)過競價***，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價***本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內無人出價***結束時變賣程序結束，相關財產(chǎn)按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：***，王法官

1. 監(jiān)督電話：***

2. 聯(lián)系地址：瓦***市人民法院
   京東技術咨詢：400-622-9586
   此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

   瓦***市人民法院

   二0二二年十一月八日