***關(guān)于處置***市***區(qū)***路新秀村瑞思大廈1008號房產(chǎn)抵債資產(chǎn)的公告

發(fā)布時間： ******月***日 19:23

***將于2022年***月***日***時起至******月***日***時止（如發(fā)生自動延時的，截止時間***）在京東資產(chǎn)競價***（網(wǎng)址http***m）對***市***區(qū)***路新秀村瑞思大廈1008號房產(chǎn)抵債資產(chǎn)進行公開掛牌競價***事項公告如下：

注：2022年***月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）期間，此競價***指定入口！通過其他競價***參與競價***操作。

一、競買標的物：***市***區(qū)***路新秀村瑞思大廈1008號房產(chǎn)抵債資產(chǎn)。

二、重大事項披露：

***市***區(qū)***路新秀村瑞思大廈1008號房產(chǎn)，權(quán)利人：饒平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，宗地號H123-0010，宗地面積6157.9㎡，土地用途為商業(yè)、辦公、公寓，使用年限50年，從******月***日至******月***日止，房地產(chǎn)證號：粵（2018）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積162.90㎡，用途為辦公，竣工日期為******月***日。******月***日，借款人詹益廣、抵押人張雪瓊簽訂《以物抵債協(xié)議書》，我行接收上述房產(chǎn)抵償詹益廣結(jié)欠我行的債務(wù)。

以下描述僅作為對本項目的參考，項目實際情況需自行進行盡職調(diào)查！

該宗抵債資產(chǎn)位于***市***區(qū)***路東側(cè)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，為高層商住***樓，配電梯多部，建筑物外墻面部分為隱框玻璃幕墻及貼瓷磚，窗為鋁合金玻璃窗，消防、水、電等設(shè)施配套齊全，整體外部觀感較好，大廈物業(yè)管理條件較完善，配套地下停車場。該宗抵債資產(chǎn)位于所在建筑物的第10層，內(nèi)部格局、通風(fēng)及采光條件較好，室內(nèi)水、電設(shè)施配套齊全。

該宗抵債資產(chǎn)原出租，目前租賃期限已過，原承租方尚未騰退。該宗抵債資產(chǎn)與瑞思大廈1006號不動產(chǎn)、瑞思大廈1007號不動產(chǎn)合并為一間辦公場所，擁有較為完整的辦公器材及桌椅，存在繼續(xù)營業(yè)辦公狀態(tài)。

拍賣以實物現(xiàn)狀為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價***

拍賣方不承擔本標的物瑕疵保證，所有涉及清場事宜均由競買人自行負責(zé)。請各競買人自行了解。標的物過戶登記手續(xù)由競買人自行辦理，過戶涉及的所有稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等）及標的物房產(chǎn)稅、土地使用稅、水、電、氣等相關(guān)欠費均由競買人自行承擔），具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。

根據(jù)******月***日中國銀保監(jiān)會廣東監(jiān)管局《粵銀保監(jiān)復(fù)【2019】497號》批復(fù)，***市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、***市***區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、饒平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社解散，其債權(quán)債務(wù)、財產(chǎn)、***承繼。***凈收權(quán)利轉(zhuǎn)讓價***pan>

三、競價***pan>：起拍價***n style="text-decoration:underline;">：人民幣2,297,300.00人民幣230,000.00人民幣30,000.00

四、對此次競價***屬有異議者，請于競價***工作日與***聯(lián)系。

五、保證金交納、競價***平臺技術(shù)服務(wù)費支付：

（一）項目競價***京東資產(chǎn)競價***示報名繳納保證金，競價***競得者的保證金自動返回，期間不計利息。

（二）競價***買人5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，競買人在京東資產(chǎn)競價***保證金，簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后轉(zhuǎn)為履約保證金，由京東資產(chǎn)競價***/span>自動轉(zhuǎn)入***指定賬戶，競買人按《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定（原則上為協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)）完成競價***的支付。競買人應(yīng)在余款支付期限內(nèi)完成平臺技術(shù)服務(wù)費的支付，因競買人未支付平臺技術(shù)服務(wù)費用導(dǎo)致保證金未及時到賬的，賣方有權(quán)延遲交割標的且不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任由競買人自行承擔。

（三）競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

六、競買人應(yīng)具備條件：競買人必須是在中華人民共和國境內(nèi)，符合國家法律法規(guī)，具有合法的主體資格，***法人/自然人/其他組織。（如標的物為房產(chǎn)，競買人應(yīng)具備當?shù)胤慨a(chǎn)購買資格）。該宗資產(chǎn)原涉及借款的借款人及該宗資產(chǎn)原權(quán)屬人不得競買。

七、咨詢時間：自公告之日起至******月***日***時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與***項目經(jīng)理或轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系。

八、競價***span>

本次競價***模式。

九、其他需要披露的事項：

（一）參與競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在競價***盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

（二）標的物以現(xiàn)狀為準，***不承擔本標的物的瑕疵擔保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

參與交易前，競買人應(yīng)對交易標的資產(chǎn)進行充分了解和評估，自行現(xiàn)場調(diào)查、不依賴于轉(zhuǎn)讓方的任何說明解釋，自行核實標的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，認真查閱標的資產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)所有資料，了解當?shù)卣嚓P(guān)房地產(chǎn)政策，愿意承擔標的資產(chǎn)的風(fēng)險及風(fēng)險造成的一切損失或預(yù)期利益無法實現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓方均不保證交易標的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)的權(quán)利完整性與有效性、品質(zhì)，對交易標的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)不負品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔保責(zé)任，所有與交易標的資產(chǎn)及其所涉及資產(chǎn)有關(guān)的一切風(fēng)險轉(zhuǎn)讓方已通過交易掛牌價***，一切風(fēng)險均由競買人承擔。一旦參與交易，則視為接受該交易標的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀包括所有任何瑕疵及現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料（包括交易標的資產(chǎn)文件有重大缺失或僅有復(fù)印件或在法律上的不確定性或已經(jīng)失去司法機關(guān)保護機會等情況）。交易一旦成交，競買人應(yīng)承擔所有包括因交易標的資產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致無法實現(xiàn)上述標的價***后果，交易標的資產(chǎn)存在的質(zhì)量問題、自然或人為破壞、被占用導(dǎo)致無法使用、交易標的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)已不存在、資產(chǎn)資料不全（包括缺失證據(jù)、證明，標的抵債文件不真實、滅失、毀損、重大缺失，競買人應(yīng)予認可）、被法院查封、交易面積與實際面積嚴重不符、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶、欠交各項費用等不確定因素，且須承擔上述風(fēng)險所有費用。在因交易標的資產(chǎn)的瑕疵、風(fēng)險導(dǎo)致糾紛時，競買人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索轉(zhuǎn)讓方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、拍賣機構(gòu)***。

（三）本次轉(zhuǎn)讓系抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所涉及的包括但不限于訴訟主體變更、執(zhí)行申請人變更、標的物拍賣處置、所有權(quán)取得或變更、標的物房產(chǎn)騰房等事宜均由競買人自行負責(zé)、自擔風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方對上述事宜不做任何承諾和保證。

（四）交易標的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定，可能需要經(jīng)過當?shù)叵嚓P(guān)部門的交易競價***辦理過戶登記或有關(guān)權(quán)證，也可能無法辦理過戶登記或有關(guān)權(quán)證。競買人應(yīng)自行到有關(guān)部門辦理交易等程序的相關(guān)事宜，需要經(jīng)過有關(guān)部門的交易競價***有風(fēng)險以及無法辦理過戶登記或有關(guān)權(quán)證的所有風(fēng)險均由競買人承擔，所涉及的需要任何關(guān)聯(lián)主體繳納的一切稅、費均由競買人承擔。

（五）由于歷史原因，以及相關(guān)法律法規(guī)廢止與修改，此次交易資產(chǎn)標的按現(xiàn)行的《不動產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定可能無法辦理過戶登記手續(xù)，無法更改為不動產(chǎn)登記證，可能存在不能過戶的問題。交易標的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)可能存在規(guī)劃調(diào)整、功能用途調(diào)整、被政府盤整或收回的風(fēng)險，該等風(fēng)險由競買人承擔。

（六）交易標的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)可能欠繳國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)當繳納的、司法文件裁決應(yīng)當繳納的、有關(guān)協(xié)議合同的約定應(yīng)當支付的稅費及款項費用，包括但不限于土地出讓金、與征地有關(guān)的款項費用（包括但不限于辦證費、欠繳有關(guān)費用等）、土地使用稅、拆遷補償款、管理費等等，交易標的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)可能欠繳過戶稅、費。上述所有欠繳的款項費用均由競買人承擔。

（七）交易標的資產(chǎn)可能存在先過戶到轉(zhuǎn)讓方名下再過戶到競買人名下的二次過戶情況。以后若涉及辦理標的資產(chǎn)權(quán)屬登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程（包括初始登記、變更登記）到轉(zhuǎn)讓方、競買人名下涉及的所有環(huán)節(jié)、所有關(guān)聯(lián)主體，包括轉(zhuǎn)讓方需依法需要繳納的一切稅、費、金（包括應(yīng)由交易雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費）及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負擔的掛牌交易費用等，不論根據(jù)國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等來判斷由誰承擔，均由競買人全部負責(zé)承擔，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門咨詢辦理、開具交易標的資產(chǎn)發(fā)票。

（八）本次涉及交易標的資產(chǎn)所披露的權(quán)利狀態(tài)、登記的權(quán)利人、面積等可能與國土、房管、不動產(chǎn)登記等部門的檔案材料記載的有差異，如出現(xiàn)差異，以國土、房管、不動產(chǎn)登記等部門最終核定的為準，轉(zhuǎn)讓方對交易成交價***補；如果交易標的資產(chǎn)涉及的資產(chǎn)無法辦理過戶登記或者不能辦理相關(guān)權(quán)證的，轉(zhuǎn)讓方不退還交易成交價***pan>

（九）抵債資產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日為抵債資產(chǎn)競買人支付全額收購價***利轉(zhuǎn)移日后，競買人須自行履行訴訟、執(zhí)行、實行相關(guān)權(quán)利過戶等義務(wù)，因競買人怠于履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)而造成的風(fēng)險或損失，由競買人自行承擔。

（十）轉(zhuǎn)讓成交且競買人付清轉(zhuǎn)讓成交價***標的的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給競買人，轉(zhuǎn)讓方有且僅有的義務(wù)是通過報刊刊登相關(guān)轉(zhuǎn)讓成交公告，告知上述交易標的資產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓事宜，由競買人自行向抵債相關(guān)人員實現(xiàn)權(quán)益。

（十一）本次信息發(fā)布是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓方已依照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定完成轉(zhuǎn)讓事項的內(nèi)部決策、轉(zhuǎn)讓行為、交易條件設(shè)置的報批、資產(chǎn)評估等相關(guān)前置手續(xù)。如因京東資產(chǎn)競價***生的相關(guān)費用，由抵債資產(chǎn)競買人承擔并按京東要求及時繳納。

（十二）抵債資產(chǎn)競買人取得抵債資產(chǎn)后，只能采取正當、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段進行回收或處置。否則，其給***造成的聲譽影響等一切不良后果和損失皆由抵債資產(chǎn)競買人承擔賠償責(zé)任。

（十三）競買人在競價***仔細閱讀競買須知。

項目經(jīng)理聯(lián)系方式：

咨詢電話：***，聯(lián)系人：林先生

聯(lián)系地址：***市***路130號潮州農(nóng)商銀行總***樓

京東拍賣咨詢電話：400-622-9586

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2022年***月***日