變賣(mài)公告

根據(jù)***省***市中級(jí)人民法院（2021）瓊01執(zhí)1682號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，本院將于2022年11月28日10時(shí)至2023年1月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m/0898/07，戶名：***省***市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：

***名下位于***市***區(qū)大梅沙海麗晶商住園10套商鋪（按套拆分拍賣(mài)），如下表所示：

1、上述部分商鋪存在多個(gè)鋪面打通使用情況，現(xiàn)狀用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，詳情請(qǐng)參考上述表格。但本次變賣(mài)方式為按套拆分變賣(mài)，故鋪面打通使用情況，需買(mǎi)受人自行協(xié)商處理。

2、本次變賣(mài)為現(xiàn)狀變賣(mài)，本院僅按現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài)并交付，后續(xù)不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；其他具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含內(nèi)部裝修及室內(nèi)的家具家電等可移動(dòng)物品。

3、上述標(biāo)的存在租賃，租賃期限均為2015年10月1日起至2028年9月30日止。租金標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，租金為人民幣30/平方米/月，首兩年租金不變，從第三年開(kāi)始，每二年遞增5%，從第五年開(kāi)始，每二年遞增6%。

4、上述標(biāo)的可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用的情況，具體數(shù)額買(mǎi)受人可自行與相關(guān)單位***，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

5、變賣(mài)成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人可自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。

6、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競(jìng)買(mǎi)人條件

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人須符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定，可應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。不符合房產(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。因不符合房產(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策參加競(jìng)拍的，如變賣(mài)成交將導(dǎo)致本院無(wú)法出具成交確認(rèn)書(shū)及裁定書(shū)，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競(jìng)買(mǎi)人須以本人/***名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托變賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（三）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于變賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向***省***市中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)***變賣(mài)財(cái)產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

看樣時(shí)間：因本案為異地執(zhí)行，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行看樣（因標(biāo)的為商鋪，請(qǐng)自覺(jué)文明看樣，勿打擾商鋪正常經(jīng)營(yíng)）

看樣方式：自行看樣

咨詢電話：***、***（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢）。本院已委托海南天悅拍賣(mài)***在變賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。

四、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***/span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***span>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)***變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***預(yù)繳款的，方可成交。

五、特別提示

（一）上述標(biāo)的物買(mǎi)受人收取成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。

（二）變賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本變賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

六、變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行了解并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過(guò)戶條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、***等相關(guān)職能部門(mén)及單位***，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)或涉及辦理二次過(guò)戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)自行前往相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣(mài)預(yù)繳款。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***/span>按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣(mài)預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。變賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買(mǎi)受人）鎖定的變賣(mài)預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)后24小時(shí)內(nèi)釋放。變賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)釋放，變賣(mài)預(yù)繳款鎖定期間不計(jì)利息。

十、變賣(mài)成交后，如果成交價(jià)***繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?/span>成交后七天內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***省***市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：***市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：***90008939）。填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)、所拍下標(biāo)的商鋪號(hào)及買(mǎi)受人姓名[（2021）瓊01執(zhí)1682號(hào)的拍賣(mài)款、商鋪號(hào)及買(mǎi)受人姓名]，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)***、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)；逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)***，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttp***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門(mén)丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

網(wǎng)拍咨詢電話：***、***

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路8號(hào)***省***市中級(jí)人民法院

***省***市中級(jí)人民法院

二〇二二年十一月八日