***市***區(qū)人民法院

關(guān)于變賣***市***區(qū)***街道***路5號金澄花***區(qū)7幢505室不動產(chǎn)（***樓及固定裝修）的公告（變賣）

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將于2022年11月26日10時至2023年1月26日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0512——參見全國法院頁面：http***om/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)***街道***路5號金澄花***區(qū)7幢505室不動產(chǎn)（***樓及固定裝修）

不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2019）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號；建筑總面積：187㎡；其***樓建筑面積為73.06㎡；房屋用途：成套住宅；土地面積：51.54㎡；使用起止期限2083-04-25止；土地性質(zhì)：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。該房屋具體信息見附件圖片。

該不動產(chǎn)目前空關(guān)狀態(tài),有鑰匙。標(biāo)的物存在抵押、法院查封，不可移動的財產(chǎn)以拍賣成交后實際交付的物品為準(zhǔn)。

特別提醒：①拍賣網(wǎng)頁中的地圖標(biāo)注可能有誤，請以實地看樣為準(zhǔn)。

②請各意向競買人自行通過照片、視頻等了解拍賣標(biāo)的物，一旦參與競拍即視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請各意向競買人謹(jǐn)慎參拍。

1.起拍價***an>***保證金：298000增價***span>7400二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節(jié)假日及休息時間除外)接受咨詢，有意者可自行前往看樣（咨詢、聯(lián)系第三方法拍服務(wù)機構(gòu)—信投益達企業(yè)管理（蘇州）***400-1822-580, 預(yù)約看樣統(tǒng)一以電話通知為準(zhǔn)）。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

三、本次變賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***n>，將自動延遲5分鐘。

四、競買人資格：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。競買人交齊變賣價***得競買資格。競買人可以在變賣平臺上在線報名并交納。

變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價***出價***span>24小時競價***取得競買資格的競買人可在競價***增出價***買。競價***他人出價***產(chǎn)由第一次出價***得；競價***他人出價***產(chǎn)由競價***最高出價***賣成交的，競價***變賣期結(jié)束。

五、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競 價***他變賣報名用戶可競價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。該房產(chǎn)受所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格及資源承擔(dān)法律后果。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.根據(jù)***市房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

（1）在***市***區(qū)域（含***市區(qū)、***市、***市）（下同）內(nèi)沒有住房的***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍第1套住房的，應(yīng)提供競拍人本人“自購房之日起前3年內(nèi)，在***市范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在***市***區(qū)域內(nèi)擁有2套（含2套）以下住房***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨資企業(yè)除外）不受限購政策影響，***市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.夫妻一方***市戶籍居民、另一方為***市戶籍居民家庭的特殊規(guī)定：以***市戶籍居民個人名義參與競拍的，相關(guān)部門將依照***市戶籍居民家庭審查；***市戶籍居民個人名義或夫妻雙方名義參與競拍的，相關(guān)部門將依***市戶籍居民家庭審查。如需以夫妻雙方名義參與競拍的，請夫妻雙方于開拍日期三個工作日前聯(lián)系拍賣法院辦理委托手續(xù)。如有疑問，請開拍前提前咨詢房屋所在地購房資格審核部門。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納；應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān)的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理，有關(guān)戶口、學(xué)區(qū)的事項也均由買受人自行查詢。特別提醒，有意者請在開拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢相關(guān)標(biāo)的物過戶手續(xù)及稅、費等收取情況。（關(guān)于退稅提示：如買受人在辦理過戶手續(xù)時自愿墊付應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅款，買受人應(yīng)于領(lǐng)取拍賣成交裁定書后十日內(nèi)向本院提供墊付稅款憑證，逾期法律后果自負(fù)。）

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十一、變賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、變賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起十日內(nèi)將變賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***蘇州相城支行營業(yè)部，賬號：***033532），并在交納余款后（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***市***區(qū)人民法院（地址：***市***區(qū)行政中心北）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)，具體交付日期以法院通知為準(zhǔn)。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價***賣價***，責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照變賣須知規(guī)定時間付清變賣價***受人逾期未支付價***次變賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額***元以下；對單位******元***元以下。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：400-1822-580（信投益達企業(yè)管理（蘇州）***）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。 ***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十一月十日