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***省***市第二人民法院

不動(dòng)產(chǎn)競價(jià)***況表

***省***市第二人民法院

關(guān)于拍賣鐘仲良名下的位于***市***鎮(zhèn)小捷滘***區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物[房產(chǎn)證號為粵房地證字第C***號、土地證號為東府集用字（1989）第***10407號]的公告

***省***市第二人民法院將于2022年11月14日上午10時(shí)至2022年11月15日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641542，戶名：***市第二人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人鐘仲良名下的位于***市***鎮(zhèn)小捷滘***區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物[房產(chǎn)證號為粵房地證字第C***號、土地證號為東府集用字（1989）第***10407號]，評估價(jià)***an>***(自行下載評估報(bào)告)，起拍價(jià)***an>***，保證金：700000，增價(jià)***span>10000。

拍賣標(biāo)的物存在但不限于以下情況和瑕疵：

（1）本次拍賣標(biāo)的位于***市***鎮(zhèn)小捷滘村荔枝基六巷2號，該宗土地登記坐落于***市***鎮(zhèn)小捷滘***區(qū)，實(shí)際上與地上房屋登記地址***市***鎮(zhèn)小捷滘村荔枝基六巷2號為同一地址。上述房屋現(xiàn)有出租，租賃期為2018年5月1日至2023年4月30日。該宗土地使用權(quán)及地上房屋按現(xiàn)狀拍賣。

（2）本次拍賣標(biāo)的僅限***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買，且需符合當(dāng)?shù)亍耙粦粢徽闭摺！耙粦粢徽闭呤侵皋r(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過***省、***區(qū)、***市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。競買人應(yīng)在競買前自行到集體經(jīng)濟(jì)組織、國土部門確認(rèn)是否為***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體成員。***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體成員是指戶籍原籍且現(xiàn)戶籍仍在***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)的村民。非***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體成員參與競買的，競買無效，本院視為干擾執(zhí)行行為，將撤銷本次拍賣，同時(shí)保證金不予退還，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān)。

（3）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，按現(xiàn)狀拍賣。

（4）請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)，自覺遵守房屋所在地限購價(jià)***賣標(biāo)的物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的費(fèi)用由買受人自行核實(shí)并處理。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如為限***區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，請于拍賣前自行確定是否具有相關(guān)資格，自行咨詢政府相關(guān)職能部門并了解最新房地產(chǎn)相關(guān)政策。以下機(jī)構(gòu)***：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院定于2022年11月1日下午3時(shí)到達(dá)***市***鎮(zhèn)小捷滘村荔枝基六巷2號集中對標(biāo)的物進(jìn)行看樣，逾期不候。有意競拍者請于上述時(shí)間前往指定地點(diǎn)***，毋須預(yù)約。當(dāng)前疫情期間，現(xiàn)場看樣需佩戴口罩，同時(shí)應(yīng)避免聚集，服從輔助機(jī)構(gòu)***。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年11月9日下午3時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)***保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***；本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣標(biāo)的仍可能存在其他未披露的瑕疵，對標(biāo)的物的屬性過戶要求和流程稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門全面調(diào)查了解，本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知及未知瑕疵。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

八、稅費(fèi)問題：辦理交接、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的一切欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章費(fèi)和停車費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。買受人必須按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)，水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

九、拍賣競價(jià)***人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需要通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息；競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、拍賣余款由競得者在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：***市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行東莞長安支行，賬號：***9743178761]。

十二、競買人參與競價(jià)***金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。標(biāo)的物情況介紹摘錄自：信成評報(bào)資字（2022）09018號房地產(chǎn)估價(jià)***/span>

司法線下輔助機(jī)構(gòu)***：

***，電話***、湯生***923、沈小姐***864（標(biāo)的物詳情咨詢、拍賣技術(shù)咨詢、預(yù)約辦理成交確認(rèn)書）

公司地址：***市***區(qū)東***道金澳花園A***樓410A

公司服務(wù)公眾號：誠遠(yuǎn)商務(wù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助

承辦法官電話：胡法官***、劉書記員***

法院監(jiān)督投訴電話：***（此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢）

京東司法拍賣服務(wù)平臺客服熱線：4008-363-020

聯(lián)系地址：***省***市***鎮(zhèn)***路11號虎門法庭

網(wǎng)址：http***n/dgey。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省***市第二人民法院

二〇二二年十月十四日

***省***市第二人民法院

關(guān)于拍賣鐘仲良名下的位于***市***鎮(zhèn)小捷滘***區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物[房產(chǎn)證號為粵房地證字第C***號、土地證號為東府集用字（1989）第***10407號]的須知

***省***市第二人民法院定于2022年11月14日上午10時(shí)至2022年11月15日上午10時(shí)（延時(shí)的除外）在***省***市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641542）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的物存在但不限于以下情況和瑕疵：（1）本次拍賣標(biāo)的位于***市***鎮(zhèn)小捷滘村荔枝基六巷2號，該宗土地登記坐落于***市***鎮(zhèn)小捷滘***區(qū)，實(shí)際上與地上房屋登記地址***市***鎮(zhèn)小捷滘村荔枝基六巷2號為同一地址。上述房屋現(xiàn)有出租，租賃期為2018年5月1日至2023年4月30日。該宗土地使用權(quán)及地上房屋按現(xiàn)狀拍賣。

（2）本次拍賣標(biāo)的僅限***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買，且需符合當(dāng)?shù)亍耙粦粢徽闭??！耙粦粢徽闭呤侵皋r(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過***省、***區(qū)、***市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。競買人應(yīng)在競買前自行到集體經(jīng)濟(jì)組織、國土部門確認(rèn)是否為***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體成員。***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體成員是指戶籍原籍且現(xiàn)戶籍仍在***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)的村民。非***鎮(zhèn)小捷滘社區(qū)集體成員參與競買的，競買無效，本院視為干擾執(zhí)行行為，將撤銷本次拍賣，同時(shí)保證金不予退還，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān)。

（3）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，按現(xiàn)狀拍賣。

（4）請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)，自覺遵守房屋所在地限購價(jià)***賣標(biāo)的物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的費(fèi)用由買受人自行核實(shí)并處理。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在京東網(wǎng)實(shí)名注冊），法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。（競買人條件應(yīng)視拍賣標(biāo)的物的具體情況）；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

六、第一次出價(jià)***競買人需在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需要通過實(shí)名認(rèn)證），按京東系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，支付后系統(tǒng)會自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后自動(dòng)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)按照《拍賣公告》上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：***市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行東莞長安支行，賬號：***9743178761）;買受人在款項(xiàng)到賬后，5個(gè)工作日內(nèi)通過微信（***383）聯(lián)系司法線下輔助機(jī)構(gòu)***，并自行處理接收標(biāo)的房產(chǎn)的問題。

九、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競。拍賣成交后買受人后悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等法律后果。

十一、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)（包括但不限于增值稅）。買受人必須按有關(guān)國家法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)。稅項(xiàng)及繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納流程以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)(***市地方稅務(wù)局咨詢電話：12366，咨詢網(wǎng)站：http***v.cn)。

十二、房地產(chǎn)類：買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。產(chǎn)權(quán)證原件若未取得，則由買受人自行辦理作廢手續(xù)，費(fèi)用自理。

十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

***省***市第二人民法院

二〇二二年十月十四日