***市***區(qū)人民法院關于***省***市***區(qū)思山嶺辦事處思山嶺村三處房（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 14:20

各意向競買人在報名前務必認真閱讀《變賣公告》和《變買須知》，競買人在網(wǎng)絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀并同意接受各項條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。

變賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月1日10時至2023年1月30日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

坐落于***省***市***區(qū)思山嶺辦事處思山嶺村三處房產(chǎn)：

1、房權證號：房權證本南村字第***號，建筑面積823.7平方米；樓層：1-2/2層。

2、房權證本南村字第***號，建筑面積147.6平方米；樓層：1/1層。

3、房權證本南村字第***號，建筑面積98.36平方米；樓層：1/1層。

起拍價***n>***.041500007000

特別提示：

此標的有租賃

1、標的物面積最終以房地產(chǎn)權證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價***

2、標的物詳情請參見評估報告書及標的調(diào)查情況表（僅供參考），以標的物現(xiàn)狀進行拍賣。

3、標的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費金額***買人到當?shù)叵嚓P部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現(xiàn)狀及相關手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔。

本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔主體的，由相應的主體承擔；對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。

4、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續(xù)，如拍賣標的存在水、電、燃氣、物業(yè)費、采暖費等所有欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位***。

二、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天（延時的除外），如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣價***變賣程序結束前到賬，變賣價***1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價***續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價***續(xù)，導致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價***為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

變賣價***往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如變賣價***出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價***作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納變賣價***，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托遼寧一銘網(wǎng)***及組織看樣等工作（***安排）。

***咨詢電話：***9181

自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，人民法院、網(wǎng)絡拍賣平臺及線下輔助機構***。

特別提醒：

1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。

2、標的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權機關確認的標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價***

3、在過戶過程中因疫情防控、自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。

在過戶過程中因相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。

4、本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關費用由買受人承擔。

5、有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

如競買人不符合相關規(guī)定，由競買人自行承擔如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移等相關法律責任。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。

6、本次拍賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價***估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

7、拍賣標的所屬土地相關信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***買前自行到相關職能部門調(diào)查確認。

8、競買人競買成功后，拍賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。

9、成交后標的物移交時的數(shù)量、質(zhì)量等與《評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價***pan>

10、拍賣成交后，買受人不得因標的物存在權屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機構***，買受人自行承擔標的物拍賣成交后的一切風險和法律責任。

六、變賣成交，買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位***。如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。

因本次拍賣產(chǎn)生的稅、費按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，其他可能存在的一切費用均由買受人承擔。如需辦理過戶的，買受人需于簽收拍賣成交確認裁定之日起30日內(nèi)完成拍賣標的的變更登記手續(xù)，如買受人在辦理拍賣標的變更登記過程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的，應由被執(zhí)行人承擔的稅費，可在墊付款項之日起5日內(nèi)，持稅務機關開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2022年11月21日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結競買人繳納的變賣價***結束后未能競得者凍結的變賣價***凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價***入法院指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后七個工作日內(nèi)繳入***市***區(qū)人民法院指定賬戶( 戶名: ***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶； 開戶行：中國工商銀行***市分行融信支行； 賬號：***679)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：(2022)遼0504執(zhí)恢188號。

十一、關于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物的保證金：150000競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價***結束時變賣程序結束，相關財產(chǎn)按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。

競買人請務必仔細閱讀變賣須知。

承辦法官電話：***156李法官

***咨詢電話：******181

監(jiān)督電話：***/***市中級人民法院

京東技術咨詢電話：***86

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院

郵編：117000

網(wǎng)址: http***

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

***市***區(qū)人民法院

二0二二年十一月十五日