附件下載：

• (2020)湘1102民初607號原告蔣家鳳與被告李忠光民間借貸糾紛一案民事調(diào)解書.doc.doc

關(guān)于申請執(zhí)行人蔣家鳳與被執(zhí)行人李忠光借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣被執(zhí)行人李忠光名下位于***省***市***區(qū)富***鎮(zhèn)栗山村的房產(chǎn)（129㎡），產(chǎn)權(quán)證號：湘（2020）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，土地使用類型：農(nóng)民集體，房屋性質(zhì)：自建房，房屋規(guī)劃用途：住宅，***樓層/***樓層：1/1，無電梯，毛坯，4室1廳。

注：按《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》以及農(nóng)村宅基地管理辦法的相關(guān)規(guī)定：非本行政村的村民不具備法律規(guī)定的相應(yīng)競買條件。符合條件且有意參拍的意向人，需向人、需向縣、鄉(xiāng)兩級房屋及土地管理部分認真咨詢后，謹慎參拍，一旦成交，責(zé)任自負。

拍賣情況說明：相關(guān)稅費由買受人負責(zé)；房屋為毛坯房，戶型朝向以看樣為準(zhǔn)。

***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

***省***市***區(qū)人民法院將于2022年11月15日***時至16日***時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：www***，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

關(guān)于申請執(zhí)行人蔣家鳳與被執(zhí)行人李忠光借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣被執(zhí)行人李忠光名下位于***省***市***區(qū)富***鎮(zhèn)栗山村的房產(chǎn)（129㎡），產(chǎn)權(quán)證號：湘（2020）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，土地使用類型：農(nóng)民集體，房屋性質(zhì)：自建房，房屋規(guī)劃用途：住宅，***樓層/***樓層：1/1，無電梯，毛坯，4室1廳。

注：按《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》以及農(nóng)村宅基地管理辦法的相關(guān)規(guī)定：非本行政村的村民不具備法律規(guī)定的相應(yīng)競買條件。符合條件且有意參拍的意向人，需向人、需向縣、鄉(xiāng)兩級房屋及土地管理部分認真咨詢后，謹慎參拍，一旦成交，責(zé)任自負。

拍賣情況說明：相關(guān)稅費由買受人負責(zé)；房屋為毛坯房，戶型朝向以看樣為準(zhǔn)。

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有起拍價***方式拍賣，競買人出價***價***/span>

網(wǎng)絡(luò)詢價***an>421701起拍價***n>：337361增價***pan>：3保證金：3

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2022年11月14日的工作時間接受咨詢；有意者請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)本院的調(diào)查情況，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場看樣；未看樣者亦視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年11月14日***時前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交至***區(qū)法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

重要提示：1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。

六、拍賣競價***結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。

特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。

七、拍賣余款請在2022年11月23日前繳納，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***芝城支行，賬號：***017954）。

2、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：

第十四條：（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)；

（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣；

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

第三十四條：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)***：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支***道。

九、買受人應(yīng)在2022年11月30日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認書、委托手續(xù)等原件）到***省***市***區(qū)人民法院（地址：***省***市永***道289號）領(lǐng)取拍賣成交的裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的交付手續(xù)的時間由法院另行通知。

十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費），買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅（費），買受人申請法院退還墊付的稅（費），需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***，買受人在領(lǐng)取法院執(zhí)行裁定書之日起***日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)政府主管部門申請繳納稅（費），在取得相關(guān)墊付稅（費）票據(jù)之日起***日內(nèi)（以票據(jù)開具日期為準(zhǔn)）向本院申請退還已墊付稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅（費），本院將及時發(fā)放該拍賣價***該部分稅（費）。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本《競買人須知》。

承辦法官：1***06譚法官

業(yè)務(wù)咨詢電話：***238 劉小姐

舉報監(jiān)督電話：***。

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：400-822-2870。

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十月十四日

拍賣須知

***省***市***區(qū)人民法院在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：www.jd.com，戶名：***市***區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜告知如下：

一、本《競買人須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實、信用”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托有京東賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

重要提示：1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

購買條件請自行向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。

特別提示：（1）下列機構(gòu)***：1.負責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（2）集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地土地使用權(quán)只能由企業(yè)法人購買。

四、案件申請執(zhí)行人、與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的其他人亦均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注該標(biāo)的拍賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)按《拍賣公告》要求，在規(guī)定時間前經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

五、拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣者亦視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。詳情可咨詢法官查看評估報告。

對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)，或者延遲辦理過戶手續(xù)，或者辦理二次過戶手續(xù)，造成增加費用的，由競買人自行承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的第一次確認出價***系統(tǒng)提示繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項，保證金凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交的，標(biāo)的競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)按拍賣公告指定的時間將拍賣成交價***證金后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)入或支付寶網(wǎng)上付款繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***芝城支行，賬號：***017954)。

競拍成功后，將由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

九、司法拍賣標(biāo)的價***其起拍價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余額可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條之規(guī)定：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)；

（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣；

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、買受人付清拍賣成交價***照《拍賣公告》和法院通知及時受領(lǐng)標(biāo)的，并及時自行辦理相關(guān)過戶手續(xù)，逾期不受領(lǐng)或不辦理過戶手續(xù)的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險責(zé)任。

十三、拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時所發(fā)生的一切費用和稅費。

辦理標(biāo)的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用（包括被執(zhí)行人承擔(dān)的部分）全部由買受人承擔(dān)，對可能存在的影響標(biāo)的使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。

十四、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守本《競買人須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、在拍賣開始前或者第一次競買人出價***人出價***價***權(quán)中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，該地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或未及時告知變更后的地址，致有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***、***

本規(guī)則其他未盡事宜及評估報告、裁定書詳情，請根據(jù)《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。