***省***市中級人民法院關(guān)于***市***區(qū)***路155號C1035房產(chǎn)（變賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 13:13

變賣公告

***省***市中級人民法院將于2022年12月1日開始在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***span>）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)***路155號C1035房產(chǎn)

***路155號C1035建筑面積38.09㎡，房屋類型商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)鋼混，使用權(quán)來源出讓，規(guī)劃用途商服，其他詳情見評估報(bào)告。

變賣價(jià)***an>821648:8:0.4評估價(jià)***n>***

二、咨詢的時(shí)間與方式：至變賣開始前（節(jié)假日休息）接受關(guān)于標(biāo)的的咨詢。（咨詢電話：***青島產(chǎn)權(quán)交易所）

三、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)***一周向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有***市購房資格，必要時(shí)可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價(jià)***購房資格為由拒絕交納成交款的，按悔拍處理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件，相關(guān)購房資格條件以不動(dòng)產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。

買受人參與競拍即視為了解相關(guān)限購政策并承諾具備購買資格，當(dāng)事人因不符合限購政策規(guī)定不具備購買資格導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)。買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交造成損失，應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。競買人以虛假購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將視情況對相關(guān)當(dāng)事人采取罰款、拘留直至追究刑事責(zé)任。

拍賣成交后，本院出具成交確認(rèn)裁定前，房屋競買人應(yīng)當(dāng)向本院提交不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動(dòng)產(chǎn)過戶裁定書。

房屋拍賣、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān)。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）等按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于公告發(fā)布5日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價(jià)***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價(jià)***凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價(jià)***入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后5日內(nèi)通過銀行付款或者網(wǎng)上支付[付款注明：“案號：（2022）魯02執(zhí)恢43號，***市***區(qū)***路155號C1035房產(chǎn)變賣余款]，并于法院通知日期到***市中級人民法院（地址：***省***市***區(qū)東***路99號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行青島東***路支行，

賬號：***，開戶聯(lián)行號:***2041；

2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)***凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標(biāo)的物：***市***區(qū)***路155號C1035房產(chǎn)，保證金：8萬經(jīng)過競價(jià)***，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)***本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價(jià)***結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：***

標(biāo)的物咨詢電話：***345

青島產(chǎn)權(quán)交易所咨詢電話：***

京東技術(shù)咨詢電話：***86
聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)東***路99號
網(wǎng)址: http***span>

***省***市中級人民法院
二〇二二年十一月十五日