***省***市中級人民法院關于***市***區(qū)***路119號A1083房產（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 11:32

變賣公告

***省***市中級人民法院將于2022年12月1日開始在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http***span>）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：***市***區(qū)***路119號A1083房產

***路119號A1083建筑面積38.92㎡，房屋類型商業(yè)，房屋結構鋼混，使用權來源出讓，規(guī)劃用途商服，其他詳情見評估報告。

變賣價***an>815565:8:0.4評估價***n>***

二、咨詢的時間與方式：至變賣開始前（節(jié)假日休息）接受關于標的的咨詢。（咨詢電話：***青島產權交易所）

三、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***一周向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買參與人應當事先確定是否具有***市購房資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價***購房資格為由拒絕交納成交款的，按悔拍處理。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日后競拍購買司法拍賣房產的，競買人應當具備相關拍賣房產的購房資格條件，相關購房資格條件以不動產登記中心審查結果為基準。

買受人參與競拍即視為了解相關限購政策并承諾具備購買資格，當事人因不符合限購政策規(guī)定不具備購買資格導致房產拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關法律后果由買受人自行承擔。買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交造成損失，應當同時承擔損害賠償責任。競買人以虛假購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將視情況對相關當事人采取罰款、拘留直至追究刑事責任。

拍賣成交后，本院出具成交確認裁定前，房屋競買人應當向本院提交不動產登記中心出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產過戶裁定書。

房屋拍賣、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債，以上法定規(guī)定內容同樣適用。申請人因不具備購房資格導致房產無法以物抵債，相關法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）等按照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。

七、對上述標的物的權屬有異議者，請于公告發(fā)布5日內與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)凍結競買人繳納的變賣價***結束后未能競得者凍結的變賣價***凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價***入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后5日內通過銀行付款或者網上支付[付款注明：“案號：（2022）魯02執(zhí)恢43號，***市***區(qū)***路119號A1083房產變賣余款]，并于法院通知日期到***市中級人民法院（地址：***省***市***區(qū)東***路99號）簽署《變賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：農業(yè)銀行青島東***路支行，

賬號：***，開戶聯(lián)行號:***2041；

2、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價***凍，凍結期間不計利息。

十一、關于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物：***市***區(qū)***路119號A1083房產，保證金：8萬經過競價***，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價***本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價***結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：***

標的物咨詢電話：***345

青島產權交易所咨詢電話：***

京東技術咨詢電話：***86
聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)東***路99號
網址: http***span>

***省***市中級人民法院
二〇二二年十一月十五日