***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時共60天期間（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***m/0757/06，戶名：***市***區(qū)人民法院）上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物

位于***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)里***道南99號綠地香樹花***區(qū)8棟商業(yè)104商鋪，商品房首次登記確權(quán)清單：粵(2017)佛南不動產(chǎn)權(quán)第***號，房屋建筑面積191.09平方米、房屋套內(nèi)建筑面積186.8平方米，房屋用途：商業(yè)、金融、信息（商業(yè)），登記日期：******月***日，土地使用期限：******月***日起、******月***日止（具體信息詳見標(biāo)的物介紹）。

特別提醒：法院負(fù)責(zé)清場交付。

本公告所標(biāo)示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門的宗地丈量為準(zhǔn)。變賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、四至范圍及其他指標(biāo)以房地產(chǎn)管理部門的最終核實為準(zhǔn)。

變賣價***fon***元，保證金人民幣45000011000

二、競買人條件

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.***市內(nèi)***區(qū)域的房產(chǎn)，競買人務(wù)必認(rèn)真閱讀以下風(fēng)險提示并按要求辦理購房資格核驗申請，本院將根據(jù)限購政策的變更對購房資格核驗作出及時調(diào)整。

個人參與***市內(nèi)***區(qū)域司法拍賣（變賣）房產(chǎn)活動的，競買人自其申請參與競拍到成交裁定書出具時必須持續(xù)具備購房資格條件，申請參與競拍，即視為其承諾符合持續(xù)具備購房資格條件，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

競買人在參與競拍前應(yīng)自行按照佛建〔2021〕48號文有關(guān)規(guī)定，通過手機(jī)移動端登錄“佛山通”APP申請購房資格線上核驗或者前***區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口（申報***區(qū)）申請協(xié)助進(jìn)行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗有關(guān)申請材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗結(jié)果確認(rèn)自身是否具備購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)在本次拍賣成交之日起***日內(nèi)再次申請購房資格線上核驗，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺下載的成交確認(rèn)書。如買受人未在指定期限內(nèi)申請購房資格線上核驗或經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，買受人交納的保證金不予退還。

參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼有效期為10個自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后。

4.競買人如需辦理聯(lián)名競買、委托競買或優(yōu)先購買手續(xù)的，辦理手續(xù)的各方需共同前往***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理（具體操作詳見第七點）。

三、變賣方式

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天的變賣期內(nèi)任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、付款方式

1.競拍前，競買人應(yīng)確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的提示報名交納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，變賣標(biāo)的物競得者（以下稱“買受人”）交納的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人交納的變賣預(yù)繳款在競價***二十四小時內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交（即流拍）的，競買人交納的變賣預(yù)繳款在競價***二十四小時內(nèi)退還或者解凍。變賣預(yù)繳款鎖定期間不計利息。

2.變賣成交后，如果成交價***繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價***繳款的，高出部分的變賣余款應(yīng)于變賣成交之日起***日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***南海海欣支行；賬號：***）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2022）粵0605執(zhí)1428號案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清變賣余款后，請及時聯(lián)系本院財產(chǎn)處置中心工作人員：***、***、***。

3.司法變賣因標(biāo)的物本身價***預(yù)繳款相對較高。競買人參加競買，支付變賣預(yù)繳款時可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

咨詢?nèi)绾螆竺?、支付變賣預(yù)繳款等競拍流程及相關(guān)操作請撥打網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：400-822-2870。

競拍流程指引：http***hp。

五、咨詢及標(biāo)的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：***、***、***、***。

本案的執(zhí)行人員：里水法庭凌法官，電話：0757-***。

標(biāo)的展示時間：******月***日***時***分。

報名看樣截止時間***：******月***日***時***分。

看樣咨詢電話：4008-363-020

看樣預(yù)約報名電話：***975（僅接受短信預(yù)約報名）

標(biāo)的展示地點：標(biāo)的物所在處（自行前往）。

有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX鋪；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機(jī)號碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達(dá)標(biāo)的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。特別提醒：本院根據(jù)所***區(qū)疫情情況、報名人數(shù)及法院工作實際對本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。

變賣人對變賣標(biāo)的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競買人自行承擔(dān)。

六、特別提醒

1.執(zhí)行所依據(jù)法律文書編號***8號；執(zhí)行案號：（2022）粵0605執(zhí)1428號。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》。

2.依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成相應(yīng)的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

3.變賣成交后，買受人悔拍的，交納的變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相關(guān)法律規(guī)定處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

4. 對于在司法網(wǎng)絡(luò)變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價***拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

5.買受人付清變賣余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

6.法院不保證變賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險以及評估基準(zhǔn)日至交付時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，法院概不作多退少補(bǔ)。

7.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金等）均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人承擔(dān)。

8.本院僅依法出具確認(rèn)變賣成交的法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

9.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

10.法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

七、辦理委托競買、聯(lián)名競買、優(yōu)先購買手續(xù)

1.競買人需辦理委托競買手續(xù)的（代理人需具備完全民事行為能力），應(yīng)于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理委托競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX鋪；

委托人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

2.競買人需辦理聯(lián)名競買手續(xù)的，應(yīng)于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理聯(lián)名競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX鋪；

聯(lián)名競買人1：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

聯(lián)名競買人2：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系聯(lián)名競買的各方，請聯(lián)名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應(yīng)于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX鋪；

優(yōu)先購買權(quán)人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系優(yōu)先購買權(quán)人，請優(yōu)先購買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

競買人在競買前請務(wù)必一并仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二二年十一月十八日

貸款服務(wù)：

競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負(fù)責(zé)審查。申請司法拍賣貸款的，應(yīng)于拍賣成交之日起***日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復(fù)印件提交至***市***區(qū)人民法院訴訟服務(wù)中心2號窗口材料收轉(zhuǎn)中心（地址：***市***區(qū)桂城***路），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額***放的貸款金額***公告第四點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第四點的要求支付拍賣余款。

***佛山分行，聯(lián)系人：******877（微信同號）。

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)：http***i.gov.cn