***市***區(qū)人民法院關(guān)于位于***市***區(qū)***街道***路48號(hào)704（變賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 17:06

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)共60天期間（延時(shí)的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***2601，戶名：***市***區(qū)人民法院）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物

位于***市***區(qū)***街道***路48號(hào)704，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：粵（2017）佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，房屋建筑面積125.62平方米、房屋套內(nèi)建筑面積111.93平方米，房屋用途：住宅，登記日期：******月***日，土地使用期限：******月***日起、******月***日止（具體信息詳見標(biāo)的物詳情）。

特別提醒：法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

本公告所標(biāo)示的不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門的宗地丈量為準(zhǔn)。變賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、四至范圍及其他指標(biāo)以房地產(chǎn)管理部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。

變賣價(jià)***span>3***元，保證金人民幣***元，加價(jià)*****元及其倍數(shù)。

二、競(jìng)買人條件

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.拍賣標(biāo)的物的交易及過(guò)戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.***市內(nèi)***區(qū)域的房產(chǎn)，競(jìng)買人務(wù)必認(rèn)真閱讀以下風(fēng)險(xiǎn)提示并按要求辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)，本院將根據(jù)限購(gòu)政策的變更對(duì)購(gòu)房資格核驗(yàn)作出及時(shí)調(diào)整。

個(gè)人參與***市內(nèi)***區(qū)域司法拍賣（變賣）房產(chǎn)活動(dòng)的，競(jìng)買人自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)必須持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，申請(qǐng)參與競(jìng)拍，即視為其承諾符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行按照佛建〔2021〕48號(hào)文有關(guān)規(guī)定，通過(guò)手機(jī)移動(dòng)端登錄“佛山通”APP申請(qǐng)購(gòu)房資格線上核驗(yàn)或者前***區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口（申報(bào)***區(qū)）申請(qǐng)協(xié)助進(jìn)行線上操作，并按照指引上傳購(gòu)房資格核驗(yàn)有關(guān)申請(qǐng)材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)自身是否具備購(gòu)房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)在本次拍賣成交之日起***日內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線上核驗(yàn)，并在“購(gòu)房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號(hào)及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺(tái)下載的成交確認(rèn)書。如買受人未在指定期限內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)房資格線上核驗(yàn)或經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，買受人交納的保證金不予退還。

參與競(jìng)拍前的購(gòu)房資格線上核驗(yàn)電子編碼有效期為10個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng)，故買受人再次申請(qǐng)線上核驗(yàn)需在參與競(jìng)拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后。

4.競(jìng)買人如需辦理聯(lián)名競(jìng)買、委托競(jìng)買或優(yōu)先購(gòu)買手續(xù)的，辦理手續(xù)的各方需共同前往***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理（具體操作詳見第七點(diǎn)）。

三、變賣方式

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天的變賣期內(nèi)任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、付款方式

1. 第一次出價(jià)***競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付繳納標(biāo)的物變賣價(jià)***人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣價(jià)***會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價(jià)***轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣價(jià)***結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣價(jià)***活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣價(jià)***間不計(jì)利息。

2.變賣成交后，如果成交價(jià)***繳款的，則無(wú)需另外支付變賣余款；如果成交價(jià)***繳款的，高出部分的變賣余款應(yīng)于變賣成交之日起***日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***南海海欣支行；賬號(hào)：***）。買受人填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚?/span>“（2022）粵0605執(zhí)11247號(hào)案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的，請(qǐng)一并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清變賣余款后，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本院財(cái)產(chǎn)處置中心工作人員：***、***、***。

3.司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款相對(duì)較高。競(jìng)買人參加競(jìng)買，支付變賣預(yù)繳款時(shí)可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

http***/user/issue/359-1659.html

咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作請(qǐng)撥打京東司法拍賣（廣東）平臺(tái)服務(wù)專線：400-836-3020。

五、咨詢及標(biāo)的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間內(nèi)接受咨詢。

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：***、***、***、***。

本案的執(zhí)行人員：桂城法庭顏法官，電話：***；陳書記員，電話：***。

標(biāo)的展示時(shí)間：******月***日***時(shí)整。

報(bào)名看樣截止時(shí)間***：******月***日***時(shí)***分。

看樣咨詢電話：4008-363-020

看樣預(yù)約報(bào)名電話：***975（僅接受短信預(yù)約報(bào)名）

標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在處（自行前往）。

有意看樣的競(jìng)買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報(bào)名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX房；看樣人：XXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機(jī)號(hào)碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后，請(qǐng)攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)標(biāo)的展示地點(diǎn)，逾時(shí)不候，法院不再另行安排看樣時(shí)間，若沒有競(jìng)買人成功報(bào)名，將不會(huì)安排人員到場(chǎng)等候。特別提醒：本院根據(jù)所***區(qū)疫情情況、報(bào)名人數(shù)及法院工作實(shí)際對(duì)本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。

變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明以及提供的照片、視頻等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

六、特別提醒

1.執(zhí)行所依據(jù)法律文書編號(hào)***號(hào)；執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵0605執(zhí)11247號(hào)。本案已依法向申請(qǐng)執(zhí)行人（抵押權(quán)人）送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》；因用法律規(guī)定的其他方式無(wú)法向被執(zhí)行人文松林送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》，依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

2.依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得變賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

3.變賣成交后，買受人悔拍的，交納的變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相關(guān)法律規(guī)定處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

4. 對(duì)于在司法網(wǎng)絡(luò)變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)***拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。

5.買受人付清變賣余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

6.法院不保證變賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)以及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，法院概不作多退少補(bǔ)。

7.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金等）均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人承擔(dān)。

8.本院僅依法出具確認(rèn)變賣成交的法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

9.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

10.法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

七、辦理委托競(jìng)買、聯(lián)名競(jìng)買、優(yōu)先購(gòu)買手續(xù)

1.競(jìng)買人需辦理委托競(jìng)買手續(xù)的（代理人需具備完全民事行為能力），應(yīng)于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收?qǐng)?bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理委托競(jìng)買手續(xù)；

內(nèi)容：競(jìng)買標(biāo)的：位于XXXX房；

委托人：XXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號(hào)碼：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號(hào)碼：XXXXXXXXXXX。

法院工作人員收到上述郵件后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系委托競(jìng)買的雙方，請(qǐng)委托競(jìng)買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。競(jìng)買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

2.競(jìng)買人需辦理聯(lián)名競(jìng)買手續(xù)的，應(yīng)于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收?qǐng)?bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理聯(lián)名競(jìng)買手續(xù)；

內(nèi)容：競(jìng)買標(biāo)的：位于XXXX房；

聯(lián)名競(jìng)買人1：XXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號(hào)碼：XXXXXXXXXXX；

聯(lián)名競(jìng)買人2：XXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號(hào)碼：XXXXXXXXXXX（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系聯(lián)名競(jìng)買的各方，請(qǐng)聯(lián)名競(jìng)買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。競(jìng)買成功后，聯(lián)名競(jìng)買的各方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人需辦理優(yōu)先購(gòu)買手續(xù)的，應(yīng)于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收?qǐng)?bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理優(yōu)先購(gòu)買手續(xù)；

內(nèi)容：競(jìng)買標(biāo)的：位于XXXX房；

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：XXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號(hào)碼：XXXXXXXXXXX；

法院工作人員收到上述郵件后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)憑證原件及復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

競(jìng)買人在競(jìng)買前請(qǐng)務(wù)必一并仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

二〇二二年十一月十八日

貸款服務(wù)：

競(jìng)買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負(fù)責(zé)審查。申請(qǐng)司法拍賣貸款的，應(yīng)于拍賣成交之日起***日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購(gòu)房貸款承諾書》及買受人身份證復(fù)印件提交至***市***區(qū)人民法院訴訟服務(wù)中心2號(hào)窗口材料收轉(zhuǎn)中心（地址：***市***區(qū)桂城***路），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額***放的貸款金額***公告第四點(diǎn)指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競(jìng)買人須按照本公告第四點(diǎn)的要求支付拍賣余款。

***佛山分行，聯(lián)系人：******877（微信同號(hào)）。

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)：http***i.gov.cn