（破產(chǎn)）佰山（丹東）***名下在建工程、土地使用權(quán)處置公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 14:54

《競(jìng)買公告》

佰山（丹東）***管理人將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：佰山（丹東）***管理人，監(jiān)督單位：***市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

佰山（丹東）***名下位于***市***鎮(zhèn)平安村的資產(chǎn)，包括在建工程-土建工程、無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)。

在建工程-土建工程:

土建工程：共33處房屋、構(gòu)筑物，主要包括地板車間、輕體材料廠房、鍋爐房、預(yù)干棚等，詳見后附的《在建工程-土建工程評(píng)估明細(xì)表》。***于******月***日出具的《現(xiàn)狀圖》（后附）。依據(jù)《現(xiàn)狀圖》，位于紅線外的房產(chǎn)如下：警衛(wèi)室（建筑面積18.69平方米）、食堂（建筑面積360平方米）、活動(dòng)房（建筑面積15.73平方米）。此外，在出讓土地范圍內(nèi)未發(fā)證面積內(nèi)有房產(chǎn)2,811.79平方米,為輕體材料廠房（二車間）建筑面積的一部分。

無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán):

1、國(guó)有土地使用權(quán)：位于***市***鎮(zhèn)平安村，土地用途為國(guó)有工業(yè)用地，發(fā)證使用權(quán)面積為188,007.70平方米，使用權(quán)類型為出讓，國(guó)有土地使用證編號(hào)***號(hào)，詳見后附的《無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表（1）》。

2、其他無(wú)形資產(chǎn)：詳見后附的《無(wú)形資產(chǎn)-本次管理人要求列入土地使用權(quán)價(jià)***地補(bǔ)償費(fèi)、土地回填平整費(fèi)明細(xì)表（2）》。

******月***日，***市***鎮(zhèn)人民政府與佰山（丹東）***（以下簡(jiǎn)稱“佰山建材”）簽訂了一份《項(xiàng)目投資協(xié)議》，項(xiàng)目選址于***市***鎮(zhèn)平安村土地上，占地面積為256,901平方米（約385畝）。******月***日-***月***日，佰山建材競(jìng)得位于***市***鎮(zhèn)平安村的，出讓面積為211,333.42平方米（約317畝）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。******月***日，佰山建材與***市國(guó)土資源局簽訂了一份《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，后附宗地圖顯示，用地總面積為256,901平方米（約385畝），出讓宗地總面積為211,333.42平方米（約317畝），公路預(yù)留面積15,248.28平方米，鐵路預(yù)留面積2,068.84平方米，***道路面積8,250.46平方米。******月***日，佰山建材取得了東港國(guó)用（2012）第039329號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》，登記使用權(quán)面積為188,007.70平方米（約282畝）。其中，佰山建材競(jìng)得的位于***市***鎮(zhèn)平安村的面積為211,333.42平方米土地已繳納了土地出讓金，188,007,70平方米已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，差額的23,325.72平方米土地雖未辦理土地證但應(yīng)當(dāng)屬于佰山建材受讓的國(guó)有工業(yè)用地（按出讓工業(yè)用地性質(zhì)進(jìn)行土地價(jià)***已征用的256,901平方米土地與已出讓的211,333.42平方米土地的差額45,567.58平方米的土地實(shí)際由佰山建材出資完成征收，并已完成土地回填。

二、拍賣標(biāo)的起拍價(jià)***增價(jià)***pan>

起拍價(jià)***an>104,317,096.5810,431,709.66.00三、本次拍賣標(biāo)的物存在瑕疵及須知事項(xiàng)：

1、本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)和建筑物、***于******月***日出具的編號(hào)***資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效。評(píng)估報(bào)告僅供競(jìng)買人參考，全部拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)查看情況為準(zhǔn)。

2、佰山（丹東）***有部分土地尚未辦理土地使用權(quán)證，建筑物均未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、未辦理產(chǎn)權(quán)的建筑物及土地均在本次拍賣范圍內(nèi)，買受人在競(jìng)拍成交后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)權(quán)證，并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用。

4、本次拍賣標(biāo)的均以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等均以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積、機(jī)器設(shè)備運(yùn)行狀況等均不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)后果，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

5、拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)登記面積以相關(guān)部門最終頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)，最終頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載面積不影響拍賣成交的結(jié)果和價(jià)***不得以面積誤差為由要求拍賣人和委托人承擔(dān)多退少補(bǔ)的責(zé)任。實(shí)際使用界限、位置、面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記不一致等因素產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由買受人自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出主張并加以解決，與拍賣人、委托人無(wú)關(guān)。

6、競(jìng)買者應(yīng)慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，涉及因無(wú)證建筑可能受到的處罰，由買受人自行處理和負(fù)擔(dān)，拍賣人、委托人對(duì)此不作任何承諾；對(duì)拍賣土地及地上建筑物可能存在的導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或過(guò)戶的情形，拍賣人、委托人對(duì)此不作擔(dān)保。

7、部分拍賣標(biāo)的物存在租賃情形，但按管理人與承租人簽訂的《租賃合同書》約定，管理人有權(quán)因破產(chǎn)清算程序推進(jìn)等原因提前解除《租賃合同書》，承租人將最遲于拍賣成交之日起***日內(nèi)無(wú)條件騰退租賃標(biāo)的物。

8、本次拍賣標(biāo)的物中的建筑物均系在建工程，拍賣人、委托人對(duì)建筑物辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶不作任何擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自擔(dān)。

9、因拍賣標(biāo)的資產(chǎn)被相關(guān)法院查封且存在抵押，拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件可能無(wú)法取得，辦理標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)登記前需解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證(抵押登記)等相關(guān)手續(xù)，因此必然導(dǎo)致辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間無(wú)法確定，委托人對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間無(wú)法作出任何承諾，買受人需自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的后續(xù)不能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的風(fēng)險(xiǎn)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2022年11月21日起至2022年12月5日10時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：張楚婕，咨詢電話：***215。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式，不予看樣的法律后果和責(zé)任由競(jìng)拍人、買受人自行承擔(dān)。

五、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)。

六、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)***span>3天與委托人聯(lián)系。與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過(guò)程。

七、競(jìng)價(jià)***pan>

（一）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***

八、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***賣標(biāo)的競(jìng)得者（簡(jiǎn)稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：佰山（丹東）***管理人；賬號(hào)：***000241；開戶行：丹東銀行東港橋支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2018）遼06破申1-2號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣成交款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

九、移交與過(guò)戶

買受人在交齊所有成交款后7個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到委托人處（地址：***省***市經(jīng)濟(jì)***區(qū)***路15號(hào)）辦理交接手續(xù)并簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

競(jìng)價(jià)***委托人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理不動(dòng)登記手續(xù)。競(jìng)價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***土地使用稅費(fèi)等；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***土地使用稅費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)***的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***托人、拍賣人索償。委托人、拍賣人不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

十、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（二）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否辦理登記以及相應(yīng)的要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理不動(dòng)產(chǎn)登記的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。委托人、拍賣人京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），委托人、拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）委托人、拍賣人對(duì)此次競(jìng)價(jià)***的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（六）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十一、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***》《競(jìng)買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向委托人咨詢。

咨詢電話：***215，聯(lián)系地址：***市經(jīng)濟(jì)***區(qū)***路15號(hào)

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***215

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

佰山（丹東）***管理人

二〇二二年十一月二十一日

后附：

1、《在建工程-土建工程評(píng)估明細(xì)表》；

2、《無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表（1）》；

3、《無(wú)形資產(chǎn)-本次管理人要求列入土地使用權(quán)價(jià)***地補(bǔ)償費(fèi)、土地回填平整費(fèi)明細(xì)表（2）》；

4、《現(xiàn)狀圖》。