變賣(mài)公告

***市沈***區(qū)人民法院將于2022年***月***日10時(shí)（延時(shí)除外）在***市沈***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(戶名：***市沈***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：//sf.taobao.com），現(xiàn)公告如下：

特別提示：

1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。

2、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)時(shí)在競(jìng)買(mǎi)平臺(tái)填寫(xiě)的地址***，如果填寫(xiě)的地址、電話有誤或更改，請(qǐng)?jiān)诔山缓?span>3日內(nèi)向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務(wù)，則自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。

3、本院已在拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

4、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》以***市有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)其具備本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人資格；如因不符合限購(gòu)政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功的，應(yīng)當(dāng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格，以及競(jìng)買(mǎi)人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效等相應(yīng)后果的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始3個(gè)工作日前向法院辦理委托手續(xù)。

6、競(jìng)買(mǎi)人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競(jìng)買(mǎi)、簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競(jìng)價(jià)***作日前同時(shí)到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)、成功競(jìng)買(mǎi)后將公示委托人為買(mǎi)受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買(mǎi)人活動(dòng)視為參買(mǎi)人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。

7、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未于指定期間全額支付拍賣(mài)成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的差價(jià)***的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍，擾亂拍賣(mài)秩序的，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

***市沈***區(qū)***路177-2號(hào)3門(mén),建筑面積127.56平方米，朝向：南北，規(guī)劃用途：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，所在層數(shù):1-2層。

標(biāo)的詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

評(píng)估總價(jià)***n>6024663840720000000

拍賣(mài)標(biāo)的情況說(shuō)明：

1、該房屋坐落于“香藍(lán)蒲河”，房屋尚未騰空，騰空時(shí)間暫不確定。

2、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，***入住手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理；

3、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。預(yù)購(gòu)登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)***物是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物具體信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，具體情況以競(jìng)買(mǎi)人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；

4、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶手續(xù)的情形（能否辦理過(guò)戶手續(xù)）及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不做任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)的處理；該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解并處理；

5、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額***行到相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買(mǎi)受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)了解，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍；

6、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

7、因本次拍賣(mài)成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)具體承擔(dān)責(zé)任主體、稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)；

8、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；

9、標(biāo)的物拍賣(mài)過(guò)程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u(mài)程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)的理由，拍賣(mài)程序如果需要依照?qǐng)?zhí)行異議審查結(jié)果。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣(mài)標(biāo)的***市縣等具有購(gòu)房資格，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)。

四、變賣(mài)流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)***能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)***向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān)；存在的違法處罰、保險(xiǎn)、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)管理部門(mén)的具體要求等，競(jìng)買(mǎi)人自行了解。本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。財(cái)產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問(wèn)題，自行解決。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買(mǎi)人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣(mài)成交價(jià)***。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門(mén)出具相關(guān)法律文書(shū)。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方一切稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)；原產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢公告費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人自行處理。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)與本院聯(lián)系。

本次變賣(mài)已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***span>7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競(jìng)價(jià)***span>3個(gè)工作日前向法院提交書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出造成不能競(jìng)買(mǎi)的責(zé)任自負(fù)。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人繳納的變賣(mài)價(jià)***結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)價(jià)***凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)價(jià)***入法院指定賬戶。

十一、成交款繳納及悔拍特別提示：變賣(mài)成交后，如果成交價(jià)***，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***，高出部分的變賣(mài)余款，買(mǎi)受人應(yīng)在變賣(mài)成交后7日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)來(lái)本院繳納，逾期未繳納的，按悔拍處理，從所交納變賣(mài)價(jià)***本次變賣(mài)標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競(jìng)買(mǎi)人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得再次參與競(jìng)買(mǎi)。

十二、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)款時(shí)可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：//bbs.taobao.com/catalog/thread/***.htm。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

***市沈***區(qū)人民法院

二○二二年十一月二十一日