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（破）***所有的土地、房屋、設(shè)施、設(shè)備、車輛以及苗木（總廠）

發(fā)布時間： ******月***日 19:10

競買公告

***管理人將于2022年***月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***所有的土地1項；房屋建筑物29項；構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施5項；機器設(shè)備280項；辦公設(shè)備93項；車輛12項；苗木14項。

1、無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)：共1宗土地，國有土地使用證號洪土（登英）國用（2009）第07號，面積為33694.47平方米,該宗土地坐落于英雄經(jīng)濟***區(qū)***區(qū)，用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓。

2、房屋建筑物主要為：飲料及原料倉庫、食堂、***樓、奶粉車間等。由于該企業(yè)于評估基準(zhǔn)日前幾年已經(jīng)停止生產(chǎn)，房屋停產(chǎn)期間無人維護(hù)，故房屋狀態(tài)老舊。

3、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施主要為：蓄水池、煙囪、水泥煤棚、水塔等。由于該企業(yè)于評估基準(zhǔn)日前幾年已經(jīng)停止生產(chǎn)，構(gòu)筑物停產(chǎn)期間無人維護(hù)，故房屋狀態(tài)老舊。

4、機器設(shè)備主要為：袋裝機、自動封罐機、微電腦自動包裝機、變壓器等。機器設(shè)備目前存放在被評估單位***，均為日常生產(chǎn)經(jīng)營所需的設(shè)備，由于該企業(yè)于評估基準(zhǔn)日前幾年已經(jīng)停止生產(chǎn)，在現(xiàn)場勘查期間未能檢測設(shè)備能否正常運行。

5、辦公及電子設(shè)備主要包括電腦、空調(diào)、辦公桌椅等。該部分設(shè)備為企業(yè)日常經(jīng)營所需的一些基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，通過現(xiàn)場查勘，大部分設(shè)備因停產(chǎn)期間無人維護(hù)，設(shè)備均已老化。

6、車輛共12輛，因停產(chǎn)期間無人維護(hù)管理，車輛均已達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn).

7、苗木主要包括桂花、樟樹、水杉、枇杷樹等，生長狀況較好，但無人維護(hù)修剪。

起拍價***an>37,546,281.25 7,500,000200,000拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。生產(chǎn)性設(shè)備的實際運行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人、上拍機構(gòu)對設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運行等情況不作擔(dān)保。房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，管理人、上拍機構(gòu)***、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至******月***日***時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：***，咨詢電話：***823。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***strong>3個工作日前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價***span>3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價***價***次競價***過程。

五、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增價***人確定，競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***

六、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：***南昌分行），注明“破產(chǎn)案號：（2018）贛0192破2號；款項性質(zhì)：英雄乳業(yè)總廠拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人江西瀛洪仁律師事務(wù)所處（地址：***省***市***區(qū)***路998號朝陽峰匯***樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價***管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價***交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價***金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競價***的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。管理人、上拍機構(gòu)***，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職責(zé)依法處分債務(wù)人財產(chǎn)，鑒于本次拍賣標(biāo)的土地取得時間較早，因此涉及的土地增值稅較高，請理性參拍。

2、標(biāo)的物位于南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)內(nèi)，落戶項目需符合南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)土地規(guī)劃或產(chǎn)業(yè)要求。

3、本次拍賣中的部分房屋未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)（其中7幢面積為13494.99㎡辦理產(chǎn)權(quán)證，剩余22幢面積約7543.63㎡未辦理產(chǎn)權(quán)證、構(gòu)筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證），若日后，在房屋面積及權(quán)屬問題上發(fā)生法律糾紛，管理人不承擔(dān)法律責(zé)任，特此提醒買受人！

4、本次拍賣中包含的車輛均年檢過期超3年，有違規(guī)、違章未處理。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況以相關(guān)政府部門公示為準(zhǔn)，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細(xì)閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：朱律師 ***823，聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***路998號朝陽峰匯***樓

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：孔法官***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二〇二二年十一月二十五日