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***市人民法院將于2022年12月15日10時至2023年2月13日10時期間（競價***除外）在***市人民法院阿里巴巴司法拍賣變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：***市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0763/09），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路中南海暉城34棟501房（不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地權(quán)證佛字第***60號，建筑面積：87.77平方米，用途：住宅）。

變賣價***an>793000.00150000.001000.00二、咨詢、展示看樣的時間與方式：2022年12月9日接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一定于2022年12月9日15:00--17:00安排看樣。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報(bào)名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價***價***。

四、特別提醒：

1、買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)買受人15日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起3個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款、逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。拍賣成交之前拍賣標(biāo)的可能存在水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負(fù)責(zé)處理。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務(wù)價***減。

本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

2、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)、由買受人自行解決。具體費(fèi)用意向競買人可自行咨詢有關(guān)管理單位。

3、上述拍賣標(biāo)的物拍賣前意向競買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹(jǐn)慎參與競買。

4、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。

5、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價***執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。

6、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會產(chǎn)生滯納金及過戶風(fēng)險，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年12月9日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人。

本院已電話通知、送達(dá)相關(guān)文書給當(dāng)事人、抵押權(quán)人以及到該房產(chǎn)張貼公告，責(zé)令相關(guān)人員期限內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但期限屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。

本此拍賣標(biāo)的物位于***市***區(qū)，***區(qū)有限購政策，請競買人自行審查是否***區(qū)限購政策限制，如競買人因受限購政策限制導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險和費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

本次拍賣標(biāo)的已設(shè)定抵押，******市分行，抵押期限2016年6月17日至2026年04月。

該房產(chǎn)占用情況不詳。

該房產(chǎn)經(jīng)本院函詢***市自然資源局回復(fù)如下：貴院來函（2021）粵1881執(zhí)3876號收悉，現(xiàn)函復(fù)如下：

根據(jù)來函提及的信息，經(jīng)查詢***市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，地址******市***區(qū)***鎮(zhèn)***路中南海暉城34棟501房（不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地權(quán)證佛字第***60號）及其對應(yīng)土地證{證號：國用（2012）***}的不動產(chǎn)登記信息詳見《***市（***區(qū)）不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》

處置不動產(chǎn)時必須按照房地一致的原則，不能房地分別處置；處置不動產(chǎn)（含:查封，解封、指定過戶、凍結(jié)，解凍等）的相關(guān)文書，請正確填寫不動產(chǎn)的的權(quán)屬人，不動產(chǎn)坐落、不動產(chǎn)權(quán)證號。

法院通過司法拍賣后，可憑協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書辦理協(xié)助過戶手續(xù)，買受人按照存量房轉(zhuǎn)移登記辦事指南辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（變更）手續(xù)。辦事指南可通過***市自然資源局網(wǎng)站http***n.gov.cn/zxbs/bgxz/查閱。

上述房產(chǎn)存在的過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

九、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日（以淘寶網(wǎng)拍平臺生成的相應(yīng)<司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***>為準(zhǔn)）起七日內(nèi)繳清，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：***市人民法院，開戶銀行：***清遠(yuǎn)英德***路支行，賬號：***0085，注明買受人姓名）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價***預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列比例分段累計(jì)計(jì)費(fèi)：

1.拍賣、變賣金額***pan>150

2.拍賣、變賣金額***>1500.8％計(jì)費(fèi)；

3.拍賣、變賣金額***>505000.4％計(jì)費(fèi)；

4.拍賣、變賣金額***>50010000.1％計(jì)費(fèi)；

5. 拍賣、變賣金額***an>10000.02％計(jì)費(fèi)；

6.單個標(biāo)的收費(fèi)不超過510

已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)***，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***、***。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***市人民法院

二Ο二二年十一月二十九日

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下途徑咨詢：

惠拍拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)（標(biāo)的物詳細(xì)咨詢、貸款咨詢）：***、***