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• ***市***鎮(zhèn)***街中瑞陽光豪庭4幢估價***c

特別提醒：

1、看樣的時間和集中地點***《競買公告》。請您仔細閱讀《競買公告》和《競買須知》。

2、網(wǎng)拍司法拍賣開拍不受報名人數(shù)的限制，拍賣結(jié)束前都可以繳納保證金報名參與競買。

3、競買人本人已開設(shè)京東賬戶，可在京東網(wǎng)直接報名競拍，無需到法院辦理報名手續(xù)；委托他人競買的要求請閱讀《競買公告》；

4、網(wǎng)絡(luò)拍賣無需支付拍賣傭金；

5、關(guān)于開設(shè)京東賬戶及繳納保證金等問題，請直接致電京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線（9:00-21:00人工在線）：400-622-9586

6、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間、戶籍是否能夠落戶到拍賣標的（不動產(chǎn)）當?shù)?/span>等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。對未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章、事故等部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

7、拍賣成交后，請買受人按指定時間將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（詳見《競買公告》），并將買受人公民身份信息發(fā)送至***120或提交至***省***市人民法院執(zhí)行局（地址：***省***市***路38號晉江法院執(zhí)行局401京東法服收）。本院確認上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

拍賣標的調(diào)查情況表

（標的物情況介紹摘錄自評估報告）

***市人民法院關(guān)于變賣

晉江市***鎮(zhèn)***路中瑞陽光豪庭4***市209、125，4幢店201、202、203、204、205、206、207、208，及庫房01號、02號公告

***省***市人民法院將于2022年10月14日***時至2022年12月12日***時止（延時的除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***名：***市人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：晉江市***鎮(zhèn)***路中瑞陽光豪庭4***市209、125，4幢店201、202、203、204、205、206、207、208及庫房01號、02號。該房產(chǎn)***樓幢（總層數(shù)3層）的地上第1、2層，鋼混結(jié)構(gòu)（不帶電梯），設(shè)計用途為商場、店鋪、配套用房等。其中超市209建筑面積為3433.44㎡、共有分攤面積為1132.98㎡，位于第二層；超市125建筑面積為1601.84㎡，共有分攤面積為159.67㎡，位于第一層。4幢店201建筑面積為36.47㎡、共有分攤面積9.02㎡，店202建筑面積為38.34㎡、分攤面積9.48㎡，店203建筑面積為40.22㎡、共有分攤面積9.95㎡，店204建筑面積為42.09㎡、共有分攤面積10.41㎡，店205建筑面積為100.73㎡、共有分攤面積24.91㎡，店206建筑面積為71.33㎡、共有分攤面積17.64㎡，店207建筑面積為87.39㎡、共有分攤面積21.61㎡，店208建筑面積為42.41㎡、共有分攤面積10.49㎡。庫房01號建筑面積為43.15㎡、共有分攤面積為0.4㎡，庫房02號建筑面積為189.94㎡、共有分攤面積為62.68㎡。（詳情請仔細閱讀評估報告）

特別提醒：

1、有租賃，根據(jù)提供的《房屋租賃合同》、《房屋租賃合同主體變更協(xié)議》及《磁灶店租賃合同補充協(xié)議》等材料，約定租賃期限從2012年3月1日至2027年***月***日止，租賃范圍位于中瑞陽光豪庭1#商場5600平方米，包括地面一層2000平方米、地面二層3600平方米，租金標準由***每平方米***元逐年提高至***每平方米月租金***元，承租人確認目前租金支付到******月份，用于經(jīng)***市。成交后法院按現(xiàn)狀移交給買受人，關(guān)于房地產(chǎn)后續(xù)的使用、租賃的等相關(guān)事宜，由買受人與承租人協(xié)商處理。買受人租金的收取時間按裁定書送達之日起算。

2、對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人承擔。拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

起拍價***an>***：***保證金：***20000

（60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>

二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當符合當?shù)?/span>限購規(guī)定的條件，若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前向***省***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因京東系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔相應(yīng)后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。

【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理?！?/span>

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“京東法服”在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作?？礃訒r間2022年10月10日上午***時，請?zhí)崆邦A約。京東法服聯(lián)系電話：***120。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標的物現(xiàn)狀拍賣，按現(xiàn)狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔，本院概不負責，本院有權(quán)根據(jù)評估價***比例扣減相應(yīng)拍賣物品,如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復的，法院有權(quán)根據(jù)評估價***比例扣減相應(yīng)重復部分。

六、競買成交買受人付清全部價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的本次交易買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。上述所稱買方所需承擔的一切稅費，僅指因辦理過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。本院已對稅費負擔方式做明確的公告說明，實際稅費按成交價***受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳納，具體金額***和相關(guān)相關(guān)部門確定的稅費為準，意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)稅費成本（包括所需承擔的賣方即被拍賣方稅費），拍賣成交后不得以稅費負擔為由申請退款退拍，法院亦不再對稅費部分進行多退少補。商業(yè)房地產(chǎn)過戶稅費較高，請買受人自行留意，競拍成交后，不得以稅費成本過高等事由退拍，退拍即視同悔拍。

七、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應(yīng)自行承擔過戶的相關(guān)風險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標的為不動產(chǎn)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標的為車輛或其他需要權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛的（包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應(yīng)的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年10月10日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在在變賣成功后***日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：***市人民法院，開戶銀行：中國銀行***市分行，賬號：***)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價***賣價***，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執(zhí)行。買受人悔拍或者申請退拍導致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。

十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當真實、準確，聯(lián)系電話、地址***，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關(guān)后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。

十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-622-9586。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自閩華審評報泉字（2021）120103號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。

標的物詳情咨詢電話：***8873

法院監(jiān)督電話：***，***，***

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***市***路38號晉江法院執(zhí)行局409室

***省***市人民法院

二〇二二年九月二十六日

拍賣須知（變賣）

***省***市人民法院定于2022年10月14日***時至2022年12月12日***時止（延時的除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址http***span>，戶名：***省***市人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

四、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當符合當?shù)?/span>限購規(guī)定的條件，若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前向***省***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因京東系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔相應(yīng)后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年10月10日***時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

七、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>***分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

八、競拍前競買人應(yīng)通過京東賬戶繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。（保證金支付幫助：http***/user/issue/359-1659.html）
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-622-9586。

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成功后***日內(nèi)將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：***市人民法院，開戶銀行：中國銀行***市分行，賬號：***)，由本院通知競買人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***省***市人民法院（地址：***省***市***路38號）簽署《拍賣成交確認書》。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應(yīng)自行承擔過戶的相關(guān)風險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標的為不動產(chǎn)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標的為車輛或其他需要權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛的（包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應(yīng)的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十三、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當真實、準確，聯(lián)系電話、地址***，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關(guān)后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。

十五、參加競買的人應(yīng)當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在參與變賣前需如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

法院舉報監(jiān)督電話：***，***，0595-82033538

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標的物詳情咨詢電話：***8873

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

***省***市人民法院

二〇二二年九月二十六日