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第一章 招標(biāo)公告

1．招標(biāo)條件

*** 作為招標(biāo)人，擬對東***區(qū)三岔站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目二期營銷代理服務(wù)（第二次）進(jìn)行公開招標(biāo)，確定中標(biāo)單位?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

1.1本招標(biāo)項(xiàng)目東***區(qū)三岔站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目（備案名： / ）已由***市發(fā)展和改革委員會以川投資備【***6584】FGQB-0347號文批準(zhǔn)建設(shè)，*** ，*** ，建設(shè)資金來自國家投資-非政府投資，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的營銷代理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

1.2本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)組織形式為自行招標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：***市東***區(qū)三岔站

2.2項(xiàng)目名稱：東***區(qū)三岔站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目二期營銷代理服務(wù)（第二次）

2.3招標(biāo)范圍：包括但不限于東***區(qū)三岔站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目二期所有可售物業(yè)的營銷策略服務(wù)（含產(chǎn)品分析、市場調(diào)研、案場及外展點(diǎn)維護(hù)、推售計劃、月度/年度/整體營銷策略、價***、營銷代理服務(wù)（含銷售方案制定、現(xiàn)場客戶接待及成交等）及售后客戶服務(wù)（協(xié)助辦理交房及過戶、客戶關(guān)系維護(hù)等）。

本項(xiàng)目總建筑面積約：230404.49㎡，可售住宅面積約160186.96㎡，商鋪576.38㎡，車位約1592個（其中人防車位 515個，非人防車位1077個）

（本項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以政府最終批示為準(zhǔn)），投標(biāo)人對此無任何異議。

2.4服務(wù)期限：自甲方進(jìn)場通知書約定之日起24個月，代理期限屆滿，如尚有未完成的銷售代理工作的，乙方應(yīng)服務(wù)至合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)所包含的全部內(nèi)容完成為止。

2.5標(biāo)段劃分

標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目1個標(biāo)段。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)及業(yè)績要求：

3.1.1資格要求：具有獨(dú)立法人資格，提供有效的營業(yè)執(zhí)照，且具備開展房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)投資咨詢、房***市場營銷策劃、房地產(chǎn)代理銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)等能力。

3.1.2業(yè)績要求：******月***日至投標(biāo)截止日（近3年）至少具有1個與上一年度***市典型房企 T30開發(fā)企業(yè)合作的類似項(xiàng)目服務(wù)業(yè)績，且合作項(xiàng)目位于***市中***區(qū)。

注：1）服務(wù)業(yè)績證明材料為服務(wù)過項(xiàng)目的合同文件復(fù)印件（以合同簽訂時間為準(zhǔn)，******月***日后簽訂的合同為有效業(yè)績）。

2）類似項(xiàng)目指：營銷代理（僅限項(xiàng)目駐場銷售）的項(xiàng)目，物業(yè)類別包含住宅、商鋪、車位，項(xiàng)目總計容體量≥ 10萬㎡的項(xiàng)目（其中住宅占比不低于 70 %，下同）。投標(biāo)人提供服務(wù)項(xiàng)目相關(guān)證明材料（加蓋公章），該項(xiàng)內(nèi)容若不填寫，作廢標(biāo)處理。

3）***市中***區(qū)指：錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都、青白江、新津1***區(qū)，以及成都***區(qū)、四川天***區(qū)成都***區(qū)、成都東***區(qū)。

4）***市典型房企T30開發(fā)企業(yè)指：銳理數(shù)據(jù)出具的“***度***市典型房企T30”的開發(fā)企業(yè)及其全資或控股企業(yè)。（詳見第三章評標(biāo)辦法4.4）

3.1.3配置要求：

服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員配置不得低于 18 人，其中：營銷總監(jiān)（1人）、項(xiàng)目經(jīng)理（1人）、策劃經(jīng)理（1人）、策劃人員（不得低于 3 人）、現(xiàn)場銷售經(jīng)理（1人）、銷售人員（不得低于 8 人）、銷售秘書（不得低于 3 人）。

項(xiàng)目經(jīng)理（1人）、現(xiàn)場銷售經(jīng)理（1人）、策劃經(jīng)理（1人）應(yīng)至少具有2個類似項(xiàng)目服務(wù)業(yè)績，且合作項(xiàng)目位于***市中***區(qū)。類似項(xiàng)目定義與投標(biāo)人業(yè)績要求一致。

3.1.4信譽(yù)要求：截止招標(biāo)信息發(fā)布前三年內(nèi)信譽(yù)良好。

3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4．招標(biāo)文件***

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于 2022 年 11 月 25 日起，使用CA數(shù)字證書在***市公共資源電子交易云平臺(www***）（以下簡稱“電子交易云平臺”）免費(fèi)下載招標(biāo)資料（招標(biāo)文件***），獲得“擬投標(biāo)項(xiàng)目回執(zhí)”。

4.2 招標(biāo)人不提供其他任何報名和招標(biāo)文件***。

5．投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間***（投標(biāo)截止時間***，下同）為 2022 年 12 月 19 日 10 時 30 分，地點(diǎn)******市公共資源交易服務(wù)中心（本項(xiàng)目開標(biāo)室）。

5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)***，招標(biāo)人不予受理。注：若有補(bǔ)遺文件修改的，以補(bǔ)遺文件中確定的時間為準(zhǔn)；

6．發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在全國公共資源交易平臺（***省）、***市公共資源交易服務(wù)平臺、成***道集團(tuán)電子商務(wù)采購平臺（網(wǎng)址：http***v.cn/ 、 www*** 、http***cn:1443）發(fā)布。

7．聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：***

地 址：***省***市天***道中段396號地鐵大廈A棟

郵 編：610041

聯(lián) 系 人：覃女士、簡女士

電 話：*** 、***

2022 年 11 月 24 日