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海岸名都三期（天勤灣）3-2202房一拍公告

發(fā)布時間： ******月***日 16:14

***管理人（下稱管理人）將于***1月***日***時起至 ******月***日***時止（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html，）對以下標(biāo)的物進(jìn)行公開競拍活動?，F(xiàn)公告如下：

一、競拍標(biāo)的物及起拍價***n>

1、競拍標(biāo)的：***房產(chǎn)1套，具體如下：

建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)詳細(xì)信息請查看附件。

2、競拍價***民幣，下同）

起拍價***an>***：壹佰貳拾叁萬肆仟陸佰捌拾保證金：246936增價***元及其整數(shù)倍

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在京東網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但該競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于******月***日12時前一同親自到管理人處辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

1、本公告刊登之日起，管理人辦公時間接受競買人的咨詢，京東拍賣（廣東）服務(wù)咨詢電話：4008-363-020。

2、自本公告發(fā)布之日起至競拍結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意看樣者請?zhí)崆皟商爝M(jìn)行電話預(yù)約（預(yù)約電話：吳先生***712，***119）。

3、標(biāo)的物集中看樣時間：******月***日上午10點(diǎn)整。標(biāo)的物集中看樣地點(diǎn)：***市***鎮(zhèn)東***道北128號天乙海岸名都三期。請看樣者提前預(yù)約，按約定時間到達(dá)，管理人不另行安排看樣時間。如無意向人報名則不組織看樣。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣或者未咨詢的競買人視為已對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受競拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

四、延時出價***pan>

本次競拍活動設(shè)置延時出價***拍活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、競拍方式

增價***競拍不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。

六、優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及競拍通知情況

競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、有利害關(guān)系的人等）均可參加競價***價***次競價***過程。

八、保證金及成交款項繳納

1、意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（競拍前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競拍結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：4008-363-020。

2、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，競拍余款競得者應(yīng)于成交之日起7個自然日內(nèi)繳入管理人指定賬戶：

戶名:***管理人

開戶銀行：***中山分行

賬號：***

備注：（2018）粵20破65號海岸都城三期天勤灣3-2202拍款尾款

3、逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

4、競拍成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦赂偱牡?，原買受人不得參加競買。

5、管理人核對競拍款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，及時通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點(diǎn)***。

6、買受人逾期未支付競拍余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新競拍。

九、風(fēng)險提示

1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀競拍，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本競拍財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對競拍財產(chǎn)完全了解，并接受競拍財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

2、標(biāo)的物的成交后，權(quán)屬變更所需要的手續(xù)競買人競拍前應(yīng)向國土、房管規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門，對手續(xù)及相關(guān)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

3、競價***的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次交易過程涉及不動產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)按照不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定由買受人、出賣人各自承擔(dān)（即各付各稅）。具體計稅方法由競買人向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

4、標(biāo)的物若存在欠繳的水、電、物業(yè)維修基金等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位***，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏伴_戶手續(xù)。

5、成功競買的買受人應(yīng)根據(jù)京東平臺的要求，需根據(jù)相關(guān)規(guī)則向平臺支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

十、拍賣成交、移交與過戶

1、競得者應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人（地址：***市東區(qū)***道盛景園C座7***樓）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

2、競得者付清全部拍賣成交價***人提供辦理過戶所需的過戶資料后，競得者須在15天內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。

3、本次交易過程涉及不動產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)按照不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定由買受人、出賣人各自承擔(dān)（即各付各稅）。具體計稅方法由競買人向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

4、法院解除抵押、查封手續(xù)及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，若拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十一、特別提醒：

1、本次競拍的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。管理人對競拍標(biāo)的物所作的說明及提供的資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

2、本次競拍按標(biāo)的物現(xiàn)狀競拍，地上建筑物（構(gòu)筑物）的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。管理人對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

3、競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查競拍標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4、買受人悔拍的，保證金不予退還。買受人逾期未支付競拍余款，管理人可以重新拍賣。重新競拍時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

5、本次競拍所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，最終以相關(guān)政府部門丈量為準(zhǔn)。標(biāo)的物規(guī)劃用途、質(zhì)量、使用風(fēng)險等由買受人承擔(dān)。若實際交付的標(biāo)的物面積、規(guī)劃用途、數(shù)量、質(zhì)量、配套等與評估報告不一致的，本次競拍成交價***整，相關(guān)風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

6、管理人繳納出賣人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款系每月月底批量辦理。因管理人按程序辦理稅款繳納事宜導(dǎo)致遲延過戶的，管理人免于承擔(dān)任何法律責(zé)任。

7、競拍標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。如遇拍賣標(biāo)的物上存在法院查封導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，管理人將提請法院通過正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍賣標(biāo)的物導(dǎo)致遲延過戶的，管理人免于承擔(dān)任何法律責(zé)任。

8、本次競拍平臺提供的“一鍵貸款”服務(wù)非必須選擇的服務(wù)，各競買人根據(jù)自身需要進(jìn)行選擇。若選擇“一鍵貸款”服務(wù)，競買人須提前向銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)***、貸款額度、貸款利率、流程、費(fèi)用等情況，競買人因貸款產(chǎn)生的費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)，與管理人無關(guān)，競買人與銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)***；買受人競拍成功后未能得到銀行放款，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，若買受人以未能得到銀行放款未由拒絕向管理人全額繳納尾款，視為悔拍，管理人有權(quán)沒收保證金。

9、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔(dān)投資風(fēng)險。有意競買人應(yīng)當(dāng)實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。
10、競買人競拍前應(yīng)當(dāng)依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、過戶要求、了解競買人條件、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被沒收，并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，競買人應(yīng)當(dāng)理性參拍。

11、本公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價***據(jù)，競買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、其他事項

1、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在競拍開始前、競拍過程中，中止競拍或撤回競拍。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價***行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價***因此造成的損失。

2、本次網(wǎng)上公開競價***》《競買須知》等標(biāo)的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

3、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競買公告》《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價***、壟斷競價***競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

4、本次拍賣因標(biāo)的物價***拍價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及拍賣尾款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢。

5、銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html

個人參拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html

企業(yè)參拍流程：http***pan>

保證金繳納問題解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。

6、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

7、聯(lián)系單位：***管理人

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：***119

聯(lián)系地址：***市東區(qū)***道盛景園C座7***樓

***管理人

二〇二二年十二月二日