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• 2022-07-0007正.doc

調(diào)查表

***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月7日10時至2022年12月8日10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***rId=641826，戶名：***市***區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

注：1.特別提醒：司法拍賣的***市住房已經(jīng)納入限購政策管理范圍，競買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有***市購房資格，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價***購房資格為由拒絕交納成交價***拍處理。

2.標(biāo)的物占有情況：案外人占有使用，拍賣成交后，與買受人協(xié)商租賃事宜，協(xié)商不成，承諾拍賣成交后一個月內(nèi)搬離。該房屋設(shè)有抵押，設(shè)立時間為2019年9月29日，***。

3.***對上述標(biāo)的進(jìn)行評估形成了成精房評[2022]報字第07-0007號房地產(chǎn)估價***上述標(biāo)的評估總價***n>655000

4.拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。房屋所涉欠繳的水、電、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期無正當(dāng)理由未申請的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

5.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣財產(chǎn)提供的現(xiàn)場圖片，供競買人參考。請競買人在拍賣前必須親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，仔細(xì)審查拍賣財產(chǎn)，調(diào)查是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買拍賣財產(chǎn)的實際情況。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵。

二、咨詢、看樣的時間與方式：***在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣服務(wù)。有關(guān)標(biāo)的物咨詢、貸款、過戶等服務(wù)可聯(lián)系***046、***、400-996-3600，看樣預(yù)約請微信搜索小程序“美倫達(dá)”，完成自助預(yù)約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將重新拍賣并予以沒收保證金。

本次網(wǎng)***行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競價***向法院提交委托材料（授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），委托手續(xù)應(yīng)在2022年11月30日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價***保留價***，達(dá)到或超出起拍價***即可成交；有二人以上應(yīng)買的，以競價***價***/span>

六、本院已通知到被執(zhí)行人、申請人公告發(fā)布時間以及拍賣時間（被執(zhí)行人聯(lián)系不上已提前公示）。如有優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)請于2022年11月30日前向本院書面申請，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年11月30日前與本院聯(lián)系。

七、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

八、拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應(yīng)在2022年12月23日前將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(開戶名：***市***區(qū)人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶，開戶行：***成都二仙橋支行；賬號***)。尾款交付后應(yīng)及時聯(lián)系本院，并在2023年1月7日前（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到***市***區(qū)人民法院（地址：***市建***路三段36號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，之后另行通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書和辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

九、買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后應(yīng)及時提取標(biāo)的物。辦理財產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果；標(biāo)的物交付由買受人依法辦理標(biāo)的物交接。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十、關(guān)于悔拍的重要提示：

1．買受人只要逾期未支付全部價***視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價***最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金（變賣悔拍的，從所交納變賣價***告中確定的保證金）不予退還。

2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在參與拍賣前須如實向京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的咨詢電話：***046，400-996-3600

法院監(jiān)督電話：***807（此號碼不接受咨詢）

聯(lián)系地址：***市建***路三段36號***區(qū)人民法院

***市***區(qū)人民法院

二0二二年十一月二十一日

競買須知

***市***區(qū)人民法院在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***rId=641826)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，從未委托中介機(jī)構(gòu)***、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標(biāo)的物詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險自己承擔(dān)。

四、目前入駐本院的拍賣外包機(jī)構(gòu)***：***。

五、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機(jī)構(gòu)***：

（一）制作拍賣財產(chǎn)的文字說明、照片及視頻等資料；

（二）展示拍賣財產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)看樣，封存樣品等；

（三）其他可以委托的拍賣輔助工作。

六、競買人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)***。

七、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人， 京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

八、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣可依法中止或撤回。

九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

執(zhí)行、標(biāo)的咨詢電話：***046，400-996-3600

監(jiān)督電話：***807（本電話只接受監(jiān)督投訴，不接受標(biāo)的咨詢）

聯(lián)系地址：***市建***路三段36號***區(qū)人民法院

***市***區(qū)人民法院

二0二二年十一月二十一日