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國有建設用地使用權網上競價***知

陽地網競告字[2021]001號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和***市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和***鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》以及《***市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易規(guī)則》等有關規(guī)定，經***市***區(qū)人民政府批準，***市自然資源局江城分局委托***市公共資源交易中心（下稱交易中心）以網***用地使用權。

一、本次國有建設用地使用權網上競價***開、公平、公正和誠實信用原則。

二、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃控制指標及有關要求：

用地規(guī)劃其他要求詳見***市自然資源局江城分局出具的規(guī)劃條件，競買申請人可通過互聯(lián)網登錄***市土地與礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（http***om/，以下簡稱“網上交易系統(tǒng)”），在“交易文件”中獲取相關規(guī)劃文件。

三、競買資格及要求

span style=“10.5pt“>中華人民共和國境內外的自然人、法人和其它組織,除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。

本次國有建設用地使用權網上競價***在互聯(lián)網上進行，競買申請人必須通過網上交易系統(tǒng)申請參加競買，請登錄網上交易系統(tǒng)詳閱“應用指南”悉知相關的網上交易流程、保證金繳納等操作方法。只有辦理數字證書、登錄網上交易系統(tǒng)、通過網上提出競買申請、按有關規(guī)定足額交納競買保證金獲得競買資格的申請人，才能參加網上競價***

四、申請和資格審查

(一)出讓文件取得

申請人即日起可登錄網上交易系統(tǒng)瀏覽或下載獲取本次網上競價***具體包括：

1、《國有建設用地使用權網上競價***；

2、《國有建設用地使用權網上競價***知》；

3、《建設用地批準書》及附圖（復印件）；

4、***市自然資源局江城分局出具的規(guī)劃條件：《***市江城銀嶺科技產業(yè)園B14-4規(guī)劃條件》（要點江規(guī)***7號）、《***市江城銀嶺科技產業(yè)園B14-7規(guī)劃條件》（要點江規(guī)***4號）（復印件）；

5、《國有建設用地使用權出讓合同》；

6、《江城銀嶺科技產業(yè)園B14-4地塊產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》、《江城銀嶺科技產業(yè)園B14-7產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》；

7、《競買申請書》（樣本）；

8、《競買報價***）；

9、《成交通知書》（樣本）；

10、《成交確認書》（樣本）；

11、其他相關文件。

(二)競買申請及競買資格取得

申請人可于******月***日***時***分至******月***日16時前登錄網上交易系統(tǒng)申請參加競買，申請人須按有關規(guī)定足額交納競買保證金，網上交易系統(tǒng)在******月***日***時0分前在確認競買保證金按時足額到賬后自動賦予申請人競買資格。

競買申請人必須承諾、保證符合出讓文件中的全部競買申請條件要求。

五、本次網上競價***關時間

（一）公告時間：******月***日至******月***日。

宗地網上競價***/span>

宗地1:******月***日***時***分至******月***日***時***分；

宗地2:******月***日***時***分至******月***日***時***分。

（二）限時競價***競價***經系統(tǒng)詢問至少1次有效報價***愿意參加網上限時競價***時競價***為一競價***人在網上交易期限截止前二小時應當登錄網上交易系統(tǒng)，密切關注交易動態(tài)。

六、網上競價***保證金繳交

宗地競買保證金到賬截止時間*********月***日***時***分。

超過到賬截止時間***，網上交易系統(tǒng)將不予受理，造成損失由申請人自行承擔。

注：保證金的繳納人名稱***，競買人須預足競買保證金的在途時間，并在繳納完保證金后，及時登陸網上交易系統(tǒng)查核是否已取得競買資格，以免影響競買人報價***an>

競買保證金開戶單位：***市公共資源交易中心

賬號：網上競價***機產生子賬號（由申請人在交易系統(tǒng)自已選擇銀行隨機產生）

七、報價***pan>

(一)本次網上交易以價***價***）為原則確定競得人。

(二)本次網上交易以增價***價***幅度不得小于增價***價***倍。

(三)報價***上交易系統(tǒng)，不得撤回。

（四）在報價***人可多次報價***an>

（五）競買人報價***之一的，為無效報價***an>

1、報價***價***的。

2、報價***絡故障未在網上競價***的。

3、報價***規(guī)則的。

4、報價***價***

5、報價***競價***須知及相關交易文件規(guī)定的其他

情形。

八、網上競價***序

（一）出讓地塊詳細資料（制作好的地塊圖形、位置、面積、用途、使用年限、容積率、規(guī)劃要求、起始價***和其他有關事項等）將通過中國***市場網、***市公共資源交易中心門戶網站和《陽江日報》等媒體同步向社會發(fā)布。

（二）申請人辦理數字證書（CA認證），持有***省數字證書認證中心的有效數字證書的申請人，方能登錄網上交易系統(tǒng)參與網上競價***

數字證書（CA認證）***市辦理點：***市區(qū)東***路60號***市政務服務中***樓數字證書辦理窗口，電話：***274，陳小姐。

（三）申請人通過數字證書和密碼登錄***市土地與礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（http***om/），提出競買申請。

（四）競買申請?zhí)峤缓?網上交易系統(tǒng)將自動賦予申請人一個交納競買保證金賬號。申請人須按有關規(guī)定向此賬號足額交納競買保證金，網***格（因與銀行系統(tǒng)對接會造成到賬延遲，請競買人盡早完成保證金的交納手續(xù)，網上交易系統(tǒng)確認競買保證金到賬后方可報價***pan>

（五）網上競價***an>

1、網上競價***起始時間起開始接受報價***an>

2、取得競買資格的申請人通過網上交易系統(tǒng)進行報價***an>

3、網上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價***并更新顯示當前報價***an>

4、網上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價***an>

（六）網上競價***span>

網上競價***交易系統(tǒng)按規(guī)定時間自動確定。在公告規(guī)定的網上競價***網上交易系統(tǒng)將顯示最高報價***pan>

1、網上競價***只有1個競買人報價***價***的，網上交易系統(tǒng)顯示網上交易成交。 最高報價***無人報價***易系統(tǒng)顯示網上交易不成交。

2、網上競價***有2個或2個以上的競買人報價***易系統(tǒng)詢問競買人，無競買人愿意參加網上限時競價***競價***報價***得人，但報價***除外。經系統(tǒng)詢問，有競買人愿意參加網上限時競價***易系統(tǒng)自動進入網上限時競價***/span>

（七）網上限時競價***n>

競買人應當在網上競價***至少進行1次有效報價***參加網上限時競價***an>

1、經網上交易系統(tǒng)詢問完畢后，有競買人愿意參加網上限時競價***易系統(tǒng)開始第一次***分鐘倒計時的限時競價***嚴格按照報價***時競價***鐘內的任一時點有新的報價***即從此時點起再順延一個***分鐘，供競買人作新一輪競價***式不斷順延下去。

2、在***分鐘限時競價***報價***系統(tǒng)將自動關閉報***道，當前最高報價***，網上交易系統(tǒng)確認最高報價***，低于底價***span>

3、在網上限時競價***的，以網上競價***最高者為競得人，但低于網上交易底價***/span>

（八）簽訂《成交確認書》

1、網上交易系統(tǒng)確定競得人后，競得人應當自行下載打印《競買申請書》、《競買資格確認書》、《交易資源報價***成交通知書》、《成交確認書》并簽字蓋章。

2、競得人應當在網***《成交確認書》，競得人拒絕簽訂該《成交確認書》也不能對抗網上交易成交結果的法律效力。材料清單（所有證件復印件須蓋公章并帶原件核對）如下：

(1)《競買申請書》；

(2)《競買資格確認書》；

(3)《競買報價***span>

(4)《成交通知書》；

(5)法人單位***（申請人為個人的只須提交有效身份證明文件）；

(6)申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(7)競買保證金交納憑證；

(8)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

聯(lián)合申請的，應提交聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書，聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件，聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務、出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的競得人。

申請人競得土地后，***進行開發(fā)建設的，***的出資構成（應與聯(lián)合申請的出資比例一致）、成立時間等內容。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

本須知中的幣種為人民幣。

(九)出讓結果公布

***市自然資源局江城分局將在此次國有土地使用權成交結束后10個工作日內，在中國***市場網以及土地***市場等公布本次國有建設用地使用權網上競價***

九、注意事項

(一)申請人在申請競買本宗地之前，須全面閱讀本次《國有建設用地使用權網上競價***、《國有建設用地使用權網上競價***知》、《***市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易規(guī)則》及相關信息和交易條件等有關文件，如有疑問可以在網上競價***前向我中心咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘出讓地塊。申請一經受理確認后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）本次網上競價***網上競買申請及競價***面、郵寄、電話、傳真、電子郵件或口頭申請及競價***an>

（三）本次出讓地塊設有底價***者得原則確定競得人，最高競價***成交。

（四)競得人交納的競買保證金，在網上交易成交后轉作受讓地塊的定金后抵作宗地成交價***人交納的競買保證金，在網上交易活動結束后由未競得人提供競買保證金匯款憑據，我中心5個工作日內按原交款賬號予以退還，不計利息。未競得人應開具“收到***市公共資源交易中心退還所交競買土地保證金”的收據。屬于個人的，須提供原保證金收據、攜帶本人身份證親自辦理，未競得人逾期不辦理的，責任自負。

(五) 為避免網絡延遲問題，競買人應盡量避免在網上競價***幾分鐘才出價***上競價***時接收到報價***。由于網絡時間延遲引起競買人未能及時向網上交易系統(tǒng)報價***競買人承擔，網上競價***網上交易系統(tǒng)時間為準。

（六）有下列情形之一的，本中心將暫停、中止或終止網上競價***

1、網上交易系統(tǒng)受到網絡惡意入侵的。

2、因網上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網絡故障等不可抗力的非交易中心因素，導致網上交易系統(tǒng)不能正常運行的。

3、網上交易委托人根據有關規(guī)定要求暫停、中止或終止網上交易活動的。

4、涉及產權糾紛，不能及時解決的。

5、司法機關要求暫停、中止或終止網上交易活動的。

6、自然資源部門、交易中心認為應當暫停、中止或終止網上交易活動的其他情形。

（七) 競得人有下列行為之一的，視為違約，本中心可取消競得人資格，履約保證金不予退還,并由有關部門依法處理;造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任：

1、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。

2、競得人以其他非法手段競得的。

3、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的。

4、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

5、不按交易文件、須知規(guī)定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，或提交的資料不符合競買條件要求引起交易糾紛的。

6、構成違約責任的其他行為。

（八）相關約定及注意事項：

1、土地出讓價***競得人繳納的契稅、印花稅及有關繳費。

2、簽訂合同及付款要求：

（1）競得人須于網上競價***工作日內簽訂《土地使用權成交確認書》。

（2）競得人須在簽訂《土地使用權成交確認書》后5個工作日內，向***市***區(qū)商務局提交《用地產業(yè)發(fā)展承諾書》，簽訂《產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

（3）競得人須于網上競價***個工作日內提交《產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與***市自然資源局江城分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；

在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起***日內一次性付清土地出讓價***pan>

（4）動工建設、竣工要求：競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的開發(fā)期限開發(fā)建設。出讓人自簽訂《國有建設用地土地使用權出讓合同》之日起***月內交付土地，競得人須在交付土地之日起3個月內動工，動工之日起12個月內竣工。

（5）競得人必須按約定的發(fā)展產業(yè)開發(fā)建設，產業(yè)發(fā)展的監(jiān)管由***區(qū)商務局牽頭，***區(qū)發(fā)展和改革局、***區(qū)工業(yè)和信息化局、銀嶺科技產業(yè)園配合落實。

（6）土地競得后，在出讓期限內改變土地用途為商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地的，由出讓人收回建設用地使用權重新公開出讓。

(九) 其它要求按簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》執(zhí)行。

十、***市自然資源局江城分局和我中心對本須知有解釋權，未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》及《***市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易規(guī)則》等相關法律法規(guī)辦理。

***市公共資源交易中心

2021年***月***日