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變賣標的物調(diào)查情況表

***市***區(qū)人民法院

變賣公告

（2022）粵0114執(zhí)恢738號之一

***市***區(qū)人民法院將于2022年10月14日上午10時起至2022年12月13日上午10時止在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***2560，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：

變賣標的物：位于***市***區(qū)迎***道179號4棟363房的房產(chǎn)，建筑面積：47.86平方米。變賣價***an>488319，保證金：40000，增價***span>4000及其倍數(shù)，標的物按現(xiàn)狀清場變賣。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人交齊變賣價***得競買資格。

特別提醒：變賣標的物交易及過戶按變賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。

三、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***他取得競買資格的競買人可在24小時競價***時除外）以遞增出價***競買，競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動延時5分鐘（循環(huán)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***的物由競價***最高出價***競價***他人出價***物由第一次出價***得。變賣成交的，競價***變賣期結(jié)束。

2.競買人需要先報名繳納變賣價***得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣期結(jié)束前止。

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-622-9586。

咨詢看樣：匯世（廣州）***，***（工作時間內(nèi)接受咨詢）。

集中看樣地點：***市***區(qū)迎***道179號4棟。【集中時間】:2022年9月30日下午3時30分。有意看樣者請致電***[匯世（廣州）***]預約，看樣報名截至2022年9月29日下午4時。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。

提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前十個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次變賣活動設(shè)置延時出價***價***，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、特別提醒：標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與網(wǎng)***藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

八、競買成交買受人付清全部變賣價***經(jīng)確認后將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

本房產(chǎn)所欠付的一切費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費、稅費等）、本次變賣所產(chǎn)生的交易稅費均不包含在變賣的成交價***交易所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費由買賣雙方按照相關(guān)法律規(guī)定負擔，由買受人自行解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的不動產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將通過競買人的賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金，變賣結(jié)束后，未能競得者被凍結(jié)的資金將自動解凍退回，凍結(jié)期間不計算利息。

十一、本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價***轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款由競得者在競價***pan>7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號：***）。填寫繳款單時請在備注注明：變賣標的物名稱***（2022）粵0114執(zhí)恢738號，并電話通知本院工作人員（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，如有需要，將通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）于五個工作日內(nèi)到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、司法變賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***價***會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行到相關(guān)網(wǎng)站查詢。

十三、變賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的變賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導致法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。重新變賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

十四、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項已通知能通知到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路26號

（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）

***市***區(qū)人民法院

2022年9月21日

變賣須知

***市***區(qū)人民法院將于2022年10月14日上午10時起至2022年12月13日上午10時止在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***2560，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。

委托競買：如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須于競買開始3天前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人與受托人身份證原件及復印件、委托授權(quán)書原件。（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽收有關(guān)法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到本院簽收。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

四、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前十個工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）

五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

六、變賣流程：本次變賣活動變賣期為60天，如60天內(nèi)任一時間有競買人出價***自動進入到24小時（延時除外）競價***span>24小時競價***延時出價***價***，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、競買人應(yīng)當在參加變賣前以實名交納變賣起拍價***納的，不得參加競買。競拍前競買人的京東賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣起拍價***人在對變賣標的物第一次確認出價***京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（即買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在競價***二十四小時內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交的，競買人交納的變賣起拍價***程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。

八、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣公告中規(guī)定的時間內(nèi)將變賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶[戶名：***市***區(qū)人民法院代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號：***]。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號（2022）粵0114執(zhí)恢738號。本院確認上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并依法送達相關(guān)職能部門或權(quán)利人，如有需要，將通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

十、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十一、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付變賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***充抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十二、買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。重新變賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

如在變賣或變賣過程存在上述不良記錄或其他違法違規(guī)行為，本院將禁止相關(guān)人員再次參與本院在京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上開展的變賣或變賣活動。

十三、買受人繳納余款后應(yīng)及時提取標的物，逾期不提取的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、參加競買的人應(yīng)當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競價***或競價***法暫緩變賣、中止變賣或撤銷變賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩變賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺提供確切的送達地址***，或者主動與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

***市***區(qū)人民法院

2022年9月21日