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***抵債資產(chǎn)處置公告

發(fā)布時間： ******月***日 09:38

***將于2022年12月20日10：***時起至2022年12月21日10：00 時止（延時的除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***網(wǎng)址http***m）***抵債資產(chǎn)進行公開競價***告如下：

一、競買標的物：

***抵債資產(chǎn)。起拍價***an>16,000,000.00：2,000,50,二、競買人條件：

（1）具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人均可參加競買。但國家公務員、金融監(jiān)管機構***、政法干警、***工作人員、國有企業(yè)債務人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構***，以及與參與不良資產(chǎn)***工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產(chǎn)評估機構***；人民銀行、國家發(fā)改委等國務院有關部門發(fā)布的涉金融領域黑名單人員、原債務人及利益相關方不得競買并不得委托他人代為競買；

（2）競價***須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，***辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）***正式簽訂協(xié)議并辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

項目競價***結競買人繳納的保證金，競價***競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。

（4）因不符合條件參加競買的，競價***還保證金，并由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年12月19日17***提交合法有效的證明，***確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年12月13日起至2022年12月19日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系人：潘經(jīng)理，0731-8***，李經(jīng)理，0731-***），有意者請自行看樣。

五、本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、對此次競價***有異議者，請于競價***span>3個工作日與潘經(jīng)理聯(lián)系。

七、競價***保留價***方式，保留價***，有兩人以上參與競價***價***拍價***最終買受人。如最終只有一人參與競價***后需補登報紙公告，公告7個工作日后如確定沒有新的競價***后方可成交。

八、付款方式為一次性付款或分期付款。如一次性付款，競拍成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉化為履約保證金（***支付的轉讓價***人須在成交之日起7個工作日內(nèi)（憑保證金付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）***簽訂《不動產(chǎn)轉讓協(xié)議》（樣本附后），并在簽署協(xié)議后10個工作日內(nèi)按《不動產(chǎn)轉讓協(xié)議》***一次性支付尾款，逾期則視為買受人違約，履約保證金不予退還，***還有權選擇：（1）解除協(xié)議，履約保證金不足以彌補損失的，買受人仍應承擔損失賠償責任，***委托拍賣機構***，買受人應當補足再行拍賣價***約定轉讓價***（2）要求買受人繼續(xù)履行協(xié)議，對于逾期款項從逾期支付之日起按日萬分之五計收違約金。買受人在未付清全部轉讓價***span>本公司不交付物權資料，不辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

如分期付款，買受人須在成交之日起7個工作日內(nèi)（憑保證金付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）***簽訂《不動產(chǎn)轉讓協(xié)議》（樣本附后），并在簽署協(xié)議后10個工作日內(nèi)向本公司支付首期價***款不低于實際成交價***an>50%（競拍成交后，本標的物競得者原凍結的保證***元在協(xié)議簽署日可等額沖抵為其應支付的履約保證金金額***證金可相應充抵買受人應向***支付的轉讓價***span>），剩余款項在簽訂不動產(chǎn)轉讓協(xié)議之日起12個月內(nèi)付清；剩余款項按10%的年利率向買受人收取資金占用費，允許買受人提前支付全部款項。買受人在未付清全部轉讓價***span>本公司不交付物權資料，不辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。買受人在未能按時足額支付該抵債資產(chǎn)轉讓價***span>本公司除扣收買受人繳納的履約保證金外，還有權選擇：（1）解除協(xié)議，履約保證金不足以彌補損失的，買受人仍應承擔損失賠償責任，如本公司委托拍賣機構***，買受人應當補足再行拍賣價***約定轉讓價***（2）要求買受人繼續(xù)履行協(xié)議，對于逾期款項從逾期支付之日起按日萬分之五計收違約金。

九、本次網(wǎng)絡競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。因我司并非抵債物權的原始權利人，我司無法對其承繼的、由任何第三方制作的抵債物權證明文件的真實性、有效性、準確性和完整性提供保證，以至于買受人受讓抵債物權的預期利益可能無法實現(xiàn)。該等瑕疵或風險包括但不限于下列一項或多項：

1、***自農(nóng)行衡陽分行受讓的面積為19294.60㎡，與法院裁定抵債面積19294.70㎡存在0.1㎡的差距，轉讓資產(chǎn)具體面積以房產(chǎn)部門的測繪登記面積為準；

2、該抵債房屋未辦理過戶登記手續(xù)，檔案資料中未見抵債房產(chǎn)對應的土地使用權證，后續(xù)過戶或涉及產(chǎn)權分割，不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。當?shù)卣畬μ窖笊坛堑?層下發(fā)了行政限制函，查封期限自******月***日起至******月***日止；

3、該抵債房屋交易多次過戶中由各轉讓方和各受讓方支付的全部過戶費用及相關稅費均由買受人自行承擔，包括但不限于持有、受讓及處置環(huán)節(jié)所需繳納的稅費，稅費具體金額***認定的數(shù)額為準；

4、該抵債房屋由地方政府組織消防整改但還未最終結束，買受人應積極配合地方政府推進消防整改工程，所需消防整改費用由買受人自行承擔；本次掛牌價***讓方墊付的

5、該抵債房***樓倉庫為火災著火點，火災對房屋可能形成損害，房屋質量可能會造成人身和財產(chǎn)損害；

6、依據(jù)法院裁定，抵債房***樓預留共***道，由產(chǎn)權雙方各占50%，但未進行產(chǎn)權分割，通道已被占用；

7、該抵債房屋每層***樓梯處各有約350平方米屬第三人所有，已辦理產(chǎn)權；

8、本次轉讓的抵債房屋資產(chǎn)為法院裁定項下權益，包含了抵債資產(chǎn)附屬的租金收益等一切從權利，以及(2013)衡中法民二初字第48號民事判決書判決的租金和火災賠償款請求權和某某接管賬戶內(nèi)資金請求權，上述權利責任均一并轉讓，***對上述權利的實現(xiàn)不予承諾和協(xié)助；

9、***進行過渡性物業(yè)管理，買受人接受過渡性管理期間全部事項之權利和義務，該事項不影響成交價***已設置專門賬戶代為收取租金和物業(yè)費，轉讓基準日之后的租金和物業(yè)費（抵扣支出后的余額）一并轉讓給受讓方；該抵債房屋***樓層已由商戶租賃經(jīng)營，租賃合同期限不詳，應退租賃押金不詳，相關權利責任一并轉移由買受人承擔；

10、本次物權項目轉讓所涉及的交易費用、補登公告費用（如有）、轉讓公告費用由買受人承擔；

11、符合條件的意向受讓方應當自行決定是否進行任何方式的盡職調查，并自行對所獲得的進行盡職調查的機會和條件是否可滿足其盡職調查所需進行判斷，從而自行決定是否繼續(xù)參與資產(chǎn)交易的后續(xù)各環(huán)節(jié)進程，并對盡職調查自行承擔一切責任。一旦繳納保證金，即表示參與后續(xù)資產(chǎn)交易活動，均不可以或無權再基于或針對其所獲得的盡職調查機會或時間的充分性與適當性提出任何主張；

12、受讓方在競買本次轉讓標的前應已對抵債物權項目進行了詳細充分的盡職調查，對本次轉讓標的可能出現(xiàn)的問題均已充分了解，對以上風險提示，受讓方已被告知并完全理解，并展開了商業(yè)調查，交納競買保證金前已謹慎評估了受讓風險。因此受讓方承諾：無論是已披露或未披露的瑕疵而引發(fā)的風險，受讓方均自行承擔一切損失或預期利益的不獲得，并放棄因已披露或未披露的瑕疵和風險主張轉讓方承擔任何責任或轉讓行為撤銷、解除、無效等相關抗辯權利。受讓方在此進一步確認，在其充分認識上述風險后，并經(jīng)審慎評估后作出決定，同意按照現(xiàn)狀受讓本次轉讓標的。

十、***對此次競價***的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已對本競買標的作了充分盡職調查，完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

十一、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***開展示，請仔細閱讀。***已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、本次競價***網(wǎng)資產(chǎn)競價***生的交易費用由買受人承擔。

十三、競買人在競價***仔細閱讀競買須知。

十四、本公告其他未盡事宜，***咨詢。

咨詢電話：潘經(jīng)理，0731-8***，李經(jīng)理，0731-84450542

聯(lián)系地址：***省***市湘***路31號鑫遠國際大廈B座

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2022年12月13日