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***抵債資產(chǎn)處置公告

發(fā)布時間： ******月***日 09:38

***將于2022年12月20日10：***時起至2022年12月21日10：00 時止（延時的除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***網(wǎng)址http***m）***抵債資產(chǎn)進行公開競價***告如下：

一、競買標的物：

***抵債資產(chǎn)。起拍價***an>16,000,000.00：2,000,50,二、競買人條件：

（1）具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人均可參加競買。但國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機構(gòu)***、政法干警、***工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)***，以及與參與不良資產(chǎn)***工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)***；人民銀行、國家發(fā)改委等國務(wù)院有關(guān)部門發(fā)布的涉金融領(lǐng)域黑名單人員、原債務(wù)人及利益相關(guān)方不得競買并不得委托他人代為競買；

（2）競價***須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，***辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）***正式簽訂協(xié)議并辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

項目競價***結(jié)競買人繳納的保證金，競價***競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

（4）因不符合條件參加競買的，競價***還保證金，并由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年12月19日17***提交合法有效的證明，***確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年12月13日起至2022年12月19日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系人：潘經(jīng)理，0731-8***，李經(jīng)理，0731-***），有意者請自行看樣。

五、本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、對此次競價***有異議者，請于競價***span>3個工作日與潘經(jīng)理聯(lián)系。

七、競價***保留價***方式，保留價***，有兩人以上參與競價***價***拍價***最終買受人。如最終只有一人參與競價***后需補登報紙公告，公告7個工作日后如確定沒有新的競價***后方可成交。

八、付款方式為一次性付款或分期付款。如一次性付款，競拍成交后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金（***支付的轉(zhuǎn)讓價***人須在成交之日起7個工作日內(nèi)（憑保證金付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***簽訂《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（樣本附后），并在簽署協(xié)議后10個工作日內(nèi)按《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》***一次性支付尾款，逾期則視為買受人違約，履約保證金不予退還，***還有權(quán)選擇：（1）解除協(xié)議，履約保證金不足以彌補損失的，買受人仍應(yīng)承擔損失賠償責(zé)任，***委托拍賣機構(gòu)***，買受人應(yīng)當補足再行拍賣價***約定轉(zhuǎn)讓價***（2）要求買受人繼續(xù)履行協(xié)議，對于逾期款項從逾期支付之日起按日萬分之五計收違約金。買受人在未付清全部轉(zhuǎn)讓價***span>本公司不交付物權(quán)資料，不辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

如分期付款，買受人須在成交之日起7個工作日內(nèi)（憑保證金付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***簽訂《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（樣本附后），并在簽署協(xié)議后10個工作日內(nèi)向本公司支付首期價***款不低于實際成交價***an>50%（競拍成交后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證***元在協(xié)議簽署日可等額沖抵為其應(yīng)支付的履約保證金金額***證金可相應(yīng)充抵買受人應(yīng)向***支付的轉(zhuǎn)讓價***span>），剩余款項在簽訂不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起12個月內(nèi)付清；剩余款項按10%的年利率向買受人收取資金占用費，允許買受人提前支付全部款項。買受人在未付清全部轉(zhuǎn)讓價***span>本公司不交付物權(quán)資料，不辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。買受人在未能按時足額支付該抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價***span>本公司除扣收買受人繳納的履約保證金外，還有權(quán)選擇：（1）解除協(xié)議，履約保證金不足以彌補損失的，買受人仍應(yīng)承擔損失賠償責(zé)任，如本公司委托拍賣機構(gòu)***，買受人應(yīng)當補足再行拍賣價***約定轉(zhuǎn)讓價***（2）要求買受人繼續(xù)履行協(xié)議，對于逾期款項從逾期支付之日起按日萬分之五計收違約金。

九、本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。因我司并非抵債物權(quán)的原始權(quán)利人，我司無法對其承繼的、由任何第三方制作的抵債物權(quán)證明文件的真實性、有效性、準確性和完整性提供保證，以至于買受人受讓抵債物權(quán)的預(yù)期利益可能無法實現(xiàn)。該等瑕疵或風(fēng)險包括但不限于下列一項或多項：

1、***自農(nóng)行衡陽分行受讓的面積為19294.60㎡，與法院裁定抵債面積19294.70㎡存在0.1㎡的差距，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)具體面積以房產(chǎn)部門的測繪登記面積為準；

2、該抵債房屋未辦理過戶登記手續(xù)，檔案資料中未見抵債房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)證，后續(xù)過戶或涉及產(chǎn)權(quán)分割，不能辦理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔。當?shù)卣畬μ窖笊坛堑?層下發(fā)了行政限制函，查封期限自******月***日起至******月***日止；

3、該抵債房屋交易多次過戶中由各轉(zhuǎn)讓方和各受讓方支付的全部過戶費用及相關(guān)稅費均由買受人自行承擔，包括但不限于持有、受讓及處置環(huán)節(jié)所需繳納的稅費，稅費具體金額***認定的數(shù)額為準；

4、該抵債房屋由地方政府組織消防整改但還未最終結(jié)束，買受人應(yīng)積極配合地方政府推進消防整改工程，所需消防整改費用由買受人自行承擔；本次掛牌價***讓方墊付的

5、該抵債房***樓倉庫為火災(zāi)著火點，火災(zāi)對房屋可能形成損害，房屋質(zhì)量可能會造成人身和財產(chǎn)損害；

6、依據(jù)法院裁定，抵債房***樓預(yù)留共***道，由產(chǎn)權(quán)雙方各占50%，但未進行產(chǎn)權(quán)分割，通道已被占用；

7、該抵債房屋每層***樓梯處各有約350平方米屬第三人所有，已辦理產(chǎn)權(quán)；

8、本次轉(zhuǎn)讓的抵債房屋資產(chǎn)為法院裁定項下權(quán)益，包含了抵債資產(chǎn)附屬的租金收益等一切從權(quán)利，以及(2013)衡中法民二初字第48號民事判決書判決的租金和火災(zāi)賠償款請求權(quán)和某某接管賬戶內(nèi)資金請求權(quán)，上述權(quán)利責(zé)任均一并轉(zhuǎn)讓，***對上述權(quán)利的實現(xiàn)不予承諾和協(xié)助；

9、***進行過渡性物業(yè)管理，買受人接受過渡性管理期間全部事項之權(quán)利和義務(wù)，該事項不影響成交價***已設(shè)置專門賬戶代為收取租金和物業(yè)費，轉(zhuǎn)讓基準日之后的租金和物業(yè)費（抵扣支出后的余額）一并轉(zhuǎn)讓給受讓方；該抵債房屋***樓層已由商戶租賃經(jīng)營，租賃合同期限不詳，應(yīng)退租賃押金不詳，相關(guān)權(quán)利責(zé)任一并轉(zhuǎn)移由買受人承擔；

10、本次物權(quán)項目轉(zhuǎn)讓所涉及的交易費用、補登公告費用（如有）、轉(zhuǎn)讓公告費用由買受人承擔；

11、符合條件的意向受讓方應(yīng)當自行決定是否進行任何方式的盡職調(diào)查，并自行對所獲得的進行盡職調(diào)查的機會和條件是否可滿足其盡職調(diào)查所需進行判斷，從而自行決定是否繼續(xù)參與資產(chǎn)交易的后續(xù)各環(huán)節(jié)進程，并對盡職調(diào)查自行承擔一切責(zé)任。一旦繳納保證金，即表示參與后續(xù)資產(chǎn)交易活動，均不可以或無權(quán)再基于或針對其所獲得的盡職調(diào)查機會或時間的充分性與適當性提出任何主張；

12、受讓方在競買本次轉(zhuǎn)讓標的前應(yīng)已對抵債物權(quán)項目進行了詳細充分的盡職調(diào)查，對本次轉(zhuǎn)讓標的可能出現(xiàn)的問題均已充分了解，對以上風(fēng)險提示，受讓方已被告知并完全理解，并展開了商業(yè)調(diào)查，交納競買保證金前已謹慎評估了受讓風(fēng)險。因此受讓方承諾：無論是已披露或未披露的瑕疵而引發(fā)的風(fēng)險，受讓方均自行承擔一切損失或預(yù)期利益的不獲得，并放棄因已披露或未披露的瑕疵和風(fēng)險主張轉(zhuǎn)讓方承擔任何責(zé)任或轉(zhuǎn)讓行為撤銷、解除、無效等相關(guān)抗辯權(quán)利。受讓方在此進一步確認，在其充分認識上述風(fēng)險后，并經(jīng)審慎評估后作出決定，同意按照現(xiàn)狀受讓本次轉(zhuǎn)讓標的。

十、***對此次競價***的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已對本競買標的作了充分盡職調(diào)查，完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

十一、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***開展示，請仔細閱讀。***已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、本次競價***網(wǎng)資產(chǎn)競價***生的交易費用由買受人承擔。

十三、競買人在競價***仔細閱讀競買須知。

十四、本公告其他未盡事宜，***咨詢。

咨詢電話：潘經(jīng)理，0731-8***，李經(jīng)理，0731-84450542

聯(lián)系地址：***省***市湘***路31號鑫遠國際大廈B座

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2022年12月13日