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• 2015-430 評估拍賣裁定.docx
• 2022執(zhí)恢564評估報告.pdf

***省***市***區(qū)人民法院

拍 賣 公 告

一、拍賣依據：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條、第二百五十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二條、第十一條、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條、《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產經法定程序確定參考價***京東司法拍賣平臺進行公開拍賣。現特此公告。

二、案件基本情況：

權屬人:耿海清

拍賣依據：（2015）北執(zhí)字第430號。

三、拍賣財產：

拍賣標的：***省***市***區(qū)***路21號-26號。

四、拍賣程序：

1、拍賣時間：2022年12月30日10時至2022年12月31日10時止（延時的除外）；

2、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。起拍價***n>***28564471413、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘，循環(huán)往復直至無人出價***an>

五、優(yōu)先購買權：

拍賣財產，優(yōu)先購買權人應在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優(yōu)先購買權；根據申報并經本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權；參與競買且以相同價***拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得；順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。被執(zhí)行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經通知。

六、財產權益的轉移：

拍賣成交買受人付清全部拍賣價***時憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

請競買人自行向相關部門了解競買資格，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

七、稅費負擔：

稅費負擔情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于可能產生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），請競買人自行向相關職能部門咨詢確認。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢并繳納，與拍賣人無涉。

買受人自愿墊付由原權利人負擔的稅費的應當經本院同意，并自收到裁定書之日起十日內辦理過戶及墊付稅費，自墊付之日起十日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期不申報的視為買受人自愿負擔，本院將不再為其保留相應的拍賣款。

八、特別提示：

1. 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束。本院拍賣***市住房已納入限購政策范圍，競買人參與競買的，應當事先確定***市具有購房資格，必要時可致***市房地產交易服務熱線“***0001”具體咨詢限購政策。該購房資格應自競買人申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

2. 拍賣成交后，因買受人***市無購房資格的，本院將不予出具成交裁定書，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。

3. 買受人應當在拍賣成交后持住房限購所需材料，及***市不動產登記中心申請辦理住房限購審核，取得購房資格證明材料，并在本公告所規(guī)定的支付尾款后十日內向本院提交，本院審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

4. 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效并被法院支持的，買受人應當依法承擔賠償責任。

5. 標的物以實物現狀為準，未經專業(yè)機構***，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

6. 拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產生二次過戶費用，參照第七條規(guī)定處理。

7. 競買人在公告期限內預交指定的保證金數額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價***買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后24小時內退還或解凍。

8. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

9. 保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價***的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

10. 競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或其法定代表人或直接責任人等進行處罰。

11. 如案件有新的進展及標的物信息有變動，本公告可能進行修改，請競買人在出價***讀本公告（拍賣開始后公告不再修改）；根據案件實際情況及辦案需要，本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

    九、注意事項：

    1、競買不動產的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構***，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動產時不包含家具及裝修，具體事宜由買受人與居住使用人自行協商，與拍賣人無涉；

    2、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業(yè)、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題，拍賣人不協助辦理落戶及戶口遷出問題；自行向有關部門了解土地規(guī)劃、出讓金、收益金等問題；土地規(guī)劃部門在拍賣人查詢規(guī)劃用途后又更改規(guī)劃且未通知拍賣人的，與拍賣人無涉；

    3、競買無證房產等地上建筑物的，意向競買人競買前應自行向有關部門或單位、使用人或出租人、開發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產權證等情況，與拍賣人無涉，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉為合法性質；

    4、競買動產的，如涉及機動車、船舶、機器設備等，意向競買人競買前應自行了解該動產是否存在違章、罰款或欠稅、欠費等情況并自行辦理相關手續(xù)，與拍賣人無涉；機器設備相關的型號、組件、質量等，務必在競拍前自行核實查看。

    十、拍賣款繳納：

    1、拍賣成交之日起10日內，將拍賣余款匯至本院(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行***市***區(qū)第一支行，賬號：***)。

    2、拍賣款全額匯入本院賬戶后十五個工作日內，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至***市***區(qū)人民法院（***市***區(qū)延***路36號）領取執(zhí)行裁定書辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

    十一、公示公開：

    競買人競得拍賣的財產后，在本院網絡平臺將生成《司法拍賣網絡競價***》，載明買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。

    本公告由本院負責解釋。

    本院地址：***省***市***區(qū)延***路36號。

    法院咨詢電話：劉法官：***

    青島產權交易所咨詢電話：***

    京東技術咨詢：400-6229-586

    ***省***市***區(qū)人民法院

    二〇二二年十二月十四日

競買須知

***市***區(qū)人民法院將在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上（戶名：***市***區(qū)人民法院，網址：http***）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：（拍賣時間詳見拍賣公告）

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：詳見財產調查表。

四、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（即開拍前）向***省***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于競買開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權人參加競買的，應不遲于拍賣開始前一周向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

九、競拍前競買人應通過京東賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金（詳見拍賣公告），系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（保證金交納規(guī)則：http***E7s3GHbRz4TX1/index.html）

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應繳納余款，可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院。交款方式、交款時間詳見拍賣公告。

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的權證申辦、過戶手續(xù)由買受人自行辦理。因買受人自身原因不辦理申辦、過戶手續(xù)，或與政府部門的相關規(guī)定及合同約定不符而不能辦理標的權證申辦、過戶手續(xù)，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔。

買受人辦理權證申辦、過戶時涉及的所有費用（包括但不僅限于可***道的契稅、土地出讓金、土地增值稅、個人所得稅、手續(xù)費、營業(yè)稅、欠費等）請競買人自行向相關職能部門咨詢確認，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。特別提醒競買人注意：以上稅、費項目的說明僅供參考，拍賣人不確保稅、費項目的全部列入。競買人須于拍賣前自行到相關部門了解確認，并按相關部門規(guī)定的費用項目及收費標準支付一切稅、費。

由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費請競買人于拍賣前至相關單位***，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。因網絡、拍賣系統(tǒng)或其他不可抗力導致拍賣非正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，且并不承擔因此造成的損失。

十六、拍賣人根據法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：張法官、劉法官***

京東咨詢電話：***8

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十二月十四日