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拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

拍賣公告

上海金融法院將于2023年1月5日***時(shí)至2023年1月8日***時(shí)止（延時(shí)除外）在“京東網(wǎng)”（www***）上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市浦***區(qū)***路99弄9號(hào)2103室（建面：327.2平方米，房屋類型：公寓）及地下車庫(kù)369號(hào)車位（建面：32.94平方米，房屋類型：其他）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浦***74；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：買賣；總層數(shù)：33層；竣工日期：***；核準(zhǔn)日期：2003-9-29；土地宗地號(hào)：浦***區(qū)***街道2***街道7/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；土地使用權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；土地使用期限：2003-8-26至2070-5-2止。

評(píng)估***元（含***元）

起拍價(jià)***an>260026010二、拍賣時(shí)間：2023年1月5日***時(shí)至2023年1月8日***時(shí)止（延時(shí)除外）

三、拍賣方式及競(jìng)價(jià)***起拍價(jià)***方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣結(jié)束前，每最后***分鐘內(nèi)有競(jìng)買人出價(jià)***接受競(jìng)價(jià)***，則自最新出價(jià)***動(dòng)順延***分鐘。

四、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，***咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。

五、特別提醒：

1、競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定***市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致***市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策。

2、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人***市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購(gòu)審核所需材料，及時(shí)向商品住房所***區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)***向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

4、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)

六、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于***12月23日前與拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，***負(fù)責(zé)向本院反饋。

七、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣競(jìng)價(jià)***交納保證金，經(jīng)法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束或流拍后，未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息解凍、退回；本標(biāo)的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于2023年1月18日16:***時(shí)前以買受人（或到本院辦理過(guò)授權(quán)的代理人）賬戶繳入本院指定賬戶（開戶名：上海金融法院；賬號(hào)：***；開戶行：農(nóng)行上海***路支行），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。。

九、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)***的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條規(guī)定對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

十、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)***請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過(guò)戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交價(jià)***及錢款。

十三、如需線下報(bào)名（委托代理競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人）或有其他事宜，請(qǐng)與拍賣輔助機(jī)構(gòu)***、咨詢。

委托代理競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、聯(lián)合競(jìng)買人應(yīng)于***12月23日***時(shí)前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，來(lái)本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。

十四、本案另有因無(wú)法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿***日，視為已通知。

請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競(jìng)買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***

咨詢電話：***/***165 嚴(yán)老師（輔助機(jī)構(gòu)）

聯(lián)系地址：***市***路515***樓

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

上海金融法院

***11月17日

競(jìng)買須知

上海金融法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在“京東網(wǎng)”（www***）上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，充分了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的人員和競(jìng)買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項(xiàng)條款，也須符合由國(guó)務(wù)院及相關(guān)標(biāo)的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人應(yīng)自行比對(duì)自身是否符合政府規(guī)定。拍賣成交后，如果買受人不符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無(wú)論是故意或過(guò)失或其他原因）而造成拍賣標(biāo)的無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，則須對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：***市浦***區(qū)***路99弄9號(hào)2103室（建面：327.2平方米，房屋類型：公寓）及地下車庫(kù)369號(hào)車位（建面：32.94平方米，房屋類型：其他）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浦***74；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：買賣；總層數(shù)：33層；竣工日期：***；核準(zhǔn)日期：2003-9-29；土地宗地號(hào)：浦***區(qū)***街道2***街道7/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；土地使用權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；土地使用期限：2003-8-26至2070-5-2止。

四、特別提示：

1、競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定***市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致***市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策。

2、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人***市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購(gòu)審核所需材料，及時(shí)向商品住房所***區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)***向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

五、拍賣標(biāo)的物權(quán)利負(fù)擔(dān)、特別告知

1、拍賣標(biāo)的目前空置。

2、該物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)情況：截止2022-8-31調(diào)查時(shí)點(diǎn)，***告知，標(biāo)的物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)欠費(fèi)從******月份至今***元/月/平方米，車位***元/月）。由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

3、該房屋已知公用事業(yè)費(fèi)情況：截止至******月***日止，未發(fā)現(xiàn)已知的公共事業(yè)欠費(fèi)。由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

4、該標(biāo)的戶籍登記情況：截止2022-8-31調(diào)查時(shí)點(diǎn)，查到有戶口登記信息，相關(guān)戶口的遷出遷入問(wèn)題均由買受人自行解決。

5、標(biāo)的物來(lái)源：買賣。

6、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視作悔拍，已付的保證金不予退還。

標(biāo)的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表和公告。

六、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

本次拍賣經(jīng)過(guò)法定公告期和展示期舉行，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說(shuō)明。本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競(jìng)買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競(jìng)買的除外)，不參與競(jìng)買的請(qǐng)全程關(guān)注本次拍賣。

八、若參與競(jìng)買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買的，應(yīng)于******月***日前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人，并帶好公章）應(yīng)與競(jìng)買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競(jìng)買手續(xù)，經(jīng)本院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托未經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為代理人的個(gè)人行為。

競(jìng)買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人）因客觀原因無(wú)法來(lái)本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書原件（競(jìng)買人非我國(guó)自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由競(jìng)買代理人持本人和競(jìng)買人的合法有效的身份證明等來(lái)本院辦理代理競(jìng)買手續(xù)。

九、未登記的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于******月***日前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍；未經(jīng)本院確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十、拍賣競(jìng)價(jià)***應(yīng)通過(guò)“京東網(wǎng)”注冊(cè)報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金。拍賣成交后，買受人應(yīng)全額支付成交款，除網(wǎng)拍平臺(tái)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于******月***日16:***時(shí)前以買受人（或到本院辦理過(guò)授權(quán)的代理人）賬戶繳入本院指定賬戶（開戶名：上海金融法院；賬號(hào)：***；開戶行：農(nóng)行上海***路支行），并向本院遞交繳款憑證。未能競(jìng)得者的保證金按原付款方式***道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計(jì)利息。

十一、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

十二、買受人付清全額拍賣成交款項(xiàng)后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過(guò)戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人在輔助機(jī)構(gòu)***。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人支付。拍賣成交價(jià)***及錢款。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對(duì)拍賣款的處置。

拍賣標(biāo)的稅收和費(fèi)用、各類欠費(fèi)以及戶籍、工商注冊(cè)等情況，***了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)。

十三、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動(dòng)中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十四、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含稅費(fèi)以及買受人在拍賣標(biāo)的交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的任何費(fèi)用。

十五、拍賣標(biāo)的保證金、成交價(jià)***，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

十六、競(jìng)買人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消競(jìng)買人資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

十七、為便于買受人及時(shí)收到本院的法律文書、通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺(tái)預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書、通知郵寄送達(dá)地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（須到本院辦理過(guò)授權(quán)）應(yīng)持有效證件來(lái)本院填寫《法律文書送達(dá)地址***》。

如因預(yù)留提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時(shí)來(lái)本院辦理送達(dá)地址***，致本院的有關(guān)法律文書、通知等無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。

十八、下列機(jī)構(gòu)***，并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十九、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請(qǐng)據(jù)實(shí)舉報(bào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***

咨詢電話：***/***165 嚴(yán)老師（輔助機(jī)構(gòu)）

聯(lián)系地址：***市***路515***樓

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

上海金融法院

***11月17日